07年全年重庆房地产市场分析报告
目 录
第一部分年重庆年度经济盘点..3
一、新开工建设项目情况较上年同期有所回升.......3
二、中央项目投资回落，地方项目投资加快...........3
三、第三产业投资平稳增长，第二产业投资快速增长.......4
四、基础设施建设投资较快增长.......4
五、“渝东北翼”工业投资加快发展...........4
六、房地产销售增幅回落.......4
第二部分年12 月重庆房地产市场概况..5
第三部分重庆土地成交情况分析..........6
一、 重庆市土地成交概况..........6
二、 重庆建设用地态势统计......8
第四部分房地产报媒广告年度监测分析..9
一、监测范围...9
二、监测内容...9
（一）广告投放总体情况...........9
（二）广告刊登信息情况.........18
（三） 年部分新推楼盘情况........22
第五部分楼市政策盘点......27
第六部分重庆经济工作重点..........30
一、贯彻中央宏观调控政策措施，做好财政、金融工作，保持物价基本稳定.30
二、加大创新、创造、创业力度，增强产业核心竞争力.31
三、全面启动统筹城乡综合配套改革，在一些重点领域和关键环节取得突破.31
四、积极扩大内需，拓展对外开放的广度和深度.31
五、加大节能减排工作力度，推进生态环境建设.31
六、提高城市规划建设和管理水平，打造“活力之都”、“宜居之城” .32
七、切实改善民生，加强社会建设.32
第一部分年重庆年度经济盘点
进入 年，在国家控制固定资产投资规模的宏观政策影响下，重庆固定
资产投资保持平稳发展态势。1-11 月，重庆全社会累计完成投资2577.33 亿元，
同比增长32.5%，增速同比上升8.0 个百分点。其中城镇投资2423.42 亿元，同
比增长34.1%，占全社会投资总量的94.0%；农村投资153.91 亿元，增长11.6%，
占全社会投资总量的6.0%

在12 个西部省区中，重庆城镇固定资产投资总量位居西部第五。从增长速
度看，重庆在“直辖”及“试验区”等系列利好因素作用下，城镇投资增速维持
在全国上游水平，居全国第八位，西部第三

前11 月固定资产投资运行的主要特点
一、新开工建设项目情况较上年同期有所回升
截止11 月末，重庆市 年新开工项目计划总投资达1575.07 亿元，同比
增长29.8%，增速同比上升65.3 个百分点；新开工项目4428 个，增长15.6%，
占全市施工项目个数的61.8%；新开工项目平均规模3557 万元，增长12.3%

新开工项目建设情况一改 年不断下滑态势，从新开工项目的计划投资、
施工个数和规模上，均出现较强的反弹态势。新开工建设项目的增长，预示着新
增投资需求持续旺盛，对重庆市未来经济增长继续提供有力支撑

二、中央项目投资回落，地方项目投资加快
由于渝怀铁路、遂渝铁路和万宜铁路等大型中央项目相继竣工或进入收尾阶
段，1-11 月，全市中央在渝项目投资209.94 亿元，同比增长0.1%，增幅较去年同期下降27.2 个百分点，低于同期全社会固定资产投资增幅32.4 个百分点；1-11
月地方项目投资2367.39 亿元，增长36.4%，增幅较去年同期上升12.3 个百分点

三、第三产业投资平稳增长，第二产业投资快速增长
第三产业投资在今年以来一直延续平稳发展态势，1-11 月城镇投资中该产业
完成投资1649.22 亿元，同比增长27.6%

第二产业投资快速增长。前11 月二产业完成投资884.83 亿元，同比快速增
长44.2%，占全社会投资比重34.3%。其中工业投资完成872.02 亿元，增长46.9%

工业投资的快速增长主要是受制造业的快速增长的影响。1-11 月制造业投资
620.40 亿元，增长77.0%，增幅较去年同期上升31.5 个百分点

四、基础设施建设投资较快增长
1-11 月城镇投资中基础设施建设完成投资821.83 亿元，增长21.2%，占全
社会投资的31.9%。其中交通、水利、公共设施继续保持了快速的增长势头，分
别完成投资298.98 亿元、31.22 亿元和259.38 亿元，同比增长33.3%、48.3%和
34.6%。而能源建设出现下降，完成投资177.22 亿元，同比下降7.9%，主要原
因为电力建设完成146.03 亿元，同比下降14.9%

五、“渝东北翼”工业投资加快发展
今年1-11 月，重庆市“一圈两翼”工业投资延续开年以来快速增长态势

“一小时经济圈”、“渝东北翼”和“渝东南翼”分别完成工业投资611.10 亿
元、111.32 亿元和53.52 亿元，同比增长50.9%、84.9%和49.4%。“渝东北翼”
工业投资增幅高于全市平均38.0 个百分点，在大力推进工业园区建设的有力措
施下，呈加快发展态势。其中，梁平、巫山和忠县以增幅246.8%、223.4%和204.8%
排名居前三位

六、房地产销售增幅回落
1-11 月份，重庆市房地产开发投资完成678.84 亿元，同比增长38.0%，11
月增幅较上月提高2.4 个百分点。其中住宅建设投资425.37 亿元，增长50.2%

商品房施工面积9446.70 万平方米，增长20.0%。新开工面积2771.65 万平方米，
增长31.8%。竣工房屋面积1254.30 万平方米，增长19.6%。同期商品房销售面
积2737.17 万平方米，增长88.3%，11 月增幅较上月下降4.5 个百分点，出现回
落态势

年，重庆经济以直辖以来的最快速度保持强劲增长，社会消费需求持
续趋旺，居民收入大幅提高。在需求拉动、成本推动及国际市场价格上涨的综合
影响下，重庆居民消费价格总水平呈较快速度上涨，1-11 月价格总水平累计上涨
4.4％，高于去年同期2.0 个百分点，创直辖以来的新高，显示宏观经济面临较大
的通胀压力。预计全年居民消费价格涨幅将达到4.7%左右

第二部分年12 月重庆房地产市场概况
年，重庆市房地产市场活跃，交易量大幅上升，住房价格
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