金地梅陇镇四期商铺 价格报告 谨呈：金地住宅开发有限公司 项目目标 梅陇镇住宅整体余量约65套；近阶段住宅销售热度较高，同时商铺尾盘推出受到市场热捧； 深圳市场投资态势活跃，大投资客频频出手，如：丰盛町南区、卓越世纪中心入市售罄，以 及金地名座项目实现高速高价高销售率的销售佳绩 建议本项目于6月中下旬趁热入市！开盘周完成商铺85%的销售任务，即：40个铺位，约1500平米 一、定价基础 二、核心均价推导 三、价格表制定及验证 报告框架 市场分析 客户分析 定价策略 核心均价推导 制定方法及因素权重 手动特殊调差 价格验证 车公庙丰盛町 项目位于车公庙写字楼群之间，拥有良好的客户基础； 定位为中端消费场所，补缺片区缺乏小型商业的不足； 单铺面积小，控制总价以博取高单价； 租金可达每平米600元以上， 7%以上的高回报率受投资者热捧 近期开盘商业 卓越世纪中心 6月5日推出4号楼共144套，开盘即售7成以上，目前已全部售罄。 深圳中心区的优越位置，体现了较高的稀缺性，大大吸引投资客，并出现 大客户购买整层的投资行为 近期开盘商业 阳光花地苑 该项目60%的铺位面向前海路，街铺销售较好； 街铺价格30000元左右，与住宅价格比例为3：1； 内街价格在17000左右，与住宅价格比例为1.7：1； 内铺销售一般，客户反响不积极； 近期开盘商业 金地名座 金地名座是新洲商圈两年内唯一集中发售的商业项目，稀缺性较强； 项目处于金地工业区，商业现状较差，租金水平较低； 开盘销售率达8成以上，客户多看中街铺、片区位置及投资前景 近期开盘商业 从近期整体商业成交情况来看，投资客比较活跃，特征比较明显，热捧高回报率物业，注重投资前景；如：阳光花地及金地名座街铺首先受到投资客的青睐； 投资较活跃，信心回笼 因此，梅陇镇四期商业趁本轮市场投资小高潮入市，对于实现销售率方面具有较好的市场基础 龙坂市场二手商铺概况 风和日丽 丰润花园 苹果园 锦绣江南 锦绣 江南 四期 日出印象 日出印象 人民南路 梅龙路 工业东路 龙胜东路 布龙路 玉华花园 银泉花园 梅陇镇 世纪春城 2.1-2.5万 2.7-3万（可做餐饮） 3.0-3.2万 2.7-3万 2.5-4万 2-2.5万 2..3-2.8万 车行路线 临街商业 2.5万 注：龙坂周边一手铺已基本售罄 二手铺放盘价高，近期无成交，业主放盘诚意度不高，多为试探市场承受价格 锦绣江南 春华四季园 第一街区 第二街区 第三街区 潜龙华城 世纪春城 一期 二期 三期 四期 商铺刚能维持经营，客户以业主及农民房住户为主，消费力有限，没有主力店，档次较低 商铺业态以建材为主，有空置铺位 商铺业态主要以装修、电器、布艺、便利店为主 梅陇镇一期商铺现状 入住率偏低，小区人流难以保证；商铺空置率达32%，主要为餐饮铺位； 品牌商家的进驻拉升了整体商业形象； 商铺主要满足社区居民日常生活；餐饮、中介、小百货生存力较强； 中介 器械专卖 华润万家 海王星辰 美容美发 茶叶 干洗 服装 培训 建行 中介 餐饮 服饰 中介 美容 干洗 床上用品 KFC 银行 中介 餐饮 小型商业 百货便利店 大长今 建材 装潢 梅陇镇一期商铺现状 租金以80-150元/平米为主，少量铺位（多为中介铺位）租金可以达到200元/平； 目前无二手铺成交，均以出租或自用为主 市场小结 从整体市场看，投资信心出现了一个小高潮，对于四期商铺的入市具有较好的外部市场环境基础； 从梅陇镇及周边项目的商业情况来看，空置率有较大的改善，但由于消费力不足及多数商业体无主力店等因素的影响，经营状况不佳，租金回报率也较低，多集中在5%左右； 一、定价基础 二、核心均价推导 三、价格表制定及验证 报告框架 市场分析 客户分析 定价策略 核心均价推导 制定方法及因素权重 手动特殊调差 价格验证 近期三期商铺成交客户 商铺成交客户一半以上为梅陇镇业主，其次为龙华镇周边及梅林、华强北片区的投资客，可见挖掘老业主资源同时加大对龙华周边及福田附近片区的推广的效果显著 成交客户以电子、贸易私营业主最多，占到48%的比例，其次为富士康等企业高管及梅林片区公务员；成交客户购买商铺80%以上为纯投资，少量客户为自营兼投资 三期商铺客户白描 客户一：购买商铺K28，为梅陇镇12栋业主，50多岁，在龙华镇做建材生意，纯 投资，看好片区发展前景 客户二：购买商铺K35，为富士康高管，40多岁，台湾人，熟悉龙华片区，看好 未来的发展前景，纯投资 客户三：购买商铺H12，为业主老带新客户，30多岁，本地人，住在民治，纯投 资 本次购买商铺的客户共性明显，均为了解金地、梅陇镇及片区前景的投资客，其中梅陇镇业主、龙华私企业主、富士康高管及梅林公务员占90%以上。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看