南昌市 降雨 继下 到了 给开 训， 是以 的还 购买 者的 远， 市10月房 前言 冬天－救市－ 金秋十月，本 所打乱，气温 早在去年年底 降。今年1-10 楼市前所未有 近日政府一轮 开发商的一根救 做好内功，从 这个月热销的 以自己产品的创 然而我们也同 还敢进入房地产 买住房的民众对 观望如果一直 我们相信楼市 关键是我们如 房地产市场报告 春天？ 本应该是一个秋 温也随之逐降， 底南昌的开发商 0月的成交量仅 有的寒冷 轮又一轮的救市 救命稻草，是给 从而安全的上岸 的洪客隆国际金 创新、品牌和产 样看到还有众 产市场，另外政 对房价下跌的信 直持续下去，即 市的春天一定是 何在寒冬中总 （缩略版） 秋高气爽的季节 预示着冬天就 商就开始出现了 仅为124.35万 市政策出台，让 给房地产商抽身 岸，而把这根稻 金融中心和华远 产品品质赢得了 众多购房需求者 政府的救市可能 信心越大，他们 即使再利好的救 是个阳光明媚、 总结过去、积累 节，一个收获的 就要来到，更让 了打哆嗦的迹象 万平方米，仅为 让人们特别是开 身上岸的，开发 稻草当作武器继 远帝景天下就是 了销售上的佳绩 者面对高得离谱 能会形成一种连 们越是不会进入 救市估计也对开 莺歌燕舞的季 累经验教训，做 的季节，而今年 让我们意识到南 象，楼市观望情 为去年同期的4 开发商看到了生 发商们可以利用 继续在水中占“ 是做好了内功才 绩 谱的房价只能望 连环效应，政府 入房地产市场， 开发商无济于事 季节，但毕竟寒 做好迎接春天到 南昌易 CHINA 年南昌的十月却 南昌房地产的冬 情绪持续高涨了 0%，资金的短 生的希望。而我 用这根稻草总结 “水”为王的， 才赢得了市场， 望房兴叹，有多 府越救市越能说 从而购房者观 事 寒冬还没有到， 到来的准备 居房地产研 A REALESTATE IN 却被突如其来的 冬天才刚刚到来 了一年，成交量 短缺，让开发商 我们认为这仅是 结过去、积累经 有可能就此溺 它们的共同特 多少真正有支付 说明楼市风险越 观望情绪越大 自然春天还有 究所 NFORMATION C 的几场 来 量也相 商感受 是政府 经验教 溺水 特点都 付能力 越大， 购房 有些遥 CIRCLE |1 南昌市 第一 一、 供应 供应 /亩 可以 公告编 JDG083 GDG082 GDG082 JDG083 JDG081 二、 1、 成交 亩成 土地 市10月房 章 土地篇 土地供应 10月 。本月出让土 地块中最高为 高新区、红谷 以看出本月高新 10月份南昌市 号 板块 39 高新区 24 高新区 25 经济技 术开发 区 36 高新区 12 红谷滩 土地成交 土地需求总体 10月 493.26亩，环 成交，为本月土 地市场无宗地流 房地产市场报告 ，南昌市共推 土地有2块为居 ：红谷滩新区 谷滩区、经济技 新区土地的供应 市挂牌出让土地 地 第32号 第35 块高新区高压 地以西、一元 第35 块南昌经济 路以东、 第36号 高新区紫阳大 第34号 新区凤凰洲 备注：1 体分析 ，成交土地量 环比上升596% 地成交单价之 流拍 （缩略版） 推出土地5宗， 居住用地，办公 凤凰洲片区控 技术开发区都有 应最多，土地供 地一览表 地块名称 号位于京东大道以 号GDG0824号 压走廊以东、规划 元数码公司用地以 号GDG0825号 济技术开发区西外 枫林西大街以南 号JDG0836号地 大道以南、创新一 以东 号JDG0812红谷 片区控规C-2地 1、出让年限： 2、黄色标记为 量成交7宗，其 %。从成交单价 首，其次是红 总供应规模1 公、商业用地为 控规C-2地块， 有土地供应，供 供应量达4.62万 土地用 以东居住用 号地 划用 以北 工业 号地 外环 南 工业 地块 一路办公、 谷滩 地块 居住、 住宅用地为7 为居住和居住综 其中住宅用地4 价来看，西湖区 谷滩区的JDG 16.25亩，环 为1块，工业用 设计用途为居 供应比例分别为 万平方米 用途 土 （万 用地 0 业 2 业 商业 商业 1 70年，商业用 综合用地 4宗，工业用地 区朝阳洲板块的 G0812土地，以 南昌易 CHINA 比下降89％， 用地2块。从挂 居住兼商业用地 为：59.61%，24 土地面积 万平方米） 0.70613 2.5275 1.2 1.3896 .92673 地40年，综合 地3宗。本月土 的JDG0811土 以单价258万 居房地产研 A REALESTATE IN 减少了899.1 挂牌单价上看， 地，挂牌价为2 4.865%，24.8 起始价 （万元/亩） 160 8.9 26 75 258 合用地50年 土地成交量较大 土地以单价30 /亩成交。本月 究所 NFORMATION C 亩的 本月 58万 86%， 出让总 （万元 1694. 337.4 468.0 1563. 7456.4 大，共 01万/ 月南昌 CIRCLE |2 总价 元） .72 42 00 .30 458 地块 公告 JDG0 GDG GDG GDG JDG0 JDP0 JDP0 南昌市 块 告号 地 0837 南昌高 东大道 规A G0821 新区创 东、艾 G0822 新区创 东、一 G0823 新区特 西、火 0838 昌英雄 发区南 银河 0811 湖区同 北、省 0812 谷滩新 区控规 市10月房 2. 10 地块名称 高新区位于京 道以东城东控 A-26地块 年第30号高 创新二路以 艾溪湖一路以 北 年第30号高 创新三路以 一元数码以北 年第30号高 特科莱用地以 火炬五路以北 年第31号南 雄经济技术开 南莲路以西、 河大道以南 年第33号西 同盟水产场以 省电大以西地 块 年第34号红 新区凤凰洲片 规C-2地块 房地产市场报告 月南昌市已成 土地用途 居住用地 工业用地（纺 织服装制造行 业） 工业用地（大 型节能铝合金 门窗及节能玻 璃制造项目） 工业用地（粉 末冶金制品制 造项目） 商业、住宅用 地 居住（兼容办 公）用地 居住（兼容办 公）用地 备注：1 （缩略版） 成交土地经济技 占地面积 (万平方 米) 容 3.88 1.33 3.91 3.82 17.00 1.02 1.93 1、出让年限： 2、黄色标记为 技术指标等情况 容积 率 受让 3.2 江西省投 地产开发 责任 1.3 南昌天佑 服装有 1.3 江西蓝 技术有 1.3 百利精 （南昌） 司 1.5 江西宏 产开发有 司 2.2 江西金鹏 产开发有 司 3.7 南昌市 新区城 投资发 公 住宅用地为7 为居住和居住综 况一览表 让人 成交 价 (万元 投资房 发有限 公司 1148 .2 佑针织 限公司 176 80 光智能 限公司 522 99 密刀具 有限公 司 148舜房地 有限公 司 996鹏房地 有限公 司 459红谷滩 市建设 展有限 司 745 45 70年，商业用 综合用地 南昌易 CHINA 交 价 元) 单价 （万元/ 亩） 81 27 197.5 6.1 04 8.8 2.5 91 8.9 82. 28 25.9 69.39.1 97. 73 301 56. 58 258 地40年，综合 居房地产研 A REALESTATE IN / 楼板价 （元/平方 米） 925.78 101.54 102.69 298.85 391.00 2052.27 1045.95 合用地50年 究所 NFORMATION C 方成交日期1010 10- 7 10- 5 10- CIRCLE |3 期 0-7 0-9 0-9 0-9 -10 -13 -31 南昌市 第二 一、 1、整 得到 2、各 5.37 市10月房 二章 住宅篇 供求关系分析 整体市场供求分 10月份供求比 10月份楼市较 一定程度的缓 各区域市场供求 10月份几个重 万平方米的供 新增供应量 成交量 供求比1030 40 50 60 供应面积 成交面积 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 房地产市场报告 析 分析 比为1:0.93，供 较9月楼市有一 缓解，但同比去 （数据 求分析 重点区域新增供 供应量独占鳌头 07.907.10 49.37.85 32.7920.83 0.633.12 单位：万平方 东湖区 2.80 0.44 单位：万平方 （数据来源 （缩略版） 供求矛盾得到一 一定程度的回升 去年十月，同样 据来源：上海克 供应持续放量， 头，成交量依然 07.1107.12 28.7232.55 19.7214.18 0.590.44 10月份 方米 高新区红谷 0.46 1.35 10月 方米 ：上海克而瑞信 一定程度缓解 升，品质楼盘降 样是传统的银十 克而瑞信息技术 ，虽然总体市场 然是红谷滩区位 08.108.2 21.057.11 13.556 0.640.85 份南昌市商品 谷滩区经济区 2.850.0 5.620.4 月份南昌市各区 信息技术有限公 降价促销的走量 十季节，市场依 术有限公司南 场相对9月环