流动性过剩导致价格持续上涨 南昌楼市同样受到炎热天气的影响，前往售楼处看房的消费者也较前几月有所减少，加上刚性需求的逐渐释放完毕，成交量呈下滑趋势。7月份成交量为24.37万平方米，环比下跌28.68%。量跌的背后，价格却如同温度稳步上涨，7月份成交均价为4951.88元/平方米，环比上涨0.76％，达到了09年以来的最高值。通胀预期的增强和经济指标的弱势使得市场投资风险较大，由于货币的购买力下降，资金持有者越来越多的进入房地产市场，而保值增值性最强的中高档住宅市场，成为这些资金避险的最佳选择。在宏观环境的影响下，中高档住宅市场将维持目前成交渐长的趋势，持续走强，中高端产品的持续热销使得价格上涨。09年年初，刚性需求爆发，以及相关房贷政策出台，4、5月份投资客的进入，豪宅的热卖，拉动成交量的增长，陆续的刚性需求在退场。近期，中央经济工作会议要求继续执行宽松的信贷政策，改善性住房和投资客依旧驻扎，看涨不看跌的买房心理，通货膨胀，货币贬值，造成了全国和南昌楼市上半年的交易量强劲。目前存房量减少、价格上涨、刚性需求的退场，因此房价还是不断上涨，成交量却在下降。 后市受宏观经环境影响大，或价涨量跌 从07年楼市受二套房政策影响陷入萧条期，到09年上半年政府对总体经济的放宽政策楼市火爆，可以看出，楼市受到宏观政策经济影响之大。更有甚者可以说，决定房地产这个欧亿·体育（中国）有限公司生死成败的最重要的因素竟然不是其他欧亿·体育（中国）有限公司和产品所注重的研发\创新\品牌和质量，而是政策，除了政策还是政策。我们要判断下半年的南昌楼市的形势，现在来看关键是政治经济，国家的政策和宏观调控，由于我们无法判断政府的政策，所以下半年的房地产形势也比较难预测。但是短暂的情况应该是在没有政策的前提下，由于商品房存房量太少，09年上半年新增供应量仅为95.51万，而成交达到240.59万，供求比为1：2.52，7月份虽新增供应有所上涨，但供求比为1：1.31，新增供应放量依然跟不上成交，所以价格还会上涨。不过价格上涨的前提下成交量会下降，表现为价涨量跌的状况

数字楼市土地市场 挂牌宗数：2 成交宗数：8 成交金额：6479万 成交面积（净）：15.02万平方米（225.35亩） 每亩单价：28.75万元/亩 平均楼面地价：402元/平方米 溢价宗数：1 流拍宗数：0住宅市场供求比：1：1.31 新增供应面积：18.63万平方米成交面积：24.37万平方米 成交套数：2249套 成交均价：4952元/ 平方米注：因统计途径有限，故本报告所有数据不包括安义县，进贤县，英雄经济技术开发区区域

第一章 背景篇一、政策法规银监会：严格执行二套房贷有关政策不动摇 针对目前部分媒体有关银监会收紧二套房贷政策一事，银监会新闻发言人廖岷7月23日表示，银监会二套房贷政策没有调整，银监会始终严格执行二套房贷的有关政策不动摇。二套房贷的政策约束符合我国房地产市场发展实际，也符合控制房地产贷款风险的客观规律，以炒房投机为目的的借款人与首套及改善型自住二套房的借款人的还款意愿是完全不同的，因此，对银行的风险也是不同的。二套房贷政策对于抵制过度的炒房投机行为，维护我国房地产市场稳定，保障广大居民真实首套购房需求具有重要意义，银监会将继续严格执行二套房贷的有关政策不动摇。 易居点评：重申二套房贷不动摇，控制房地产泡沫产生。近年来，国家高度关注房地产市场的发展，坚持以审慎有效的监管防范房地产信贷风险。对二套房贷款，我们始终要求商业银行坚持执行40%及以上的首付比例。只有这样才能够坚决地打击“假按揭、假首付、假房价”等行为，完善房地产市场。住建部通知要求全国立即清查在建住宅质量 7月2日，住房和城乡建设部下发紧急通知，要求全国各省、自治区、直辖市房屋建设主管部门，对在建住宅工程质量进行检查。 涉及结构安全重大隐患的，要立即停工整改，隐患消除前不得复工。据了解，此次检查范围包括保障性住房和商品住房等各类在建住宅工程。主要是检查工程实体质量情况，特别是工程地基基础和主体结构的勘察、设计及施工质量。对建设、勘察、设计、施工、监理等责任主体和施工图审查、质量检测等有关单位及项目经理、总监理工程师等执业人员执行国家法律、法规和工程建设强制性标准的情况都要进行检查。 易居点评：安全第一、质量第一，还住房予安全感。今年6月27日上午，上海市闵行区“莲花河畔景苑”房地产开发项目一幢在建的13层住宅楼房发生楼体倒塌事故，引发社会各界对在建住宅工程质量的关注。住房和城乡建设部要求，各地在检查工作中，要认真记录、如实填写检查记录和受检工程相关质量信息数据，及时整改，消除质量隐患。只要让人民对住房拥有自己的安全感才能够让人民对社会拥有安全感，安全问题责任重大，不容忽视

二、 市政动态南昌市规划委召开09年第2次会议审议南昌都市候鸟公园等规划方案 7月30日，规划中的南昌世界都市候鸟公园，北接艾溪湖、西南临天香园，位于候鸟生态走廊和城市向东发展轴线的交汇核心上，分为生态休闲区、核心湿地候鸟保育区、候鸟保护观赏区、湿地观赏休闲区、中心湖景观区、主入口及休闲步行街区6个功能区。当天提交会议审议的南昌世界都市候鸟公园规划方案提出，将充分利用城市区位和景观区位的优越性，正确处理自然资源保护和开发建设的关系，保证生态通道的畅通，全力构建生态走廊、打造候鸟天堂。南昌远景规划建设5条地铁线路 根据规划，南昌市城市快速轨道交通工程远景规划建设5条地铁线路，呈网格+放射状结构，其中，1号、2号、3号线为主骨架线路，4号、5号线为辅助线路。全网线路总长约168公里，共设置车站128座，并设计有4条通过赣江隧道。整个工程静态总投资840亿元，动态投资估计突破1000亿元，车辆和机电设备综合国产化率为70%以上。这是新中国成立60年来，南昌市投资规模最大的城市基础设施建设工程。根据《南昌市城市快速轨道交通建设规划》，至2016年，主要建设1号、2号线一期工程，总投资为274.24亿元。这两条骨干线路联接了南昌市城区主要的工业区、繁华商业区、人口居住区、行政区、高校园区，以及铁路、公路、航空枢纽，构成金十字形主骨架。
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