西安海世界项目可研报告 Feasibility reports 目录 整体市场分析 现状及规划 地产发展 经济现状 人口发展及预测 区域市场分析 房地产发展现状 房地产市场发展潜力 房地产市场特征 客群客群特征 区域个案分析 西安旅游市场分析 地块可行性分析 项目定位 项目建议 地块可行性分析 一、项目位置 二、区域规划 三、区域配套 四、用地现状 五、SWOT分析 项目定位 一、项目发展初步定位 二、分物业形态定位和运营模式建议 三、产品初步定位 四、价格初步定位 | 整体市场分析| 西安：十三朝古都，中国历史的摇篮 国际化大都市，西北地区的标志性城市 现代服务业和高新技术产业集中区域 中国重要的交通枢纽型城市 富有东方古都神韵的华夏历史公园、世界旅游之都 从城市中心6区到9区 西安正处于高速的城市化进程中…… 西安、咸阳经济一体化强力拉动 大城市化扩张——城市骨架急剧拉大…… 城市解读 城市发展趋势 大西安引领大关中城市群 对于未来城市发展趋势而言，陕西省明确提出“构建以大西安为中心的大关中城市群”，以建设大西安为核心培育区域经济增长极，聚焦强大力量辐射周边。 同时根据《关中—天水经济区发展规划》，西安在规划区里的定位是一个国际化的大都市，将在国际通达性、产业国际化、打造国际旅游目的地城市等领域大力迈进 “四区两基地”重点打造 在众多的板块里，确定了“四区两基地”的重点发展区域 南北新增长极 城市圈层的扩散主要沿南北方向移动 城市发展最终将形成“一核，多组团”的城市空间结构，西咸新区作为副省级新区，将成为西安未来最具潜力的区域 汉城遗址区：“汉文化遗址”中心。国家文物保护单位，禁止开发，区域保持乡村原貌 西郊：具有西咸一体化规划发展的概念利好，西咸新区作为副省级新区，将成为西安未来最具潜力的区域 经开区：西安 “新政务”中心。政府搬迁带动区域由产业园功能向城市功能的升级，都市意向明显 浐灞：西安“原生资源”中心。处于起步发展阶段，立志打造成为西安生态自然旅游区，高尚生态居住区 西高新：西安的“智力创造”中心。未来开发热度将持续，其作为城市经济龙头的地位在很长一段时间仍将保持 核心区域：西安“皇城文化”中心，西安特色旅游中心和商业中心 曲江：西安的“文化旅游”中心。 依托其历史和文化价值，发展成为西安市的旅游生态度假区 东郊：为传统的军工产业区，未来仍以军工和纺织为主 科教片区（小寨）：传统文教片区及城市第二大商圈，但随着高新与曲江的崛起，小寨片区整体价值和核心竞争力呈现衰弱迹象，整体增长乏力 城市格局 新政务中心 智力创造中心 科教中心 汉文化 遗址中心 军工厂区 原生资源中心 皇城文化中心 文化旅游中心 ？ 曲江目前已经是西安是的富人区和高端旅游区，是西安市市民心目的城市名片，高新为西安市的CBD，众多企业聚集，反观西咸一体化提出多年的西咸新区，在整体发展上已经远远落后于高新和曲江 西安市大九宫格局已基本形成，各个重要区域板块特征和功能逐步异化； 沣东新城作为西安咸阳一体化发展战略平台以构建西安国际化都市核心发展引擎为启动，大力发展总部首脑经济为主的高端现代服务业，推动西咸一体化发展 本案所在沣东新区属于西咸新区，与高新、曲江板块相比，起步较晚，但作为一个副省级新区，未来将是西安房地产的主战场之一，潜力较大 城市格局 区域发展 随着西咸一体化进程的加快，本区域具备成为“城市副中心”的基础条件 沣东新城将在打造城市副中心的基础上，建设特色功能组团，包括科技统筹示范板块、人文旅游板块、都市商贸板块和都市文化休闲板块等 高新区 曲江 浐灞 西郊 沣东新城 泾渭新区 长安区 经开区 内城 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看