建筑宏伟蓝图
崇州羊马新城项目策划方案
报告结构思路
项目优势分析
项目解析
区域价值挖掘
项目目标
项目核心问题
整体发展战略
整体定位及物业发展建议
整体规划及分期开发建议
附件
市场机会挖掘
概况
大成都规划
城市定位
崇州是成都2003~2020年总体规划的城乡一体城市群中4个中等城市之一
崇州地处川西平原，东距成都37公里，在四川的所有魅力城市中仅次于都江堰市，列第二位
大成都蓝图： 1个特大城市：成都主城区 4个中等城市：都江堰、邛崃、彭州、崇州 4个小城市：30个重点小城镇及一般乡镇 城乡一体，协调发展
中国人居环境范例城市、全国体育先进县、四川省历史文化名城、四川省级生态园林城市
项目解析
“5.12”之后，崇州与大成都之间联系日趋紧密
交通规划
五纵：1、华怀路(改建) 2、川西环线崇州段（改建） 3、沿山应急通道（新建） 4、三沿路（崇州三江至都江堰市沿江乡）（新建） 5、青安路（新建） 六横：1、成温邛高速公路（已建） 2、光华大道延伸线（已建） 3、成温邛快速通道（新建） 4、元和路（崇州元通至温江区和盛镇至成青快速 通道）（新建） 5、三龙路（崇州九龙沟至都江堰安龙镇接成青快速通道）（新建） 6、龙门山旅游快线（新建） 二轨：城际地方铁路成大线（新建） 城际地方铁路成灌线延伸线（新建） 二站：崇州市综合客运中心站（新建） 崇州市工业园区物流配送中心（新建）
项目位于崇州羊马镇偏温江方向，区域属于规划中的羊马新城，与温江金马片区仅一河之隔
项目区位
金马片区
羊 马 新 城
金马河
本案
地块处于城市发展方向上
崇州战略规划
“双环双核双片”田园城市功能区战略规划发展格局 双环：文化旅游环与田园物流环，以羊马镇为平台 双核：城市核与古镇核，城市核即崇阳镇和羊马镇
一提到成都的“高端居住区”，人们往往会联想到华阳、牧马山、浣花溪等地方 金马片区及羊马镇都不属于传统的高端居住区
目前区域较陌生，认知度较低
牧马山：山景、高尔夫
华阳：城市发展方向
15分钟
30-40分钟
30分钟
浣花溪：水景、城市资源
成都市区高端居住区分布图
龙泉：山景资源
40-50分钟
羊金马马 新片城区
？
区域配套落后，不完善，进入性较差
目前区域内依托羊马旧镇，镇上有一定的市政配套设施，但比较落后 本项目离羊马镇还有一定距离，周边基本为空地，区域还有待进一步开发
本案
羊马旧镇
地块南侧和西侧紧邻城市规划路，可通达性好，外部拥有一定优势资源，但现状不佳
北边界
南边界
东边界
永科路
城市主干道
羊马湿地公园
嘉裕地块
南至城市主干道，对面是奥普汽车主题公园和花卉苗木基地，目前规划中 东至西南最大湿地公园:羊马湿地公园，内有国际标准18洞高尔夫球场，目前规划中 西至永科路(G318支线），对面是中城集团城市综合体，目前规划中 北至嘉裕地块，一类住宅用地，目前规划中
高尔夫球场
花卉苗木基地
汽车主题公园
社区型项目，地块规模较大，地势平坦，内部无可利用资源
项目用地指标
一类住宅用地：要求完善的市政配套设施 地形：规划用地基本呈矩形，东西宽约500米，南北长约1000米。 总用地742亩，净用地约650亩，其中： 住宅用地约570亩 商业用地约78.6亩 地貌：规划用地基本平整。 规划容积率： 住宅用地≤1.8 商业用地≤2.4 建筑密度： 住宅用地≤25% 商业用地≤40%
地块现状
项目属性界定
属性界定解析
非传统高端居住区，进入性较差，位于城市发展方向上，拥有一定优势资源的较大规模社区型项目
报告结构思路
项目优势分析
项目解析
区域价值挖掘
项目目标
项目核心问题
整体发展战略
整体定位及物业发展建议
整体规划及分期开发建议
附件
市场机会挖掘
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