东骧神骏东骧神骏东骧神骏东骧神骏12.1512.1512.1512.15开盘分析开盘分析开盘分析开盘分析 - 1 - 东镶神骏万泰小区开盘分析东镶神骏万泰小区开盘分析东镶神骏万泰小区开盘分析东镶神骏万泰小区开盘分析 项目基本信息项目基本信息项目基本信息项目基本信息：：：： 项目名称项目名称项目名称项目名称 东骧神骏—万泰小区 原名原名原名原名 东骧神骏—万泰小区 项目地址项目地址项目地址项目地址 昆明市东风路延长线市体 育学校后 所属分区所属分区所属分区所属分区 凉亭片区 开盘时间开盘时间开盘时间开盘时间 ．．．．12121212．．．．15151515 售楼电话售楼电话售楼电话售楼电话 0871-3835666、 3837111 建筑形态建筑形态建筑形态建筑形态 高层、小高层、多层 双拼、联排 层数层数层数层数 16-18层（小高层） 建筑风格建筑风格建筑风格建筑风格 现代简约 用地性质用地性质用地性质用地性质 住宅 采集时间采集时间采集时间采集时间 楼盘均价楼盘均价楼盘均价楼盘均价 多层多层多层多层 小高层小高层小高层小高层 高层高层高层高层 商铺商铺商铺商铺 别墅别墅别墅别墅 ---12121212----15151515 4999元/㎡ 销售销售销售销售 格价格价格价格价 销售情况销售情况销售情况销售情况 一期总套数约392户，开盘销售套数118套 开发商开发商开发商开发商 天祐地产 发展商发展商发展商发展商 设计单位设计单位设计单位设计单位 市建筑设计研究院 代理公司代理公司代理公司代理公司 自主 广告公司广告公司广告公司广告公司 白正广告/策维广告 策划公司策划公司策划公司策划公司 自主 建设单位建设单位建设单位建设单位 天佑集团建筑公司 建安成本建安成本建安成本建安成本 900元/㎡ 物管公司物管公司物管公司物管公司 祥和物业 物管费物管费物管费物管费 1.3元/㎡ 占地面积占地面积占地面积占地面积 307亩 净用地面积净用地面积净用地面积净用地面积 总建筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积 669508㎡ 地上：654720㎡ 地下：114788㎡ 建筑密度建筑密度建筑密度建筑密度 23．98% 绿化率绿化率绿化率绿化率 46.5% 容积率容积率容积率容积率 2．499 总户数总户数总户数总户数 5033户 车位车位车位车位 2423（地下1887） 交房交房交房交房标准标准标准标准 毛坯 装修标准装修标准装修标准装修标准 无装修 公摊率公摊率公摊率公摊率 14% 层高层高层高层高 2.8m 工程进度工程进度工程进度工程进度 基 交房时间交房时间交房时间交房时间 12-31 东骧神骏东骧神骏东骧神骏东骧神骏12.1512.1512.1512.15开盘分析开盘分析开盘分析开盘分析 - 2 - 建筑结构建筑结构建筑结构建筑结构 框架 外墙外墙外墙外墙 涂料 主力户型主力户型主力户型主力户型 畅销户型畅销户型畅销户型畅销户型 滞销户型滞销户型滞销户型滞销户型 推荐户型推荐户型推荐户型推荐户型 C1b-1/108.68/3-2- 1-1 C2a-3/87.11/2-2-1-1 B-1/137.79/4-2-1-2 F-1/91.14/2-2-1-1 共有274套，占推出 总房源的16%； 户型设计均好性较 差； 总价在40—47万之间是 客户可以接受的心里价 位； 户型设计比较经济； 大部分单位可享受组团中 央景观； 接近5000元/㎡的均 价导致单位总价过 高； 户型较差客厅只有 4200的开间，交通通 道浪费面积较多； 朝向为坐南朝北； 户型设计紧凑合理， 带花厅可以实现买 2房得3房的户型 F-2/141.23/4-3-1-2 接近5000元/㎡的均 价导致单位总价过 高； 户型评介户型评介户型评介户型评介 户型设计较传统,格局分布合理,极少部分户型带赠送空间,主力户型客 厅开间较窄，总体来说户型没有亮点 四至四至四至四至 东至建工三村，西临30米宽城市规划道路、市二机器厂，南接凉亭轧钢 厂、省农机公司仓库，北至省轻工业学校、市体育学校 备注备注备注备注 本次开盘为天佑地产推出的万泰小区一期部分房源 东骧神骏东骧神骏东骧神骏东骧神骏12.1512.1512.1512.15开盘分析开盘分析开盘分析开盘分析 - 3 - 东骧神骏东骧神骏东骧神骏东骧神骏万泰小区万泰小区万泰小区万泰小区12121212月月月月15151515日开盘分析日开盘分析日开盘分析日开盘分析 重要信息列表重要信息列表重要信息列表重要信息列表：：：： 开盘时间开盘时间开盘时间开盘时间 12月15日上午8：30分 开盘地点开盘地点开盘地点开盘地点 东风东路延长线金马山 开盘到场客户量开盘到场客户量开盘到场客户量开盘到场客户量 680批（截止下午1点） 开盘到场私家车量开盘到场私家车量开盘到场私家车量开盘到场私家车量 170辆 开盘方式开盘方式开盘方式开盘方式 排队 开盘优惠开盘优惠开盘优惠开盘优惠 2个点优惠 开盘价格开盘价格开盘价格开盘价格 4999499949994999元元元元////平米平米平米平米 开盘推售量开盘推售量开盘推售量开盘推售量 1753户（员工留用150户） 销售套数销售套数销售套数销售套数 约420套 开盘销售率开盘销售率开盘销售率开盘销售率 24% 1111.... 项目概况项目概况项目概况项目概况 项目位于金马路金马山，属市政府规划的主城55个片区中的昙花片区，北面是 省轻工业学校，市体育学校，西临城市规划道路，市二机器厂，南至凉亭轧钢厂， 东至建工三村。性质为住宅用地，望景苑开发商为云南志远房地产开发有限公司， 万泰小区为云南天佑房地产有限公司。占地面积为22平方米，建筑面积646331 平方米（含望景苑），建筑密度23.98%，总户数5033户。项目为最高42米落差缓 坡地，低密度高绿化率社区，是目前东市区开发规模最大的项目，项目物业形态包 含高层、小高层，多层和联排、双拼别墅，项目物业形态多样，产品丰富。项目规 划配套有幼儿园，复合性商业街，网球场和社区医院，是目前东市区较有代表性的 楼盘 东骧神骏东骧神骏东骧神骏东骧神骏12.1512.1512.1512.15开盘分析开盘分析开盘分析开盘分析 - 4 - 2222.... 推售单位分析推售单位分析推售单位分析推售单位分析 本次开盘推出均为16、18层的高层电梯房，其中“瑞泰苑”推出3栋7个单元； “铭泰苑”推出4栋9个单元；“润泰苑”2栋3个单元；“泽泰苑”推出2栋4 个单元；共1753套房源（包含员工自留150套房源），占总房源5033套的34% （具体推售单位见下图） 万泰小区小高层模型万泰小区小高层模型万泰小区小高层模型万泰小区小高层模型 万泰小区洋房模型万泰小区洋房模型万泰小区洋房模型万泰小区洋房模型 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看