百年建筑 一生好合 绿城.百合公寓 项目概况 项目位置优越，交通便捷，周边高校云集，人文气息浓厚！ 推广中，可以用几个词概括项目特色：品牌、品质、品位 项目规划 项目地势西高东低，目前开发销售的为东面：一期初阳苑4栋、流云苑2# 规划亮点： 10000平米中心园林 室内、外泳池 住宅退合作化路42米 住宅底层架空 保留近100棵原生香樟 4000平米会所 车行环道宽度7.5米 建筑特色 凝练 典雅 尊贵 多项新工艺使用： 智能园区、精装修大堂 可视对讲（主要入口、门厅） 全省电容量最高 无负压稳流供水（防止使用水箱，二次污染） 管道天然气、热力系统（主要用于会所） 户式中央空调+燃气壁挂炉（除1#，都送） 外墙干挂进口花岗岩（巴西） 中空玻璃、彩铝门窗、地下车库采光景窗 双层夹胶玻璃拦板 重要节点 .12月底 开工 .09 一期预约 .09.28 绿城.百合与您面对面(作客合房网) ..10.1 一期初阳苑1、2、3、4号楼开盘 （除小40-80平米单身公寓） .12.17 单身公寓公开 .05.13 流云苑2#预约 .05.28 “芳华十八”献艺百合公寓 .06.16 流云苑2#公开 .10.22 初阳苑1#单身公寓开盘销售 样板房公开 均价:4200元/平米左右,同时间/同户型类型相对周边楼盘高100-200元/平米 各节点推货量介绍 .09 预约 10 开盘 初阳苑1、2、3、4# 共推384套(左右),销售200余套,销售率73%左右 106 ㎡二房/160 ㎡销售相对较差 特别提示:一期推出的”初阳苑1#” 由40-60 ㎡单身公寓/90 ㎡左右二房组成,销售中不赠送”户式中央空调+燃气壁挂炉”. 属富社区中的贫困户. 但相对其他楼盘,近40万总价,又属高档,所以,106 ㎡显得高不成低不就，销售相对受阻 一期户型鉴赏 95 ㎡ 二房 88 ㎡ 二房 主卧门朝客厅/次卧太小 次卧/卫生间太小 客厅过大/需过餐厅进厨房,不便 阳台在主卧 以下三个户型设计一般, 但销售很好,可看出其品牌\品质 推广很有心得 2一期户型鉴赏 138 ㎡ 三房一卫 户型方正实用 基本动静分区 玄关过度空间/南北双阳台 最大缺陷:主卧门对客厅/与卫生间门对冲一期户型鉴赏 157 ㎡ 三房二卫 164㎡ 四房二卫 以上两种户型方正/舒适 设计上扬长避短/实用率较高 但卫生间基本为暗卫 各节点推货量介绍 .06.16 流云苑2#公开 流云苑２＃位于社区中央景观正南面 共推出151套，从５月预约截止到现在，半年时间销售率：３０％ ９０ ㎡小户型销售较好，其他户型相对滞销 销售受阻原因 市场本身原因 流云苑２＃相对位置较好，价格定的相对偏高 周边竞争压力大，安高／大溪地／新华学府春天等楼盘在合肥品牌地位／品质也相对较高 安高／大溪地／新华学府春天分别都有１４０／１５０㎡户型，且优惠力度相对较大（９７折优惠等） 流云苑２＃户型鉴赏 １３７ ㎡ １３６㎡ １３９㎡ １２９㎡ １３０㎡ ９９ ㎡ １３９㎡ １５０㎡ １２９㎡ 各节点推货量介绍 .１０.２２ 初阳苑１＃小户型公开 本次推出小户型５７套 开盘至今销售率达９５％，销售异常火爆 据了解，购买群体以周边高校老师／银行职员／医生比较多 购买原因：以上单位福利较好，公积金没有用，所以拿出用来投资 也有部分自主客 同时也可以看出，此举也是为了给波澜不惊 的流云苑２＃销售注入新的活力！ 销售总结 至今为止，百合公寓共推出592套住宅，主力户型１３０－１５０ ㎡，现备案３８８套，销售率66％ 并且，项目推广中采用多种营销方式结合：外地（淮南）推广／“我的房子我设计”等体验营销推广活动 其消费群体主要为：周边高校教师／安医医生／周边银行职员／城市白领／做生意的 推广策略分析 绿城.百合公寓的推广策略，与合富营销中经典的：ＳＷＯＴ化解法，不谋而合，并且加入体验式营销等手法，将效用发挥延伸！ 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看