市 场 研 究 南京别墅市场报告 -6-11 报告四个核心问题 Q1 南京别墅市场分布及板块特征？ Q2 南京别墅市场供求特点？ Q4 下半年别墅市场走势？ Q3 调控政策对别墅市场的影响？ 南京是一个不缺乏资源的城市 作为六朝古都的南京拥有丰富的人文资源和自然资源； 自然资源：紫金山、老山、汤泉、珍珠泉、玄武湖、九龙湖 人文资源：夫子庙、中山陵、总统府 凭借丰富的资源南京形成了“一足三鼎”的近郊别墅版图 江北 ` 仙林 江宁 资源：灵山 代表楼盘：依云溪谷 资源：将军山 代表楼盘：玛斯兰德 资源：珍珠泉 代表楼盘：珍珠泉9号、绿城玫瑰园 紫金山 资源：紫金山 代表楼盘：钟山国际高尔夫 紫金山板块凭借紫金山风景区和区域的历史文脉形成了城市顶级别墅区 客户 未来供应 未来供应稳定，但供应总量较少 产品形式 独栋、双拼别墅为主，主力面积400-600平米 城市市区客户为主，城市高端、顶级客户为主 紫金山、明孝陵、中山陵、钟山高尔夫、赛马场 土地属性 板块特征： 顶级别墅群落 主力面积400-600 主力总价千万以上 仙林板块凭借大学城、轨道交通形成了城市新区的经济型别墅板块 土地属性 客户 未来供应 仙林板块是南京未来城市新区，未来供应充足 产品形式 联排、双拼、叠加等经济型别墅为主，面积160-300平米 城市市区客户为主，大学城客户、鼓楼医院客户、生意人 大学城、轨道交通2号线、灵山、鼓楼医院 板块特征： 经济型别墅群落 主力面积200-250 主力总价150-300万 江北板块凭借老山、汤泉、珍珠泉等资源形成了城郊资源别墅区 客户 未来供应 未来供应稳定，但供应总量较少 产品形式 独栋、双拼别墅为主，主力面积400-600平米 城市市区客户为主，购买别墅多为第二居所，度假休闲用 珍珠泉、老山、纬三线、纬七线，长江大桥 土地属性 板块特征： 高端别墅群落 主力面积500-600 主力总价900-1500 江宁板块凭借将军山、百家湖、城市快速干道等资源形成了城市边缘资源型别墅区，目前区域正在从二居所向第一居所转变 客户 未来供应 江宁未来主要供应将向九龙湖、方山转移 产品形式 独栋、联排、双拼、叠加等多种物业形态 城市市区客户为主，购买别墅多为第二居所，度假休闲用 将军山、百家湖等资源，将军大道、机场高速等交通方便 土地属性 板块特征： 中高端别墅群落 独栋、双拼主力面积300-500 主力总价600-1000万 联排、叠加主力面积200-250 主力总价200-300 除近郊别墅外，近两年来远郊别墅逐渐冲击南京市场 江北 ` 仙林 江宁 资源：灵山 代表楼盘：依云溪谷 资源：将军山 代表楼盘：玛斯兰德 资源：老山 代表楼盘：山河水 紫金山 资源：紫金山 代表楼盘：钟山国际高尔夫 远 郊 别 墅 近 郊 别墅 溧水卧龙湖板块 恒大金碧天下，卧龙湖国际社区 句容仑山湖板块 中国边城、世外边城 句容宝华板块 代表楼盘新湖翠谷 香泉湖板块 代表楼盘碧桂园 汤泉老山板块 山河水、大吉山水 蒙塔卡利 汤山板块 阳明山庄 远郊别墅主要依托周边良好的自然景观而建，集中分布在句容、溧水，江北老山汤泉片区，多为旅游度假别墅 客户 未来供应 未来供应稳定，独栋别墅供应量较大 产品形式 小独栋别墅为主，主力面积200-350平米 城市市区客户为主，购买别墅多为第二居所，度假休闲用 老山、宝华山、汤泉、仑山湖、卧龙湖等资源，沪宁高速、宁杭高速等城际高速 土地属性 板块特征： 小独栋别墅群落 主力面积250-350 主力总价250-500万 报告四个核心问题 Q1 南京别墅市场分布及板块特征 Q2 南京别墅市场供求特征？ 板块特征明显，资源优势在板块竞争中被弱化 从近8年别墅供应走势看，三年时间段为别墅市场供应周期。从别墅市场供应年增幅看，年供应增加量空间缩小，别墅市场供应趋紧信号明显 07-09年别墅年均供应增幅38%左右 02-04年别墅年均供应增幅120%左右 市场供应呈现明显的周期性 供应高峰期出现在07-09年，供应量为近8年来的43.4% 02-09年别墅供应420万方，07-09年184万方 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看