2006合肥地产白皮书
第一篇：2006年合肥新建商品住宅回顾 2
第二篇：2006房产年度报告——蜀山区 6
第三篇：2006房产年度报告——庐阳区 11
第四篇：2006房产年度报告——包河区 14
第五篇：2006房产年度报告——瑶海区 17
第六篇：2006年广告年度报告 22
第八篇:2006年楼盘大事记 32
第一篇：2006年合肥新建商品住宅回顾
本篇调查报告所有数据均来源于合肥市所有在售商品住宅的全年跟踪调查，文中所指的合肥市是包括四大行政区的合肥市辖区，其中包括五大开发区，政务文化新区、高新区、经济技术开发区、新站区以及龙岗开发区。 2006年合肥市新建商品住宅均价3269元/平方米
根据市场调查咨询有限公司对合肥市新建商品住宅跟踪调查数据分析：2006年合肥新建商品住宅的销售均价位3269元/平方米，呈现持续上涨的态势，但是涨速趋缓。回顾2002年至2006年合肥新建商品住宅的均价分别为2013元/平方米、2341元/平方米、2957元/平方米、3189元/平方米以及3269元/平方米，上涨幅度分别达16.3%、26.3％和7.8％和2.5％。造成这种现象的原因有这么几点
第一：政府对房地产的宏观调控力度不断加强，房价涨幅放缓
分别由于2005年的国八条以及2006年的国六条对合肥新建商品住宅的销售价格造成较大的影响。从2005年5月份“国八条”颁布后合肥楼市销售价格就开始呈现下滑趋势，即从2005年6月份后，合肥的新建商品住宅的销售价格达到历年的最高点为3311元/平方米，随后开始下降并呈现窄幅振荡的趋势。这种趋势一直延续到2006年的2月份，2月份后开持缓步上涨，但是幅度较慢

第二：市场供给加大，市民购房意愿下降
一方面由于“国八条”、“国六条”限制投机购房，因此买房投资的比例开始下降，另外一方面则是由于房地产的投资在今年上半年仍然是呈现持续上涨的趋势，这两点也是造成合肥新建商品住宅房价放缓的主要原因之一

第三：高层比例不断增加，从而在一定幅度上拉升了合肥楼市的整体销售均价
根据市场调查咨询有限公司的跟踪监测，合肥的建筑类型的占比变化仍然持续了2005年的特点。2006年合肥供应的新建商品住宅中高层的比例已经超越多层，成为合肥目前在售的第一建筑类型，而高层的销售价格相对高于多层。因此建筑占比的变化在一定程度上拉升了合肥整体的销售均价

多层均价2884元/平方米，与去年基本持平 占比持续下降，占总体供应的三成
相对于其他建筑形态来说，合肥的新建多层商品住宅的销售均价在2006年出现了下滑，相对于2005年2894元/平方米的均价微降了10元/平方米

在供应占比中多层也呈现急速下滑的趋势，根据我司跟踪监测的数据表明，合肥新建多层商品住宅的占比不断下降。从2003年78％下降到2006年的32％。合肥的多层的区域分布上则主要集中在蜀山区和瑶海区两个行政区域上，分别占到合肥市总体的46％和40％。