2 / 19 市场月报〃天津市场研究部 2014年5月 一级市场：2014年5月，天津共供应土地55宗，其中居住类土地供应8宗。成交69宗，其中居住类土地成交 8宗。 二级市场：2014年5月，天津一手房成交面积143.54万平米，环比上升67.54%，同比上升51.87%。一手房 成交均价为8984元/平米，环比下降7.48%，同比下降12.33%。 三级市场：2014年5月，天津二手房成交面积为48.76万平米，环比下降14.44%，同比微升0.07%。二手房 成交均价为9362元/平米，环比上升1.56%，同比上升5.02%。 总的来讲：2014年5月，天津一手房市场呈现“量升价跌”的态势；二手房市场均呈现“量跌价升”的态势。 1. 宏观经济 中国制造业经济总体仍处于增长态势，但增速趋缓。国家统计局、中国物流与采购联合会1日发布的报告 显示，5月份中国制造业采购经理指数(PMI)为52.0%，比上月回落0.9个百分点。5月份，构成制造业PMI 的五个分类指数均有所回落。其中，生产指数为54.9%，比上月回落0.4个百分点；新订单指数为52.1%， 回落1.7个百分点，降至2010年8月以来的最低值；主要原材料库存指数为49.5%，回落2.5个百分点， 低于临界点。与此同时，制造业主要原材料购进价格依然处于高位，企业生产成本居高不下。 2. 市场政策 2.1中央政策 5月30日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署落实和加大金融对实体经济的支持。会议明 确，加大“定向降准”措施力度，对发放“三农”、小微企业等符合结构调整需要、能够满足市场需求的实 体经济贷款达到一定比例的银行金融机构适当降低准备金率。 5月7日，国土资源部办公厅下发关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知。通知明确,根据 中央编办关于整合不动产登记职责的通知(中央编办发2013134号)和中央编办关于国土资源部 不动产登记人员编制有关问题的批复(中央编办复字201436号)，在国土资源部地籍管理司加挂不动 产登记局牌子，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工 作的职责。 2.2 地方政策 5月23日市第十六届人大常委会第十次会议通过天津市人民代表大会常务委员会关于修改天津市房地 产交易管理条例的决定。该决定将于7月1日正式实施。修改后的条例进一步完善了房地产开发企 业的商品房销售行为，增加了房地产开发企业在销售现场按照规定对相关材料进行公示的义务。根据市场 监管实践中出现的新情况，增加了关于房地产中介服务机构和从业人员禁止行为的内容。 3 / 19 市场月报〃天津市场研究部 2014年5月 经市住房公积金管理委员会审议通过、市政府批准，2014年7月1日起，住房公积金缴存额例行调整，缴 存比例仍为11%，缴存基数例行调整。按照规定，单位和职工住房公积金统一缴存比例保持不变，仍为各 11%。缴存基数例行调整。本市住房公积金缴存基数由2012年职工个人月均工资总额，调整为2013年职 工个人月均工资总额。缴存基数不得低于本市2014年最低月工资标准1680元，最高不得超过18180元。 1. 一级市场 1.1 供应分析 2014年5月天津房地产市场居住类土地供应一览表 项目编号 行政区 位置 用途 占地面积 （万平米） 摘牌时间 津西黑（挂） 2014-059号 河西区 河西区黑牛城道南侧 城镇住宅、商服 7.832014/6/5 津西黑（挂） 2014-073号 河西区 河西区黑牛城道南侧 城镇住宅、商服（含 城市型公寓、广场） 5.962014/6/26 津北南（挂） 2014-070号 河北区 河北区南口路东侧 城镇住宅（含公共交 通用地）、商服 8.462014/6/25 津武（挂） 2014-107号 武清区 武清区泗村店镇规划路南侧 城镇住宅 10.662014/6/11 津宝（挂） 2013-051号 宝坻区 宝坻区望月路东侧 城镇住宅 9.902014/6/11 津蓟（挂） 2014-021号 蓟县 蓟县长城大道西侧、渔阳镇闯子岭 村北侧 城镇住宅 14.602014/6/19 津蓟（挂） 2014-020号 蓟县 蓟县长城大道西侧、渔阳镇闯子岭 村北侧 城镇住宅 15.382014/6/19 津静（挂） 2013-113号 静海县 静海县团泊新城东区 城镇住宅、商服 10.482014/6/11 【数据来源：世联数据平台】 2014年5月，天津共供应土地55宗，占地面积281.77万平米，环比下降46.53%，同比下降34.52%。其中 居住类土地供应8宗，总占地面积83.29万平米，总建筑面积156.26万平米。 1.2 成交分析 2014年5月天津房地产市场居住类土地成交一览表 项目编号 行政区 位置 用途 占地面积 （万平米） 成交日期 成交金额 （万元） 楼面地价 （元/平米） 竞得者 津西大（挂） 2014-057号 河西区 河西区黑牛城 道北侧，东至 内江北路，南 至黑牛城道， 西至洪泽路， 北至大沽南路 城镇住 宅、商 服、科教 8.682014/5/28 494900 14000 中冶置业集 团有限公司 4 / 19 市场月报〃天津市场研究部 2014年5月