合肥房产1-2月报告：供需博弈激烈 行情看涨
报告类别： 分析报告
监测市场： 合肥
统计时间： 1月1日—2月28日
编写发布部门：安网房地产研究中心
报告撰写人： 陈伟
数据统计说明：
发布的销售数据是备案数减去备案撤销后的实际销售数据，即（本数据=备案数—撤销备案数）。为更准确反应市场变化，在可售量数据统计方面，不含尾盘和结束销售楼盘的可售量

第一章、房地产欧亿·体育（中国）有限公司1-2月份政策及信息视点
一、市政动态信息视点
1、合肥大建设时间表和部分政策法规1月颁布
医保报销比例提高：，各级财政对城镇居民的医保和新农合补助标准提高到每人每年120元，城镇职工医保、居民医保和新农合在政策范围内的住院费用报销比例分别提高到75%、60%和50%以上

园林一卡通将发售：从1月1日起，市民可持园林年卡全年不计次数地游览各公园，这些公园包括合肥野生动物园、合肥植物园、合肥包公园（含包公墓、包公祠、清风阁）、三国遗址公园、安徽名人馆在内

十大旅游项目上马：合肥动漫主题公园、滨湖乐活世界、安徽名人馆滨湖新区主馆、渡江战役纪念馆、安徽省博物馆、中国（合肥）非物质文化遗产园、安徽饭店综合改造项目、东方田园生态湿地公园、淮军文化项目、三河古镇创建5A项目共十大旅游项目将陆续动工建设

地铁1号线全面开工：合肥“大建设”投入要达到340亿元，其中今年在建延续的有200亿元，最引人关注的当属合肥地铁一号线将全面开工

“大招商”瞄准1500亿：“招商区长”、“招商书记”明年任务更重。合肥将掀起新一轮“大招商”热潮，将集中精力打造汽车、装备制造、家电、新型平板显示、食品和农副产品加工5个千亿级产业，力争招商引资总量达到1500亿元

举办四体会：第四届全国体育大会将于5月16日至26日在合肥举行。它将是合肥有史以来承办的最大运动会

大建设工程：
1月：职教三路、职教四路、关井路、界首路、藕塘路、钟油坊路、锦绣大道下穿沪蓉高速公路立交桥（宿松路～玉龙路段）均计划1月完成；
2月：四体会综合球类馆主体工程春节前全部竣工；
4月：滨湖康园一期计划4月底前全部完成；
5月：合肥国际创新展示馆计划5月底前完成；
6月：轨道交通1号线试验段工程计划6月1日完成；
8月：滨湖新区国际会展中心计划8月完成；
9月：渡江战役纪念馆主体工程计划底完成，布展及室外总体计划9月完成，安徽名人馆一期已开工，将于9月份完成；
10月：长江西路高架桥：工程总投资18亿元，计划于10月份完成；
12月：滨湖欣园计划12月完成

政策法规：
《合肥市道路交通安全条例》 1月实施
看点：条例规定市区停止摩托车的注册登记，因公务需要的除外，同时在外地(含三县)摩托车不得迁入市内登记，市人民政府可以根据社会经济发展和道路交通安全状况，对摩托车的通行采取限制措施

《安徽省物业管理条例》 1月实施
看点：条例指出物业公司以后将不能随便撤离，否则最高可被处罚10万元；开发商或物业公司不得泄露业主个人信息，业主如遇装修、推销等骚扰电话可举报

《合肥市学前教育管理条例》 2月实施
看点：条例明确规定学前教育机构不得收取与入学挂钩的赞助费、支教费等，不得用收费兴趣班、实验班等代替正常教育教学活动

《机动车驾驶证申领和使用规定》 4月实施
看点：饮酒后驾驶机动车，或高速公路上倒车、逆行、掉头，或使用伪造、变造机动车牌证3种违法行为，由一次扣6分调整为一律扣12分。同时，交警部门对残疾人驾驶汽车的身体条件进一步放宽

合房网观点：
当历史翻开的一页，合肥呈现的是如火如荼的大建设。合肥市政府在年初公布这一年的大建设时间表，这个行为本身就是高效率和紧迫感的体现。在追求经济加速、责任到人的同时，今年的市政将更多关注民生工程。有些工程令人期待，如合肥国际创新展示馆。中国正在经历一个由“中国制造”向“中国创造”的转变过程之中，国际创新对于合肥这样的城市显得尤为迫切。还有一些工程与房地产建设关系较为密切，他们是十大旅游项目、地铁1号线全面开工、四体会、滨湖康园计划和欣园计划。打“旅游牌”“宜居城市”正是合肥未来特色之一，我们可以看带合肥城市运营进入新的发展阶段，现在我们还很难想象未来作为一个现代化之城的合肥城市框架会是什么样子，但一个保留自我文化和历史的城市、一个公园化的宜居城市，一个交通发达功能丰富的城市的某些影像已经在今天显露出来了

与城市基础设施投入相比，我们还密切关注城市在政策条例、法规等方面的制度建设，我们认为这正是一个城市软实力和综合竞争力的表现

2、“合芜蚌试验区”国家同意 迎来重大机遇
国家已同意建设“合芜蚌自主创新综合试验区”，合芜蚌试验区将迎来重大发展机遇。 芜湖、蚌埠跻身科技创新“国家队”，科技部在征求国家有关部门意见并报国务院同意后，于近日正式批复同意在继续推进合肥科技创新试点工作的基础上，将试点工作拓展到芜湖、蚌埠区域，同时把合肥科技创新试点工作部际协调小组转为合芜蚌自主创新综合试验工作部际协调小组，推进建设“合芜蚌自主创新综合试验区”

合房网观点：
此次科技部的批复，意味着我省芜湖、蚌埠也跻身科技创新“国家队”，将会使合芜蚌试验区建设在更高的层面上获得国家指导和支持，将有利于合芜蚌试验区在更大的范围内整合创新资源，对加速推进合芜蚌试验区建设具有重大意义。此次“升格”到国家层面，合芜蚌自主创新综合试验区建设将迎来重大发展机遇。科技部将会同有关部门在培育战略性新兴产业、推进创新型企业和产业技术创新服务平台建设、促进科技与金融结合等方面提供支持，并及时总结推广试验区建设经验

经济的高速发展平台的搭建，必然将助推房地产欧亿·体育（中国）有限公司的快速突进，也将改变城市间的房地产的分布，尤其引起关注的是将对安徽部分城市的房地产欧亿·体育（中国）有限公司格局和价值发生重大改变或者提升，也给合肥乃至芜湖、蚌埠的房地产欧亿·体育（中国）有限公司产生积极的促进作用

3、安徽将推进百万农民进城建新房 投资达1500亿
安徽省将同步推进“百万农民进城”和“百万农民建新房”工作。初步测算，每增加1万城市人口即增加1平方公里的建成区面积、需要增加城市基础设施投资约5亿元，这将带动城镇基础设施投资500~600亿元；按人均购置住房建筑面积30平方米计算，则每年需净增商品房需求面积3300多万平方米，按每平方米3300元投资计算，新增1000亿元住房建设投资。两项累计扩大投资需求将达到约1500亿元

合房网观点：
目前安徽房地产楼市的最大潜在消费群体为城镇化进程带来的消费力，也是房地产欧亿·体育（中国）有限公司能长时间保持大体量高速发展的重要潜力之一，扩大农村住房建设规模，同时还将带动农村消费递增倍加，也是城市商品房开发的有力补充力量之一，也能缓和城市商品房市场的压力，使得安徽房地产欧亿·体育（中国）有限公司的纵深发展提供更为广阔的空间

4、国务院批复皖江城市带承接产业转移示范区规划
国务院近日正式批复《皖江城市带承接产业转移示范区规划》。作为首个获批复的国家级承接产业转移示范区，皖江城市带承接产业转移示范区是国家实施区域协调发展战略的又一重大举措，对于探索中西部地区承接产业转移新途径和新模式、深入实施促进中部地区崛起战略具有重要意义

【皖江城市带简介】
《规划》明确将皖江城市带承接产业转移示范区定位为合作发展的先行区、科学发展的试验区、中部地区崛起的重要增长极、全国重要的先进制造业和服务业基地。规划期为——，重大问题展望到2020年。到，示范区地区生产总值比翻一番以上，三次产业协调发展，实现与长三角分工合作、优势互补、一体化发展，成为在全国有重要影响力的城市带

【皖江城市带的崛起】
《规划》，皖江城市带承接产业转移示范区将依托现有的产业基础，继续发挥区位和资源优势，在空间布局上以沿长江一线为发展轴，以合肥和芜湖两市为“双核”，以滁州和宣城两市为“双翼”，构筑“一轴双核两翼”产业分布的新格局。《规划》还提出，皖江城市带承接产业转移示范区还将加快技术创新升级，强化技术创新要素支撑，构建企业主体、市场导向、政府推动、产学研结合的开放型区域创新体系，促进产业承接与自主创新相融合

为保障《皖江城市带承接产业转移示范区规划》的顺利实施，使这一区域战略尽快落实见效，示范区将在投资、财税、金融、土地、对外开放等各方面得到中央和地方政府必要的政策支持。如在规划期内，中央财政将加大对示范区的转移支付力度，支持示范区的基础设施、自主创新和环境建设，积极探索开展跨境贸易人民币结算试点等

皖江城市带包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、宣城九市，以及六安市的金安区和舒城县，人口3058万人，国内生产总值5818亿元，区域经济发展水平高，消费潜力巨大。皖江城市带加工产品的50%以上为长三角配套，汽车、家电等产业所需零部件70%左右来自长三角

作为我省第一个进入国家战略层面的区域性规划，也是全国第一个以“产业转移”为主题的规划，《皖江城市带承接产业转移示范区规划》的出台，对规划的具体分解有：
★ 战略定位
安徽将皖江城市带承接产业转移示范区进行了明确的定位，其中具体包括四大战略定位，即:合作发展的先行区、科学发展的试验区、中部地区崛起的重要增长极、全国重要的先进制造业和现代服务业基地。规划还对2020年的目标进行了展望，到那时，皖江城市带将建成全国具有重要影响力的城市带

★ 空间格局
此次规划中囊括了合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、宣城九市全境的以及六安市金安区、舒城县，共59个县(市、区)。 ，该规划区人口3058万人，地区生产总值达5818亿元，分别占安徽省的45%和66%

根据规划从皖江城市带各市产业现状、资源状况和未来发展趋势考虑，提出了构建“一轴双核两翼”的产业空间格局的构想

其中“一轴”包括安庆、池州、铜陵、巢湖、芜湖、马鞍山6个沿江市，这是承接产业转移的主轴线；“两核”指合肥、芜湖，这是我省目前乃至今后一个时期经济发展最具活力和潜力