高速·滨湖时代广场
戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司
2010年5月
第二阶段工作汇报
——项目定位深化及营销思路提报
谨致：安徽高速公路房地产有限责任公司
报告结构
宏观背景分析
项目定位深化
整体开发策略
经济评测
案例借鉴
项目案名建议
主题表现形式
写字楼
商业
住宅
类住宅
项目主题定位
整体营销思路
年度营销主题及活动
第一部分
第二部分
第三部分
房地产市场格局
城市经济及发展
区域概况及规划
第一部分：宏观背景分析
城市经济及发展
房地产市场格局
区域概况及规划
GDP及增长率
合肥市历年GDP、第三产业增加值及其增长率
2008年各城市GDP及增长率对比
2000年起，合肥GDP连年保持两位数增长，较全国同期平均水平高于约7个百分点。但与其他中原5省会城市相比，合肥经济水平仍然偏低，但 增长率位居前列，发展空间极大。

城市的第三产业发展整体呈逐年递增的格局，为办公需求提供的良好的发展空间，今年来随着第二产业的重振，第三产业比重有所回落，但仍保持了14%左右的增速。

固定资产投资及外商投资
合肥市历年固定资产投资额及其增长率
合肥市历年外商投资实际利用额及其增长率
合肥的社会固定资产投资近几年开始出现 快速增长态势，其年增长率 远高于长三角 众多一、二线城市15%~20%的水平，尤其是2006年以来，在城市基础设施的大力投入，将 充分带动房地产投资 的进一步增长。

外商直接投资实际利用额在2008年保持20%以上的增长，但与长三角其他城市相比基数仍相对较低，较大的上升空间成为办公需求的另一个重要增长点。