太仓房产10月月报
一、政策法规
关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见
政策关键词：公积金支持保障房建设政策发布：住房和城乡建设部、财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门
政策名称：关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见政策时间：-10-16政策内容：利用住房公积金闲置资金发放的保障性住房建设贷款，必须定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、特大城市政府投资的公共租赁住房建设，禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设。《实施意见》明确，必须加强贷款管理，保证资金安全。一是设立资金监管专项账户，对贷款资金流动实行全程封闭管理。二是住房公积金管理中心对贷款项目进行严格评审，并提交试点城市住房公积金管理委员会审议、人民政府批准。三是住房公积金管理中心要加强贷前调查、贷中审查、贷后管理，切实防范贷款风险。四是落实贷款抵押，借款人必须以在建项目、房产或土地使用权足额抵押，不得重复抵押。五是规定试点城市政府承担落实偿还贷款的责任，确保贷款本息按时偿还

新《保险法》10月实施
关键词：保险资金入楼市政策：《保险资金投资不动产管理办法》发布时间：10月发布机构：保监会政策内容：10月1日，修订后的《中华人民共和国保险法》开始实施，其中新增了“投资不动产”这一新的保险资金运用形式，意味着保险资金可以进入房地产市场，具体细则将于近期出台。此前，保监会相关人士称，保监会正在抓紧制定保险资金投资不动产和未上市股权的管理办法并广泛征求意见，两个办法争取今年10月1日新保险法正式实施之前出台，最迟不晚于10月份公布。经济复苏预期的强化，作为机构投资者的保险资金投向易受关注，尤其在新《保险法》实施的背景之下

【解读】：保险资金进入房地产市场应该是个长期过程。不动产投资过程较为复杂且周期较长，由于目前利率水平较低，流动性较为充裕，优质商业物业比较稀缺，短期内增持大量商业物业可行性较差，而同时持有商业物业还涉及到流动性较差和对管理的要求较高，所以也难短期内一蹴而就；此外，受经济低迷影响，商业物业租金收益率仍处于下降之中，也阻碍了保险资金短期介入的积极性

严打囤地和捂盘行为
关键词：打击囤地和捂盘行为政策：《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》发布时间：10月发布机构：国土资源部政策内容：于9月1号。国土资源部正式对外发布《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，要求地方政府加强土地批后监管，及时向社会公布土地供应计划、供应结果和实际开发利用情况等动态信息。【解读】该通知的规划，会在全国上下各级政府掀起一股审查风，在一定程度上会对开盘商囤地、捂盘现象形成一定的冲击，可以在一定程度上缓解当前市场供需矛盾，同时对于市场的健康发展积极有利

二手房交易税优惠期限将至 政策调整可能性很大
据《中国证券报》报道，国务院促进房地产市场健康发展的二套房交易税费优惠等措施将于今年12月31日到期，建设系统近期正向房地产相关企业及机构征求明年楼市政策建议，住房转让环节营业税暂定一年实行减免的政策调整可能性大

去年12月17日，为应对金融危机，国务院出台促进房地产市场健康发展措施，提出对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买的普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；另外，个人购房契税也有减免

上述政策暂行一年，眼下限期将至，监管机构将抉择政策是去是留。一位参与意见征求的业内人士认为，明年政策调整的可能性很大，只是调整的力度有多大不好说

二、地产要闻
1.十大地主囤地3亿平米 碧桂园土地储备可售13年
据京华时报报道，10月9日，克而瑞(中国)信息技术有限公司、中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院，联合发布了“三季度中国房地产企业销售排行榜”，该榜单显示，今年三季度单季恒大地产以123.3亿的销量位居欧亿·体育（中国）有限公司第一。值得注意的是，在三季度各大房地产企业都加大了土地储备，土地储备前十名的房企，其土地储备之和已达3.05亿平方米。按目前的销售速度，有个别房企土地储备量已够其销售十多年

【解读】：土地储备是考量房地产企业的重要指标，如一个房地产企业土地储备过少，如地价上涨，企业的发展就会遭遇成本障碍；如土地储备过多，如地价下跌，则会加大企业的风险，土地减值影响巨大。把握好销售和土地储备之间的平衡关系，是高管感知市场能力的关键一环

2.中国房地产市场正由价量齐升转为价量齐跌
中国房地产市场正由价量齐升转为价量齐跌。据监测显示,福州、厦门、珠三角地区9月销售预期落空,其中广州9月新建商品住宅成交量下滑42.17%

【解读】：今年上半年房地产市场上涨情况表明,官方保增长的政策效应明显。但随着楼市的上涨，观望情绪也逐渐弥漫展开。下半年前三月的价涨量跌说明楼市即将进入一个观望调整期

3.苏州楼市：国庆八天卖房900多套
来自365地产家居网统计数据显示，从10月1日至10月8日下午4点，苏州国庆假期商品住宅房源共成交913套，成交面积达到103630.39平方米，均价突破八千元达到8299.84元/平方米。相比于去年国庆假期苏州市成交商品住宅的460套、35451.42平方米，今年的国庆假期，我市商品房的成交数量整整高出了一倍，成交均价由4923.60元/平方米至8299.84元/平方米，价格也高出近一倍，成交势头明显好于去年

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