弋 江世 纪 城
策 划 案
合肥天赐房地产营销代理公司
总页数
211
正文
204
附录生效日期：11月18日
编制：
审核：
批准：
二零零七年十一月十八日
目录
第一部分 分析篇 8
第一章 芜湖城市概况 8
一、地理环境 8
二、城区建设 9
三、人口生活 9
四、旅游消费 10
综 述 11
第二章 芜湖房地产市场现状 12
一、芜湖市整体现状与前景 12
（一）、上半年全市房地产情况 12
1、房地产开发投资情况 12
2、房地产信贷情况 13
3、土地市场供应情况 13
4、房地产市场供应情况 14
5、房地产市场需求情况 15
6、房地产市场价格情况 16
（二）、宏观市场特点 17
1、芜湖房地产的四次浪潮 17
2． 房地产二、三级市场联动效应初步显现 18
3． 金融系统成为房地产业的坚实后盾 18
4． 房地产中介服务为房地产二、三级市场的启动发挥了积极作用 18
5、 房交会为活跃房地产市场提供了重要的舞台 19
（三）、微观市场特点 20
1．地理位置 20
2．楼盘结构和户型 20
3．楼盘的层高 20
4．楼盘设计 21
5．楼盘环境 21
6．楼盘配套设施 21
7．楼盘的卖点 22
8．楼盘销售宣传 22
9． 品牌 22
（四）、及未来芜湖市房地产市场展望 23
二、芜湖市主要楼盘情况 25
商业篇 25
住宅篇 34
三、芜湖市场调查分析 54
（一）、被访者年龄比例： 54
（二）、芜湖市民消费心理分析 55
被访者对单价的接受程度： 55
（三）、目标客户群的需求分析 56
（四）、被访者对户型的选择 56
（五）、是否有换房意向 57
四、项目概况 58
（一）、项目的地理位置 58
（二）、项目周边的环境状况 58
（三）、项目地段的环境 59
（四）、该地段居民生活消费水平 60
（五）、项目周边的配套设施 61
五、项目SWOT分析 62
1、项目优势分析 62
2、项目劣势分析 63
3、项目机会分析 63
4、项目威胁分析 64
六、项目定位 67
6.1 项目总体定位 67
6.2 户型面积定位 68
6.3 项目价格定位 70
6.3.1 定价原则 70
6.3.2 定价分析 70
6.4 项目主题定位 72
6.5 项目形象定位 73
七、项目规划方案建议 78
7.1 整体布局规划： 78
7.2 建筑风格规划建议： 80
7.3 整体户型设计建议： 81
7.6 生活配套规划 101
7.7 物业管理建议 103
7.8 社区智能化规划 105
八、资源整合策略 107
九、销售进度策略 112
十、项目价格策略 115
10.1 定价总体方针 115
10.3 高层价格策略 116
十一、阶段推广策略 118
11.1 蓄势待发期 118
11.2 内部认购期 118
11.3 开盘热销期 119
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看