地华·梅溪湖畔物业发展深化汇报 本次汇报重点是在上一轮汇报的基础上，对贵司提出的几个核心问题点进行深入分析。 汇报的目的着重于对核心问题点的重点突破，以期使项目开发的成功。 本次汇报重点解决的几个问题 一、总体规划建议 二、建筑风格及外立面 三、户型设计建议 四、园林景观建议 五、物业附加值建议 【最佳方案 主要技术经济指标】 项目规划示意图一 在原有基础上优化，高层低密度方式，增加舒适度，加大景观面。同时，住宅与商业之间退让15－25米，住宅架空。临路做临街商铺，退让部分建小型公园，使商住彻底分离，避免噪音空气污染，且给全城市民带来视觉享受 项目规划示意图二 N 社区整体抬高，住宅建于裙楼之上；裙楼外部为临街商铺，内部为地下车位，除有效减小地库成本外，还可考虑将内部变为商场型布局，选择长期经营收租或抵押银行 二、建筑风格及外立面建议 近年来伴随后现代主义艺术思潮的不断进化，新型美学概念给出了一种较好的突破； ——让建筑的造型变化更剧烈； ——通过鲜明的体块对比增强视觉张力； ——线条、虚实的运用更加大胆而纵横捭阖； ——科技产品的造型特征在建筑中得到运用； ——装饰性元素得到简化，同时更加注重功能性； ——色“块”的对比愈加跳跃和鲜明； ——以上变化使建筑本身成为造型的艺术品，成为景观的重要组成部分， 而简约化的建筑风格便可与之良好配合！ （1）、立面风格建议 （2）、立面风格示意（效果图） 此类风格的完成作品 北京·苹果社区 北京·后现代城 （2）、立面风格示意 凹、平、凸结合应用，打破建筑主立面的平板形态； 装饰板配合窗、台的开放与封闭组合，完成立面造型； 构件造型分割配合色彩搭配对比，形成丰富的视觉跳动，消除压迫感； （3）、立面设计亮点（一） 毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感； 石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合； （3）、立面设计亮点（二） 毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感； 石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合； （3）、立面设计亮点（二） 除了“构成”上的体块对比，还可通过窗户形式的变化、装饰性墙面的镂空将立面的“虚实”对比进一步活化，使立面效果不仅具有强烈的冲击力，而且富有细腻的灵活性； （3）、立面设计亮点（三） （3）、立面设计亮点（四） 楼梯间的变化 一栋单体多种入户方式，丰富了园林的效果，而且在日照间距略有不足的时候成为一种良好的解决方案； （4）、入口门厅及灰空间设计（一） 首层架空并不那么难以实现，只需要多一些想象力； （4）、入口门厅及灰空间设计（二） 电梯大堂的变化也更加具有艺术气质； （4）、入口门厅及灰空间设计（三） 单体入口：一座城市的公园生活 （4）、入口门厅及灰空间设计（四） 三、项目户型设计建议 户型配比建议 通过前述市场分析及我司多年来专业操盘经验，建议户型配比如下： 人有我优的产品策略，成为区域最优户型 根据客户特征，本项目定位产品可分为：附送系列、舒适系列、创新系列 追求产品细分、精细化 户型创新 在高层住宅中努力实现“有天有地”的居住理想，将自然主义生态观在户型中加以表达； 运用更多开敞空间将采光、采景充分发挥，弥补高密度带来的部分缺憾； 增加户型中开敞空间的设置，也在于提高产品的附加值，取得竞争优势； 户型设计亮点建议 亮点一：台……空中庭院 不是露台；也不是天台；是空中的庭院；不需要更大的面宽解决了采光难题； 更重要是还原了一种生活情态，高层住户也有了自家的小院； 户型设计亮点建议 亮点一：台……入户花园 入户是回家的真正起点，入户方式的变化提供了一种对于生活全新的“体验”； 户型设计亮点建议 亮点一：台……附加值 台不需要宽大，但是提供了更多的与自然交互的机会与可能性； 与自然开放、交互的精神主线贯彻规划、户型以及产品的各个方面； 不仅仅是面积的附加值，更是产品支撑的生活形态； 户型设计亮点建议 台也许并不需要宽大，但却从“窗”的功能上更进化了一步； 实用理性是设计的另一大思路，台的设置最能体现这一点，把附加值让渡给业主，业主得到的是使用上的极大便利； 处理阳台的材料、安全性等方法很多，效果也丰富； 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看