谨呈：中铁蓉丰
3月
中铁·光华元年
成都首席院落式会客厅
更成都·更中国
报告结构
项目属性界定
命题结构化思维
项目环境分析
项目整体发展战略
项目概念定位
规划发展建议
项目运营建议357
项目简介
位于城西上风上水之地，未来青羊区中心
成都西三环外1.5公里，光华大道树德中学斜对面，凯德·风尚背后，临近规划中的青羊区政府行政办公中心。按照政府规划，这一片区将依托光华大道、成飞大道构成的十字形构架布置商业网点，重点引进购物中心和甲级写字楼，形成 城西新兴的商务商业中心”

本案
项目东侧为光华杏 林，已建项目
项目西侧1号地块连 接光华大道和光华 公园
项目北侧待成都妇 女儿童研究医院
项目西面待开发地块，
项目四至
周边属于起步阶段，四周空地较多
地块周边环境——依托未来行政中心，发展潜力巨大
地块周边开发属于起步阶段，目前居住氛围尚欠缺； 地块周边公园较多；居住环境比较好 地块周边配套欠缺，居住不太方便
光华大道
三 环 路
光华 杏林
青羊 行政 中心24
光华 公园
凯德 风尚
树德中学
项目占地300余亩，商业比重占近51%
项目指标
1号地块：52823.04平 （文化娱乐用地兼商业金融） 2号地块：28621.19平 （商业金融兼二类住宅） 3号地块：53448.65平 （商业金融兼二类住宅） 4号地块：57334.6平 （商业金融兼二类住宅）
项目规划建设净用地面积约： 192227平方米
项目规划
1号地块规划近15万平方米的商业文化，2、3、4号政府要求院落式商业3
4五星级酒店 电影院 大型卖场
项目属性
停车位分析
商业布局分析
Sohu公寓：97646平方米 院落商业：83328平方米 住宅 ：180740平方米 商业面积：23万平方米（含1号地块
停车位主要集中在住宅部分： 商业部分车位较少
项目核心问题界定
区域居住环境优越
区域配套不够完善，没有商业氛围
项目商业比例较高，soho公寓体量过高 项目内的竞争激烈
定位好商业是项目发展的关键 （2、3、4号地块）
机 会 与 挑战 并存
报告结构
项目属性界定
命题结构化思维
项目环境分析
项目概念定位
规划发展建议
项目营销推广思路24地理位置: 成都地处中国西南部，是四川省省会。城市总面积12,390 平方公里， 总人口 1,112.3万，市区人口1125.0万。 总体经济状况: 成都市是四川省的经济文化中心。GDP达到 RMB 3，901亿元, 在中国西部城市中排名第二。 世界500强企业中，已经有124家在成都投资或设立分公司。 城市发展: 1993年，成都成为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，经济发展水平中西部第一，综合实力在中西部居首位。 ，成为继上海浦东新区和天津海滨新区之后又一个国家综合配套改革试验区 ，世界优秀旅游目的地城市城市成为亚洲首个获此殊荣的城市

成都市—中国西南区域的中心，西部最大的商贸中心
人均可支配收入---大中城市中等水平，速度位于前列
城乡居民收入水平和生活质量稳步提高。 城镇居民人均可支配收入16943元，增速加快，比增长14.1% 成都市人均可支配收入位于全国大中城市中等水平，增长速度位于前列

成都市居民消费结构
过去10年成都市居民消费结构变化明显。 1997年占居民消费比重最大的三项是食品、衣着、教育文化娱乐，占73.49％。 占居民消费比重最大的三项是食品、交通通讯、教育文化娱乐，占64.48% 。 过去10年居民各项消费支出中，消费金额增长最快的三项分别是交通通讯、医疗保健和居住，年平均增长率分别达到28.4％、18.6％、14.08％。 居民消费结构中，食品与衣着所占比例逐步下降，交通、医疗、居住的比重逐步上升

预计未来几年成都市居民的消费支出结构变化还将继续保持过去的趋势，各类消费的比重变化如右图所示。 休闲娱乐等“享受型消费”的比重持续增长，消费档次进一步提升

居民消费结构---休闲、娱乐等享受型消费为主导
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看