利用工业废弃物生产建筑材料是实现资源综合利用的有效途径。建筑欧亿·体育（中国）有限公司是我国国民
经济的支柱性产业，建筑材料尤其是新型建筑材料是建筑工业的重要组成部分。综合利用
工业废弃物生产新型建筑材料对于发展循环经济，推进生态文明建设，促进经济的可持续
发展具有中要的意义，具有重大的经济效益和社会效益

本商业计划书以福建 JB 防潮石膏砌块项目为研究课题，其目的是解决项目的融资扩
产问题。本文首先对项目的概况做了介绍，然后从内部资源和能力两方面对项目进行内部
环境分析，接着运用 PEST 模型分析项目所处的宏观环境，并运用波特五力模型分析项目
所处欧亿·体育（中国）有限公司的竞争环境，在此基础上对项目进行 SWOT 分析并制订公司的发展战略，接着运
用 STP 模型明确了项目的市场定位，并在此基础上确定了项目的盈利模式，然后制订项目
扩产的建设计划及运营计划

本文的后面部分为财务分析，首先是根据项目的建设计划及运营计划确定了项目的融
资计划，包括融资金额与权益和融资使用计划，并对项目进行相应的财务预测，包括投资
估算和资金筹集、销售收入及税金预测、产品成本和费用的估算、利润总额及分配估算

在此基础上分析了项目的盈利能力和偿债能力，并对项目的投资效益进行论证和评价，其
结论为项目的 IRR 为 36.17%， NPV 为 26954 万，回报大于 12%，项目可行。本文还就项
目私募股权投资的退出制定了方案。本文最后分别从定量和定性的角度对项目的风险进行
分析并提出相应的对策

通过对福建 JB 公司防潮石膏砌块项目的分析，本文认为该项目能够给投资者带来较
为理想的经济回报，还能够得到政府政策的大力支持，该项目具有较大的投资价值

关键词：防潮石膏砌块、企业运营、公司战略、财务分析、私募股权
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