目 录
序 言 ……3
第一篇 背景篇 …5
第一章 政策环境分析 6
一、综述 6
二、政策盘点 6
第二章 经济环境分析 17
一、国内经济环境 17
二、郑州市经济环境 19
第三章 欧亿·体育（中国）有限公司发展 24
一、开发投资 24
二、建设规模 25
第二篇 市场分析篇 29
第四章 土地市场 30
一、土地供求分析 30
二、商品房土地成交排行榜 39
三、典型地块分析 42
第五章 商品房市场 48
一、市场综述 48
二、供求分析 49
三、供应分析 49
四、成交分析 51
五、区域分析 54
第六章 商品住宅市场 57
一、商品住宅供求分析 57
二、商品住宅供应量分析 59
三、商品住宅成交量分析 63
四、商品住宅成交价格分析 67
五、商品住宅存量分析 69
六、案例分享：森林湖 71
第七章 办公市场 83
一、市场综述 83
二、供求关系分析 84
三、市场供应量分析 85
四、市场成交量分析 87
五、成交均价分析 90
六、办公物业销售TOP10 91
七、个案分析 93
第八章 商业市场 96
一、市场综述 96
二、供求关系分析 96
三、市场供应量分析 97
四、市场成交量分析 99
五、成交价格分析 102
六、商业物业销售TOP10 103
第三篇 预测篇 105
第九章 房地产走势预测 106
一、市场概述 106
二、供应量预测 107
三、成交量价预测 108
第四篇 区域数据篇 109
一、金水区 110
二、郑东新区 111
三、管城区 112
四、二七区 113
五、中原区 114
六、惠济区 115
序 言
的脚步匆匆过去，新的一页即将展开。回顾近年来的房地产发展历程，伴随着中国经济的起伏变迁，房地产业经历了凤凰涅槃、浴火重生般的发展奇迹。调控年，宏观调控政策一浪高过一浪，旨在抑制投资投机炒房，缓解通胀压力，未来楼市何去何从，扑朔迷离……
全球金融危机殃及池鱼，我国经济和房地产遭受创伤，好在国家及时力挽狂澜，在08年末“10.27”等一系列大政方针的扶助下，房地产市场迅速走出低谷，实现华丽转身，形势一片大好，然而房价飙升超乎了人们的想象，引起了中央的高度警惕和担忧，进入，新“国十条”，“国五条”，年内7次上调存款准备金率，事隔三年10.20首度加息、12.26再次加息，房产税被提上议事日程，十余省市出台限购令、郑州市限购也将出笼……大有山雨欲来风满楼之势，事实上，“暴风雨”是真的来临了！
然而，面临史上最严厉的调控措施，房地产业依然具有良好的抗压性，“大雪压青松，青松挺且直”，房地产似乎总能独善其身，具有置身于世外的超然境界！这恰恰也正是房地产业的魅力所在，显示出房地产业顽强的生命力和超强的抗风险能力

看郑州市场，冰火两重天的景象正盛——一边是冰冷的高压政策，一边是火热的市场行情

市场，史上最严厉的调控年里，郑州房市再次演绎了量价齐升的胜景；
房企，经历以来的火热行情，销售顺畅，资金宽裕，手头“不差钱”；
消费者，似乎什么也阻挡不住刚性购房的热情，抑或必需，抑或保值，抑或恐慌，彻夜排队、日光盘的盛景不断上演；
房价，金融危机，郑州住房价格上涨12%，遭遇“史上最严厉”调控，郑州住宅价格破“6”、上扬了近21%、办公物业价格破“8”、上扬了62%，商业物业价格破“万”、上涨了27%，均创造了历史最高记录；
铁的事实印证了，郑州房市再次续写了“金刚不倒”的传奇！
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