奥宸中央广场案例分析
以国际化的目光触碰一个城市的理想
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奥宸·滇池星城之——
奥宸中央广场概况本案
行政中心
大学城片区
奥宸·滇池星城，是一颗镶嵌在呈贡新城中心的钻石,做为新昆明建设的重要配套项目（昆明市政府、市政协、市人大、市委常委公务员居住小区），而奥宸中央广场则属于奥宸·滇池星城的主要商业配套。地段优势十分明显，商业价值潜力巨大。 项目地块被呈贡新城中央公园板块、大学城板块、行政中心板块和滇池生态湿地所环抱的20多万㎡城市综合体，是集购物、娱乐、休闲、居住、商务、旅游观光于一体的新昆明商业地标性项目。 奥宸·中央广场，坐拥5100亩的中央公园，放眼整个国际东城，也是中央公园生活半径内首个标志性商业项目。根据专家预计2020年呈贡新城人口超过100万以上

奥宸中央广场
奥宸·滇池星城
周边地块的分布情况： ■ 本案：乌龙片区，规划人口20万人，内含呈贡国家培训基地-国际水平的体育中心，5100亩的中央公园，作为新城未来的生态、人文、居住旅游观光中心。 ■ 吴家营中心片区，规划人口25万人，建立东盟国际行政办公机构及国际商务区，形成新城中心。 ■ 雨花片区，规划人口20万人，全面整合昆明地区教育资源，引进省内外知名大学建立面向东盟国家的国际教育基地和人力资源开发中心 。 ■ 斗南龙城区，规划人口15万人，发挥斗南花卉交易中心职能，形成国际花卉及研发区。 ■ 洛羊物流片区，规划人口10万人，综合性现代化物流基地，面向东南亚的国际物流中心。 ■ 大渔片区，规划人口10万人，作为新城未来的居住配套。 ■ 大冲工业园区，规划人口5万，依托物流中心利用良好的交通条件，建设高科技产业基地
项目总经济技术指标
1、规划总用地：约2050.34亩。 2、规划净用地：约 1565.68亩 3、总建筑面积：1228872.29M2(不含地下室) 其中： （1）住宅建筑面积：971880.34 ㎡ （2）商业（一期）总建筑面积：25093.44㎡ 商业（二期）总建筑面积：177000.00㎡ 商业面积合计约20万平米 （3）公建建筑面积：11370.05 M2 （其中地下公建面积: 3176.37M2） 4、地下车库建筑面积：160841.28 M2 5、容积率：1.18 6、总户数：5172户 7、停车位：5651个 其中地上停车位220个、 独立车库1400个、地下车位4031个 8、绿地率：45% 9、建筑密度：31.47%
教育净用地面积约：110亩； 居住用地面积约 ：1218亩； 生活服务及商业用地约：254亩； 各组团净用地约 ：1500亩； 公共设施建筑面积：城市级商业面积约12万平米； 居住区级商业面积5.7万平米； 中小幼建筑面积4.7万平米； 配套商业2.5万平米；非盈利设施1万平米；
项目总技术经济指标：
总体规划设计图：
项目交通概况奥宸·滇池星城
区位：项目西临环湖东路（40米宽），东临古滇路（60米宽）、南临乌龙2号路（40米宽）、北临南中央大道（40米宽），距吴家营行政片区仅8分钟车程，距呈贡县城仅5公里，距斗南6公里。目前，可以从新螺蛳湾乘坐C7路公交车直达项目现场，来往昆明老城十分便捷。更有地铁4号线贯穿我项目，并设立站点

区位优势—便捷的交通
环湖路 宽40米
南中央大道 宽40米
乌龙2号主干道 宽40米
距离大学城中心直线距离3公里
城市规划主干道 宽60米
距离行政办公区中心直线距离4公里
地铁四号线
古滇路 宽60米
本 案
云南省干部疗养院
商业 用地
商业 用地
商业 用地
乌龙村
呈贡乌 龙学校
乌龙小学
中央公园
中学 小学
可乐村
旅馆业用地
医疗用地
古 滇 路
老昆洛路 宽40米
呈贡国际体育中心
国际企业产业基地
某事业单位集资建房用地 大方居
超市、影院位置
南中央大道
环 湖 东 路
乌龙2号主干道
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看