2．泰州是一座具有2100多年悠久历史的文化名城，自古有“凤凰城”之美誉。泰州人杰地灵，人文荟萃，是施耐庵、郑板桥、梅兰芳故里，中国人民解放军海军诞生地

3．泰州区位优越，地势平坦，有良好资源条件和经济基础，素有“鱼米之乡”、“银杏之乡”、“水产之乡”的美誉，是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一，东西承接上海、南京两大经济圈，南北联接苏南、苏北两大经济板块，已涌现了春兰集团、扬子江药业集团、陵光集团、中丹集团、兴达钢帘线、新世纪造船等一批销售突破10亿元或利税过亿元企业

4．2007年，泰州重大项目和沿江开发取得新进展。泰州电厂1号机组提前近一年时间并网发电，泰州长江大桥正式开工建设，苏中机场项目顺利推进，西气东输工程项目部进驻泰州，沿江开发深入推进，近100公里长江岸线成为推动泰州产业升级、提高核心竞争力的新平台。以长江岸线为主轴，已经“腾空跃起”泰州经济开发区滨江园区、高港永安洲工业园区、中国精细化工(泰兴)开发区、江阴开发区靖江园区、靖江经济开发区新港园区等五大工业园区

二、高港概况
1．高港区成立于1997年4月，下辖永安洲、野徐、白马3个镇和口岸、刁铺、许庄3个街道办，面积223平方公里，人口21万，南濒长江，北倚主城，是泰州市区的“南大门”，是苏北地区出江入海的重要门户，水陆交通十分发达，具有独特的区位优势，也是闻名遐迩的“鱼米之乡”、“银杏之乡”，具有丰富的资源优势

2．高港区孕育了扬子江药业集团、三泰啤酒等国内龙头企业，目前已引进了国电泰州电厂、新加坡益海粮油、台湾统一集团、海企化工仓储等一批大集团、大企业，逐步形成了以医药、石化、造船、机电、物流等产业为主导的产业格局

3．高港区未来将以“滨江工贸港口城市”为发展定位，按照“东进、南下、北接”的思路，进一步拉开城区布局，抓住长江大桥北接线和泰高路二线规划建设的机遇，城市向东扩张；发挥桥港优势，“南下”重点规划启动滨江新城建设，形成以龙窝湖为核心，集科研开发、文化教育、会展商务、高档居住、休闲娱乐、生态旅游、特色餐饮为一体的多功能滨江新城区；呼应泰州北城区重点向南、适度向东的定位，抓住泰州医药高新技术产业园和周山河街区建设的机遇，高标准、高品位推进白马、野徐和许庄的城镇建设

第二部分泰州海陵、高港及泰兴市地产市场状况分析
关键词：泰州海陵区泰州高港区泰兴市发展趋势
泰州海陵区地产项目对比分析(未列个案详见附件)
鹏欣尚城
泰州碧桂园
盛和东方名邸
基本概况
发展商：泰州市鹏欣房地产开发有限公司
全案紧靠大学城和泰州中学、附属二初中等名校
目前在售的为三、四期（小高层和联排别墅），以欧洲风格为主；
开发商：碧桂园集团
一期主要有花园洋房、水岸别墅、阳光亲邻别墅、五星级凤凰酒店、4万平方米大型商业广场、基础教育体系组成
目前正在销售的为全屋精装修小高层和别墅

开发商：泰州恒通地产开发有限公司
全案规划建筑面积为13.67万㎡其中商业建筑面积为2万㎡；
小区严格按照住宅性能认定2A标准来设计，全力建设一个“文昌、城秀、水清、绿透”的综合性小区

小区住宅设计采用北欧建筑风格及元素、采用浅米灰色和兰灰色为主的色调；
传播主题
城市中坚的上层生活
与省中心泰州中学、泰州二中等为邻，地处学府林立，书香门第，文风蔚然；
雄踞城市主轴迎春路，尽得城市上风上水之祥瑞，享受城市的高尚资源，便利无处不在，配套举步可达；
简约时尚的风情建筑，让建筑成为您品位的名片，职能化安保系统让生活的城堡固若金汤
总结：传播主题与楼盘现实环境相符
给您一个五星级的家
凤凰酒店，五星级标准打造；
大规模社区+优美环境+优质产品+五星级服务+超级配套体系+合理定价
成就未来的起点
与省中心泰州中学、泰州二中等为邻
泰州首席2A社区
北欧风情水景格调社区
一个“文昌、城秀、水清、绿透”的综合性小区
硬件支撑：
占地规模
300亩
3000亩
158．39亩
技术指标
建筑密度：16.8%
绿地率：45%
容积率：1.10
◆容积率：1.295
地段区位
位于迎春东路
西面是泰州中学、易初莲花
东南面紧靠大学城
所在的迎春路为城市的主轴路
泰东河大桥北侧
南面为泰州火车站
在春晖路与育才路向东100米
西面是泰州中学、易初莲花
东南面紧靠大学城
设计公司
无相关信息
无相关信息
上海同设建筑设计有限公司
清华大学美术学院
建筑风格
海派建筑风格：
整体风格协调；
宽广的楼间距
户型的突出特色是：5.1米跃层(其称为LOFT住宅)、挑高花园
总结：有卖点
欧式建筑风格
别墅设计部分对欧风设计理念进行重新演绎，整体较为协调
小高层样板间布置的也比较欧式和奢华
总结：卖点不突出
北欧建筑风格
建筑外立面已大理石为主，为三段式
北欧风情水景格调社区
园林风格
800米河流演绎水岸生活；
近1/2的土地上长满绿树鲜花；
户户有景、窗窗有景

地处原生态保护区，区外护城河环绕，区内河湖纵横，水杉、银杏成林；
二期规划有主题公园-银杏公园
在设计中通过简约的手法将现代北欧景观设计体现出来，并且融入东方元素
根据不同的水的形态进行合理组织，形成腰带之水、绕城之水、随龙之水、拱揖之水；
社区配套
底商
800米长3米宽观景河
智能化安保系统
商业广场
五星级酒店目前已奠基开工
幼儿园2个、小学、初中
人工湖
会所
底商
价格状况
均价：4500元/㎡
高层：3200元/㎡
别墅：总价：130万330㎡
多层：均价：4000元/㎡
1楼：3929元/㎡
3楼：4293元/㎡
5楼：3582元/㎡
软件支撑：
物业管理
无相关信息
碧桂园物业管理
南京金陵饭店物业管理有限公司
物管费用
小高层0.9元/㎡/月
小高层、高层：1.1元/㎡/月+公摊水电费
别墅:2元/㎡/月+公摊水电费
小高层：1元/㎡/月多层：0.6元/㎡/月
销售现场
售楼处在项目西侧;
现场整体感觉：
现场感觉较统一,没有特别的风格
分区比较明确；
主要演示道具
1、沙盘模型
2、户型模型
3、样板房
售楼部较整体布置倾向暖色系，奢华风格使人印象深刻

销售现场宽敞，功能分区齐全
二楼为样板房
现场整体感觉：
售楼部布置较好;
销售气氛比较浓烈
主要演示道具：
超大沙盘
离子电视
样板房
以白为底色印有开发商标志的纸杯装温开水招待来访者

总结:目前销售现场包装与项目定位较为符合.
售楼部在项目前面；
现场整体
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