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为天洋北戴河项目制定符合企业开发目
标和市场可操的整体定位及开发模式
谨呈：秦皇岛天洋房地产开发有限公司
世联地产 华北区域顾问业务中心 战略顾问事业部
6月10日
—— 天洋北戴河项目终稿（主报告）在北戴河区土地资源稀缺的背景下，本项目具有
明显的规模优势
项目位于北戴河北部区域，具有明显的规模优势...
项目位于秦皇岛市北戴河北部区域，涵盖戴河
镇六村用地，占地11000亩
海滨作为著名中直办公疗养地，被大量中直
部门疗养和宾馆设施占据，用地已趋于饱和；
且受产权和城中村“旅馆经济”影响，未来通
过拆迁改造挖掘存量土地的可能性不大
西五村、北六村是未来北戴河区实现空间拓展
及功能完善、升级的主要区域
拨道洼
黄金海岸
北戴河
海港
山海关
北六村 崔各庄
西五村
杨各庄
乔庄
费石庄
西坨头
东坨头... 和便捷的交通条件
项目对外（与京津冀及东北主要城市）具有便捷
的交通联系
对内与城市各主要板块也有着便捷的交通联系
通过205国道、滨海大道，抵达海港仅需20
分钟车程
到南戴河及黄金海岸也有便捷的交通联系
随着未来西部快速干线的建成通车，项目
与城市各主要板块的联系将更加快捷
至沈阳
至北京、唐山
距北京：高速公路车程3小时
火车车程（动车）2小时
距天津：高速公路车程1.5小时
距唐山：高速公路车程1小时
距沈阳：高速公路车程5小时
至曹妃甸、天津
火车站
项目地块
项目地块
至南戴河、
北戴河新区
至南戴河、
北戴河新区
至海港 至海港项目虽无强势资源可依托...
外部无可依托的优势资源 内部虽具备较佳的资源条件，但不强势
项目可依托的外部资源：
–南部联峰山、尖山及北部山脉，仅限景观资源
–西部戴河，临河面小、开发受限，因此可利用
程度不高
项目距离海岸约6公里，车程5分钟，在目前以
海资源为第一价值因素的北戴河，不具备强势的
外部资源条件
水系：水面较小，可利用价值不高
坡地地形 果林
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