百合田7月份市场分析报告
泉州 市场—— 目 录 ——
一、泉州楼市总况 二、重点楼盘跟踪 三、市场重点研究 四、楼市资讯动态
泉州7月份市场月报一、泉州楼市总况一、泉州市场情况
1、泉州市场存量走势图
1、泉州市区存量整体比较充分，并有增大的趋势。随着后半年市场放量增加，市场存量预期将进一 步扩大。 2、 截至今年7月，泉州五区商品住宅存量分别为317.5万㎡。按照统计周期内（1年）月均去化速度，住宅存量需25.8个月完全消化（泉州商品住宅月均去化12.8万㎡）。2. 7月份泉州市场量价走势(量跌价涨)
一、泉州楼市总况
■7月份，泉州市区住宅成交均价：9271.07元/㎡，环比上涨1.12%，同比下跌8.03%；本月住宅成交面积：14.19万㎡，环比下跌11.86%，同比上涨134.44%。 ■从7月份市场成交量来看，量跌价涨的走势主要是受新盘推售的影响。一、泉州楼市总况
3、7月份泉州商品住宅销售结构分析
本月主要销售房型集中在120-144㎡,以及180㎡以上。其中180㎡以上的户型面积比例为32.83%，这主要是受浦西万达广场及盛世领墅的推盘影响；120-144㎡产品本月所占比为36.12%。一、泉州楼市总况
4、7月份泉州各区成交情况■ 近期鲤城区的量价走势呈现“量价双动，近期量涨价跌” 态势。从7月份住宅市场的总体成交情况来看：全区成交总面积5.04万平米，环比上涨1262.16%，同比上涨620%； 全区成交均价10434.4元/平米，环比下跌8.4%，同比上涨76.53%。 ■ 本月量涨价跌的趋势，主要是受南益.鲤景湾项目的推售影响。价格上的跌落，主要是因为前期鲤城区在售项目较少，受盛世领墅高单价影响较大

“量价双动，近期量涨价跌”
4.1鲤城区量价走势
一、泉州楼市总况■ 近期丰泽区的量价走势呈现“量价双动，近期量价双跌”态势。从7月份住宅市场的总体成交情况来看：成交总面积7.97万平米，环比下跌43.91%，同比上涨167.23%；成交均价10790.7元/平米，环比下跌0.99%，同比下跌26.35%。 ■ 从第二季度的成交情况来看呈“量价双跌”的趋势，这主要是受到了浦西万达广场上月热销后回落的影响

“量价双动，近期量价双跌”
4.2丰泽区量价走势
一、泉州楼市总况■ 近期洛江区的量价走势呈现“量稳双动，近期量价双升”态势。从7月份住宅市场的总体成交情况来看：全区成交总面积1.06万平米，环比上涨16.04%，同比下跌23.12%； 成交均价5726.94元/平米，环比上涨6.06%，同比上涨3.19%。 ■ 从7月份的洛江区的成交情况来看，“近期量价双升”主要是因为上月低迷的成交量有所回升

“量稳双动，近期量价双升”
4.3洛江区量价走势
一、泉州楼市总况
成交量呈下降趋势， 但价格企稳■ 近期泉港区的量价走势呈现“量价双动，近期量价双跌”。从7月份住宅市场的总体成交情况来看：全区成交总面积0.27万平米，环比下跌41.30%，同比上涨59.7%； 成交均价2891.21元/平米，环比下跌0.96%，同比上涨6.29%。 ■ 从7月份的泉港区的成交情况来看，近期 “近期量稳价跌”的情况主要是受到了本月区域内楼盘放量的影响

“量价双动，近期量价双跌”
4.4泉港区量价走势
一、泉州楼市总况一、泉州楼市总况
4.5经济开发区本月成交量
经济开发区上月无成交量，本月奥林匹克花园成交两套别墅。 成交总金额为 2780万元，成交均价33133.89 元/ ㎡

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一、泉州楼市总况
5、 7月份泉州楼盘成交TOP10：
丰泽区楼盘热销，鲤城区楼盘一枝独秀 本月畅销楼盘集中在丰泽区，这主要受本月区域新推产品以及营销活动的影响。南益.鲤景湾开盘即一举夺魁；该项目的热销将为后半年江南片区的诸多待推楼盘起到积极推动作用一、泉州楼市总况
6、泉州楼市总结
本月丰泽区仍是销售主力，鲤城区因新盘推出销售量有所提升

热销楼盘多为中高端项目，热销户型为120-144 ㎡ 和180 ㎡ 以上

整体市场供应量有扩大趋势。泉州市场的消费能力有待进一步挖掘。 后半年三四线城市限购令的出台，有可能会进一步激发出市场的购买力

量价走势
热销楼盘
供求分析
区域分析
7月份，全市整体呈现量跌价升的态势。随着下半年鲤城区新推楼盘的放量，预计全市均价会持续走高

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