目 录
前言
2、西安市经济及商用物业市场简析
2.1西安市经济发展状况及写字楼欧亿·体育（中国）有限公司态势
2.2可类比项目调研
3、项目客观条件分析
3.1建筑设计指标
3.2项目优点与缺点分析
4、项目定位及策划主题
4.1项目定位系统
4.2项目主体部分功能规划
4.3项目策划主题
5、销售操控系统
5.１ 分段销售及目标
5.２ 整、散楼层分段销售调控
5.３建议租赁定价系统
5.４建议销售定价系统
5.5制胜租售策略
6、项目包装及推广宣传建议
6.1 有针对性的项目选出推广建议
6.2项目包装及推广工具
6.3宣传推广渠道—效用分析及可用性建议
7、 项目经济效益分析
7.1 租售收支现金流转预算
7.2 租售条件设定
8、建议合作方案
7.1 业绩选介
7.2 资源优势
7.3 建议合作方案
9、结语
1. 前 言
本建议书乃“戴德梁行”为“西安利君置业有限公司”所开发位于西安市未央路的“利君v时代”项目，按房地产市场专业营销策划特式，并发挥敝司的专长优势，且结合贵项目的综合特点，所针对性编制的“市场策划及销售建议方案（简案）”。有鉴于西安市目前写字楼市场销售之颓势，而商业项目竞争也日趋激烈，故如何为本项针对性厘定一不落俗套，且可切实执行的策划主题，实为本项日后在租售招商管理市场上能否脱颖而出的关键。敝司深信自身具专业及实际的策划识见及能力资源，能提供最切合项目条件的特色主体策划包装，并可启动敝司国内外的客户网络，通过专业高效的租售经营管理建议，并以我司管理核心人员在国内外的市场公信力广邀同业主推本项，务求在最短周期内以最合理的成交价达到租售业绩目标

鉴于本项目运作的特殊性，本建议书纯属提案性、建议性内容，望能与贵司领导交流 、探讨实际执行之可行性及建议合作服务内容；然而，必须明确指出的是，所附内容及欧亿·体育（中国）有限公司纯属商业机密，并仅供封面列明之呈阅方审阅及参考之内，在未得到敝司的书面认可前，任何人士或其他项目均不得擅自使用或将本文内容外泄

敝司尽可能确保所附内容及欧亿·体育（中国）有限公司的完整及真实，并不承担任何法律责任。若欲获取进一步欧亿·体育（中国）有限公司及商讨委托细则，请与敝司管理人员联系。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看