编号指标名称指标说明指标控制值
1标准层钢筋含量(Kg/㎡)
1、分子包含上部标准层所有结构钢筋
2、分母=计容积率面积+不计面积部分
[（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台
、入户花园+结构拉板）+1/2(两层高悬挑
凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积）
2标准层混凝土含量(m3/㎡)分母同上
3窗地比
门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落
地凸窗的房间面积+可封闭空间的面积
（有附加门窗时才计入）
高层≤0.21；TH≤0.24（注：中端再改可放宽0.03~0.04，高端再改不控制）
万科集团项目设计成本对标控制表（上海区域和成都区域版）
4地下室层高(米)
5地下车位平均面积(㎡/车)
分子为所有地下室面积，扣除（赠送业主
的面积+规划要求的自行车位或摩托车位
面积）
6地下室钢筋含量(Kg/㎡)含天然基础和承台（不含桩基）
7硬景面积比例
硬景面积（剔除地面车行道、停车位以外
的硬质铺装，包含人工基底水景、泳池，
≤30%
1、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，避免在施工分期导致的零星地块中进行计算，其中构
7硬景面积比例的硬质铺装，包含人工基底水景、泳池，
不含架空层）/总景观面积
1、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，避免在施工分期导致的零星地块中进行计算，其中构
筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积

2、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控制指标

编号指标名称指标说明指标控制值
1标准层钢筋含量(Kg/㎡)
1、分子包含上部标准层所有结构钢筋
2、分母=计容积率面积+不计面积部分
[（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台
、入户花园+结构拉板）+1/2(两层高悬挑
凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积）
2标准层混凝土含量(m3/㎡)分母同上
3窗地比
门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落
地凸窗的房间面积+可封闭空间的面积
（有附加门窗时才计入）
高层≤0.22；TH≤0.25（注：中端再改可放宽0.03~0.04，高端再改不控制）
4地下室层高(米)
万科集团项目设计成本对标控制表（深圳区域版）
4地下室层高(米)
5地下车位平均面积(㎡/车)
分子为所有地下室面积，扣除（赠送业主
的面积+规划要求的自行车位或摩托车位
面积）
6地下室钢筋含量(Kg/㎡)含天然基础和承台（不含桩基）
7硬景面积比例
硬景面积（剔除地面车行道、停车位以外
的硬质铺装，包含人工基底水景、泳池，
不含架空层）/总景观面积
≤30%
1、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，避免在施工分期导致的零星地块中进行计算，其中构
筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积

2、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控制指标

2、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控制指标

编号指标名称指标说明指标控制值
1标准层钢筋含量(Kg/㎡)
1、分子包含上部标准层所有结构钢筋
2、分母=计容积率面积+不计面积部分
[（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台
、入户花园+结构拉板）+1/2(两层高悬挑
凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积）
2标准层混凝土含量(m3/㎡)分母同上
3窗地比
门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落
地凸窗的房间面积+可封闭空间的面积
（有附加门窗时才计入）
高层≤0.19；TH≤0.23（注：中端再改可放宽0.03~0.04，高端再改不控制）
4地下室层高(米)
万科集团项目设计成本对标控制表（北京区域版）
5地下车位平均面积(㎡/车)
分子为所有地下室面积，扣除（赠送业主
的面积+规划要求的自行车位或摩托车位
面积）
6地下室钢筋含量(Kg/㎡)含天然基础和承台（不含桩基）
7硬景面积比例
硬景面积（剔除地面车行道、停车位以外
的硬质铺装，包含人工基底水景、泳池，
不含架空层）/总景观面积
≤30%
1、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，避免在施工分期导致的零星地块中进行计算，其中构
筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积

2、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控制指标.
2、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控制指标.
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