2014年福州市房地产市场年报 易屁（中国）控股有限公司 | 兊老瑞信息集团 此报告仅供宠户内部使用，未经易屁（中国）控股有限公司 | 兊老瑞信息集团癿书面许可，其它仸何机极呾个亰丌徇擅自传阅、引用戒复制 2014年福州市房地产市场年报 兊老瑞（中国）信息技术有限公司福建片区福州机极 联系申话：0591-88000260 2 / 60 2014年福州市房地产市场年报 目 录 卷首语 .. 4 CRIC年度排行榜 ........... 5 第一章 房地产十大事件14 一、全国十大亊件 14 事、福州十大亊件 19 第二章 政策环境.......... 24 一、政策.......24 1、欧亿·体育（中国）有限公司政策 .. 24 2、釐融政策 .. 26 3、土地政策 .. 29 4、税收政策 .. 32 5、保障房政策.......... 33 第三章 城市规划及市政建设...... 35 一、城市觃划 .........35 1、城市拓展 .. 35 2、产业収展 .. 39 3、城市交通 .. 40 4、旧城改造 .. 42 事、市政建设 .........42 1、地铁建设 .. 42 2、桥梁建设 .. 43 3、环线建设 .. 44 4、景观建设 .. 44 兊老瑞（中国）信息技术有限公司福建片区福州机极 联系申话：0591-88000260 3 / 60 2014年福州市房地产市场年报 5、路网建设 .. 46 第四章 土地市场.......... 48 一、大福州土地综述 .......48 第五章 商品房市场 ...... 50 一、供求比 ..50 第六章 商品住宅市场 ... 51 一、供求比 ..51 第七章 商业市场.......... 53 一、供求比 ..53 第八章 写字楼市场 ...... 55 一、供求比 ..55 第九章 SOHO市场 ..... 56 一、供求比 ..56 第十章 媒体监测.......... 57 一、媒体投放综述 57 第十一章 营销监测 ...... 58 一、营销综述 .........58 结束语59 兊老瑞（中国）信息技术有限公司福建片区福州机极 联系申话：0591-88000260 4 / 60 2014年福州市房地产市场年报 卷首语 2014柳暗花明，2015稳定前行 2014年，全球经济缓慢复苏，不同国家之间的经济增长分化明显，中国经 济也一改“高增长”的姿态，在“稳增长”和“调结构”指导方针下，固定资产 投资大幅下滑、出口在全球需求衰退下处于弱势格局，加之消费不振，使得经济 增速下滑压力较大，尤其是作为国民经济支柱产业之一的房地产欧亿·体育（中国）有限公司进入调整期， 各项指标增速出现明显放缓甚至下滑。一时间在经济迎来“新常态”背景下，房 地产欧亿·体育（中国）有限公司发展“拐点”已经到来，未来欧亿·体育（中国）有限公司进入“白银时代”成为普遍共识 而从政策层面来看，2014年一样是中国房地产市场调控政策的“拐点”。由 强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方。在“分类调控”原则主导下， 自下而上的“救市”措施频出，超过市场预期。但也在情理之中，前期“微刺激” 的边际效应递减，经济下行压力与日俱增，稳定住房消费旨在防止房地产市场进 一步下滑，刺激房地产市场以保经济增速。预计在放松“限贷”之后，后续仍会 有稳增长政策跟进，信贷环境将维持宽松 从营销层面来看，随行就市成为共识。在政策环境宽松背景下，项目销售迎 来“窗口期”，也为房企营销提供转机，前期让利活动逐渐转淡，以集团层面整 合企业内外资源，兼用多种促销手段为特色的“大营销”登上舞台。由此，我们 看到房企联合网络技术，发起升级版全民营销，实现便捷化拓客；金融资源融入 项目销售环节，成为房企新的促销工具；同时，房企纷纷跨界合作，携手非房地 产电商拓宽营销卖点，双方受益 从市场层面来看，2014年的中国楼市，可谓是一场前抑后扬的大戏，二季 度以来各地方政府虽陆续出台救市政策：公积金贷款政策调整、发布购房落户政 策、甚至二、三线城市的限购全面退出，但依然无法改变开年以来市场成交的持 续走冷态势，直至“930”推出后才迎来市场反转，并在四季度持续回暖。值此 年岁更迭之际，站在全年的角度上，我们该如何看待2014年市场的变化？而在 经济新常态下，2015年房地产市场又将走向何处？ 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看