目录：
产品简介 产品市场评判 1、优、劣势分析；2、区位价值分析；3、竞争产品分析 产品价值定位 1、三大价值；2、价值总结；3、卖点梳理；4、小结 营销策略：产品阶段推广策略及主题
产品 简 介
本案位于金华市开发区湖海塘区块，地块内部场地平整，成规则的长方 形，用地面积为110524平方米，建筑密度≤25%，建筑限高为60米。 用地与周围城市干道相连，交通及其便利，地块东临八一南街（金华交 通中轴线），西侧是兰溪街，北面是一条24米宽的规划道路，地块的 西侧是湖海塘，得天独厚的环境优势，让我们在规划中更好的为居住提 供环境与自然的亲和，实现规划——建筑——景观的整合交融

该项目所在地区的诸多交通和基础设施正趋于完善，随着居住要求和居 住理念的进步，合理利用现有用地，本着“大气开放，精致和谐”的设 计理念，响应绿色城市的建设思路，力求以其新颖的规划布局和产品定 位独树一帜，以住宅为主，配套建设相对独立的公共服务设施

项目鸟瞰图
项目效果图
项目功能分析图
项目户型分布图
市场评判 解读滨江·金华金色蓝庭在金华的市场站位
区域特点 城市新区，未来金华的商业、行政中心，出则享繁华，入则守宁静湖 海塘新区未来是融生态调节、体育、休闲娱乐、商业和行政管理等功 能于一体的复合型城市生态水城区，是未来金华的核心组成部分 。金 华人对此区块的期望值也很高，这里将是未来金华的名片所在。 无论是政府规划还是当地人的民心所向，都将高期望值投 给了这一区块，这里具备了“未来高尚居住区”的特质

由图可见，在330国道以南的湖海塘区 域，由兰溪街和八一南街两街夹抱，从 北往南依次为益友置业的绿城·金华海棠 项目、滨江项目以及流拍的149亩地块， 三大地块一字排开。 绿城·海棠和本项目是目前该区块的仅有 高端项目

绿城海棠 一标段开工时间：4月 竣 工时间：10月 项目概况：工程总占地面积为200，946平方米总建筑面积：426，839平方米17幢18至32层无装修高层公寓43幢2至3层无装修复式公寓高层公寓设有2层高地下停车场外墙采用花岗岩及涂料及玻璃 电梯数部 设有多联机中央空调
本案地块
绿城·海棠地块
绿城·海棠工地
对面是银桂苑、金桂院，隔着八一南街
本案和绿城·海棠项目就隔了一条30号路
区域竞争
金桂苑
福泰隆超市
新汽车南站
银桂苑
保集半岛
保集蓝郡
香溪·玫瑰园
绿城·海棠
中州超市
金华职业技术学院
艾克医院
市体育中心
通和·湖海塘生态休闲园区
丹溪小学
江南中学分部
东渭购物中心
永盛·新阳光
金华新农贸市场
银泰广场
项目2-3公里以内有重要基本配套，如超市、医院、学校等，但项目 周边缺少日常生活配套； 项目周边竞争楼盘并不多，除了与本项目基本属于同质产品的绿 城·海棠（未开盘）以及香溪·玫瑰园的纯独栋别墅项目（一期已经售完， 二期预计十月份开 ）外。而绿城产品是益友置业的代建项目，将来大半 房源会在益友置业内部消化，所以未来的销售竞争压力会大大缩小。 而金华作为只有两千多平方公里的市区，其竞品以及区域研究范围应该 扩展到整个金华市区，而不仅仅是湖海塘区块。 区域与竞争产品分析
金华区域分析
中国十佳宜居城市——金华 浙江省辖市，是浙江省唯一一个既不沿海，又不与外省相邻的辖市。 这 样的地理特点决定了其相对内敛的发展模式，金华市区的经济发展速度 甚至落后于周边县市，特别是落后于义务、永康等经济强市。但是，金 华市区却积累了浓厚的生活底蕴，特别是其文化内涵。 金华素有“小邹鲁”之称，历来为文化礼仪之邦，历史上讲学群起，书院迭兴。宋元时期 金华学派与金华文派名播四海。当今则基础教育、高等教育、成人教育三头并兴。文化兴 盛必然名人辈出。文坛巨匠、丹青大师、爱国志士、民族英雄、专家学者，金华土地上代 不乏人

金华的教育资源和生活底蕴是金华 房产品吸引周边县市人群购买的重 要原因
竞争产品分析
竞争产品基本情况
竞争产品价格情况
在调查中发现，金华高端住宅客户，有很大部分来自永康。
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