世联月报：2009年7月
本报告中的信息均来源于已公开的欧亿·体育（中国）有限公司，我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。本报告的版权仅为我公司所有，未经书面许可任何机构和个人
不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表或引用
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09年7月无锡房地产市场月报
目录
商品房市场..................2
土地市场.....................5
政策与规划..................8
领先开发企业动态........9
附件：无锡7月楼盘成交套数明细表...............11
上海世联房地产顾问有限公司
Shanghai World Union Properties Consultancy Co., Ltd.
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世联月报：2009年7月
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商品房市场
图1：重点城市住宅销售套数走势
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2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
20000
单位：套
上海南京苏州无锡杭州合肥
上海10515707256353710407661727543437571311370016849187011705116095
南京42013452219418862207352263324153401377688787778880229106
苏州32303024262421892292316336662089486138266828788169757912
无锡25302373197421482014231631332047247441224458514545254781
杭州14611175103113171137131316861027148841594609908881795591
合肥37114743840583128456893811156
08.678910111209.01234567
图2：无锡市一手房住宅市场走势
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50
100
150
单位：万平方米
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1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
单位：元/平方米
供应面积98.2266.541.352.9316.516.1333.8145.6124.5223.9430.68
成交面积29.6624.6725.2322.8623.1240.6526.3729.148.652.4661.395659.01
成交均价5691509155495328582663566035586458276086654271746700
08.078910111209.01234567
世联观点：
无锡房地产住宅市
场7月份比6月有所
增加，且环比的涨幅
增加明显。6、7月
无锡市场形态良好，
楼盘轮番集中放量。
今年1月份以来，无
锡房地产市场一直
处于供不应求的状
态,存量房不断消
化。受政策刺激、消
费者买涨的心理等
各种效应影响之下，
成交面积一路上涨。
成交均价开始下跌
世联观点：在7月份这个
传统的淡季，长三角地区
除了一线城市上海成交
量有了一定的下降，其他
二线城市都依然呈现火
爆状况，成交量依然有一
定的上升，7月下旬出台
的二次房贷缩紧对各区
域的市场都有一定的影
响，上海这种比较敏感的
一线城市影响较大，而由
于房地产市场的火爆和
中国经济的逐渐复苏，还
有通胀的预期影响，客户
追涨心态越来越明显，各
二线城市成交量持续走
高，杭州由于可售量很
少，需求的降低，政策影
响导致成交量再次下跌
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世联月报：2009年7月
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表1：无锡6月和7月的成交排行前十名
7月成交前十名 6月成交前十名
项目名称 区属 套数 项目名称 区属 套数
万达广场 滨湖区 256 太湖国际社区 滨湖区 169
太湖国际社
区 滨湖区 169 绿地波士顿公馆 惠山区 144
阳光100国际
新城 惠山区 153 山语银城 滨湖区 132
西城纪 北塘区 143 春江花园3期 锡山区 126
魅力万科城 滨湖区 140 爱家金河湾 崇安区 126
爱家金河湾 崇安区 137 西城纪 北塘区 126
山语银城 滨湖区 128 尚锦城 滨湖区 124
融创天鹅湖 滨湖区 119 魅力万科城 滨湖区 123
尚锦城 滨湖区 115 富城湾 北塘区 118
水岸花城 惠山区 108
长江国际花园二期 新区 114
图3：09年5-7月无锡市各区住宅成交量走势图
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500
1000
1500
2000
单位：套
5月51715054631120188458894
6月5491226383994230446697
7月37915133111172243446717
北塘区滨湖区崇安区惠山区南长区锡山区新区
世联观点：
无锡市7月份各区成交
量变化不大，说明目前需
求并没有大幅度的在区
域间转移。
北塘区的成交量下滑， 7
月是一个消化原有房源
的状态。滨湖区住宅成交
有所上升，再次蝉联了板
块销售冠军的宝座，滨湖
区霸主地位难以撼动。其
中万达广场在7月2次推
盘对滨湖区成交量上升
有一定原因。
世联观点：万达广场在七
月份销售网上备案达
256套，总销售面积为
30108.01平方米，取得
了无锡市区销售第一的
业绩，遥遥领先其他项
目。在7月17日万达广
场推出229套C区15、
16号房受市场热捧，原
因是万达广场在地段、品
质、配套、交通、品牌五
个方面全能优势。主力户
型：80-100平米2房。
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世联月报：2009年7月
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图4：09年5-7月无锡市住宅分面积段的成交面积走势
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50000
100000
150000
200000
09.0526060143713791301744589783992596
09.0622625.66122885.5969573.54166435.6470183.35108280.29
09.0720021.55124801.4485904.41172783.0472540.35114040.86
80以下80-100100-120120-140140-160160以上
图5：无锡市7月办公和商业用房成交面积走势
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20000
40000
60000
80000
100000
单位：平方米
办公成交面积15035.7320807.231848.1515398.2216941.61249220585.9610397.72
商业成交面积73716.5980345.0919207.8326802.0172703.357918269378.6272696.43
1209.1234567
图6：无锡市二手房住宅成交面积走势
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5
10
15
20
25
万平方米
二手房成交面积7.127.612.9515.8915.3220.9223.28
09.0109.0209.0309.0409.0509.0609.07
世联观点：7月份无锡市
各面积段户型成交面积
都有所增加，100以上的
大户型增加量更多，表明
目前改善型需求以及高
段需求的放量依然在继
续快速的增加。其中
120-140平米面积段户
型最受欢迎，占市场销售
份额的29.28%。
世联观点：7月份无锡市
办公市场有所回落，商业
市场有所回暖，成交面积
放大。由此可以看出，投
资客仍在继续进入。其中
五洲国际工业博览城在
商业项目上继续领先，成
交面积9362.47平米。
世联观点：7月份无锡二
手房住宅成交面积达历
史最高水平，环比增长
11%。可以看出无锡二手
房市场依然活跃。并逐步
走向成熟。
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