天津房地产市场报告 目 录 一、一級土地市场成交 ....... 3 1.11月上市土地分析 ......... 3 2.11月成交土地汇总分析 . 3 3.11月成交土地明细 ......... 5 二、商品住宅市场 . 12 1.11月商品住宅成交数据统计 ..... 12 2.11月份各区成交情况 ..... 13 3.近两年天津市商品房成交情况 .. 15 三、二手房市场 ..... 17 1.本月成交数据统计 .......... 17 2.本月成交分析 ...... 18 3.市内六区环比和同比成交情况 .. 18 四、典型项目监测 . 21 1.典型中高端项目监测数据 .......... 21 五、地产焦点 ......... 28 1.天津首批限价房入住 近两万套房源又将上市28 2.天津在售限价房地图 ...... 29 3.天津市民申购限价房 须有四条件 ........ 29 4.限价房动态 .......... 30 六、附件：11月份上市地块 ...... 30 第 3 页 共 32 页 一、一級土地市场成交 1. 11月上市土地分析 11月天津市共有9宗经营性用地上市（不含工业用地），供应面积52.8万平米， 本月土地上市数量和面积均为本年最低的一个月，预计12月仍会有较少供应 11月份上市的9宗土地中，和平区泰安道有两块合计2万平米的土地出让，宝坻有一块 2.4万平米商服用地出让，其余6宗均为宁河土地，合计为48.5万平米 上市土地明细见附件 2. 11月成交土地汇总分析 工业 住宅及居住型公寓 商业、服务业、金融业 居住综合 合计 积(m2)面积占比 和平区 0 0 0.00% 河西区 0 0 0.00% 南开区 0 0 0.00% 河东区 1 37256 1 37256 1.80% 河北区 0 0 0.00% 红桥区 0 0 0.00% 市内六区 0 0 0 0 1 37256 1 37256 1.80% 东丽区 6 275658 6 275658 13.32% 西青区 0 0 0.00% 津南区 1 14692 2 53144 3 67836 3.28% 北辰区 0 0 0.00% 环城四区 0 0 7 290350 2 53144 9 343494 16.60% 塘沽区 4 226353 2 46683 6 351061 12 624097 30.16% 汉沽区 2 52317 2 52317 2.53% 大港区 1 6068 1 6068 0.29% 泰达/高新 区 0 0 0.00% 天津港 0 0 0.00% 空港 0 0 0.00% 滨海新区 7 284738 2 46683 6 351061 15 682481 32.98% 武清区 6 695289 2 65414 8 760703 36.76% 宝坻区 4 106398 1 8629 5 115028 5.56% 蓟 县 2 16231 1 7708 3 23939 1.16% 宁河县 0 0 0.00% 静海县 1 14004 1 32425 1 59910 3 106338 5.14% 远郊区县 13 831923 4 105546 2 68539 19 1006008 48.62% 第 4 页 共 32 页 各区合计 40 2213095 20 1116661 13 442579 11 509999 44 2069239 100.00% 天津市共有84宗土地成交，其中，工业用地40宗，成交面积221万平米；其他经营类土 地成交44宗，成交面积207万平米，本月是土地放量的一个月，成交数量和面积均较大。 11月份天津市经营性土地成交量主要最集中的是武清区和塘沽区，分别是76万 平米，占到36.76%，62万平米，占到32%，两区合计占到了本月成交的69%。市内六区中， 仅河东区有一块土地成交 经营性用地中，纯住宅及居住型公寓用地共有20计111.67万平米，居住和商业综合类用 地11宗共计51万平米，两项合计居住类用地共163万平米，将为未来三年内供应超过 200万平米的住宅 焦点地块1：津东晨（挂）-221，位于河东区晨光道北侧，土地面积3.7万平米，可 建设10.5万平米城市综合体，被天津海丰畅远公司以9.1亿元获得，溢价2.25亿元，楼 面地价8642元/平米，为近期和该区域的最高地价，预计将会拉升区域房价。该公司为天 津弘泽集团的全资子公司 焦点地块2：滨海9块近56万平方米的定制限价商品住房集中建设地块正式出让，天津 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看