前 言： 本次提案是北京·联航地产针对国盛·东润枫景项目营销推广所进行的第三次提案。前两次提案为东润枫景项目营销推广策划全案，重在科学而系统，旨在阐明推广思路与传播要点。 而此次提案是在整合前两次方案的基础上，对东润枫景项目主导策略思想进行提炼加工，在国盛领导的指导下，对项目营销推广作出进一步补充和完善。 本方案将从项目基础定位、综合卖点整理、营销推广进程、商业定位建议等方面做出策划建议，为项目做好谋略 CONTENTS ：内容纲要： <第贰章 |项目基础定位| <第叁章 |项目卖点综述| <第肆章 |项目推广进程| <第伍章 |商业景观建议| <第壹章 |市场背景分析| <第壹章 Dong Run Feng Jing 市场背景分析 |宏观市场分析| 美国次贷危机导致美国房地产等各个经济领域出现疲软，并从单纯的美国建筑业和汽车欧亿·体育（中国）有限公司等收缩，蔓延至广泛的消费领域，随着欧洲地区银行的惜贷行为，使欧洲的消费需求开始减弱，并且影响到亚洲国家对欧美地区的出口。由于欧洲国家的内需增长无法替代欧美国家，最终形成全球范围内的经济下滑 |世界| 中国为了减轻次贷危机带来的通胀压力，实行紧缩的贷币政策和财政政策，央行多次提高利率并提高了存款储备金率。这些政策措施在减缓通胀压力的同时，也给中国的经济发展带来了一些负面影响，中国的股市和房市首当其冲 |国内| 国家统计局发表数据，我国三季度GDP同比增长9.9％，比上年同期回落2.3个百分点，虽未出现GDP指数的暴跌格局，但回落态势十分明显。其中，受国家宏观调控下的银行信贷收紧、房价走势回落以及土地政策变化等因素影响，房地产欧亿·体育（中国）有限公司进入前所未有的销售淡季 今年下半年以来，西安、长沙、重庆、南京、杭州等地方政府相继推出包括购房入户、减税、购房补贴等在内的“地产新政”，以期扭转房地产市场的颓势，提振持续低迷的成交量。10月22日，央行、财政部和国税总局联手推出包括降低首次置业小户型单位的契税、免征土地增值税和印花税以及首次购房首付降至两成、贷款利率下浮30％等多项刺激楼市的利好，旨在通过优惠购房者，刺激成交量，拯救房地产产业链条各个环节，确保经济增长 市场现状 |“救市” 效果明年将显| 在宏观经济减速和资产价格下行的趋势下，这些“救市”措施在短期内很难改变房地产市场下滑的成交量，房地产市场的整体低迷和调整，扭转仍然需要一段时间 |“博弈”局面已经形成| 的冷淡市场给买卖双方都施加了很大压力，就目前销售现场状态来看，买卖双方都在观望和试探，看对方的价格底线在哪里，最重要的是在中央加大房地产调控力度的信号日渐清晰的情况下看政策的走向 |区域市场对比| 从地段价值上来看： 东环城路与东南 湖大路交汇处 尽管各项目均处于同一区域，地段价值差距甚微，比较而言，三家竞品均占据东南湖大路主干道，特别是“新筑一品”距离<赛得广场较近，但相比其他项目，本案距离区域内大型配套<中东市场却更近一些，总体来说，在同享区域配套的情况下，地段价值各家平分秋色 安华美郡 巴洛克·铂宫 新筑一品 本案 东环城路与东南 湖大路交汇处 昆山路与东环城 路交汇处 仙台大街与东南 湖大路交汇处 从居住舒适度上来看： 占地: 3万 建筑: 3.6万 容积率: 1.2 项目舒适度的衡量标准主要体现在容积率和建筑密度上。以上各项目土地开发面积均不大，本案占地最多，“巴洛克·铂宫”项目容积率最小，排除“铂宫”项目产品演变的因素，本案在居住舒适度上略胜于其他两个项目，但此方面价值对于购房者却并不明显 安华美郡 巴洛克·铂宫 新筑一品 本案 占地: 3万㎡ 建筑: 10万㎡ 容积率:2.95 占地: 4.02万㎡ 建筑: 10㎡ 容积率:2.50 占地: 3.9万㎡ 建筑: 10㎡ 容积率:2.57 从建筑创新上来看： 酒店式公寓 从经开区区域特点来看，多层曾经是区域内的主力建筑形态，但因为土地供应的关系，高层、小高层日益兴起。以上楼盘，“巴洛克·铂宫”与“新筑一品”产品过于单一，“安华美郡”与本案的多层都将是日后最具利益增长的建筑形态，而本案独有18层青年公寓却是区域内地标级建筑，价值影响力非他项目可比 安华美郡 巴洛克·铂宫 新筑一品 本案 多层、小高层、高层 多层、小高层、高层、青年公寓 小高层 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看