思路是出路的珍珠，没有好的思路就没有珍珠光芒， 思路是出路的命脉，好的思路是好出路的营养套餐。 246 目录 第一部分 项目价值研判 第二部分 宏观市场解析 第三部分 项目战略定位 第四部分 产品规划建议 第六部分 经典派之服务第五部分 租售策略建议 我们要解决的核心问题 核心问题1 如何定位才能使小幅土地产生最大利润？ 如何在项目规划层面实现商业价值最大化 核心问题2 核心问题3 核心问题4 核心问题5 核心问题6 何种项目定位才能形成差异化战略优势？ 区域资源能否实现这一项目的价值定位？ 如何安排项目商业与公寓的租售比例？ 项目物业结构与形态组合的租售策略是什么？ 成功破局，必须出好三张牌 核心：区域的核心是什么 项目需要强化这种趋势！ 未来 新城市中心 未来全球 的旅游中心 置业/投资 极度兴奋点 【大明宫遗址】 【未央新城】 【龙首商业带】 资源一：唐大明宫国家遗址公园—就在家门口可以为我所用 如何打破规模小的局限，在竞争中突围而出？须在整体形象及定位上有所突破！综合区域和地块的特点，我们要融入一些新的元素，以突出唯一性、差异性、排他性。 在形象核心圈和商业核心圈之外 1.可以整合的：地块与区域自然资源 2.可以借力的：区域的发展前景与硬件优势 3.可以打破目前市场现状的：最新的设计，最新的理念： 主题定位、全新体验、情景购物 资源二：地铁二号线—就在家门口也可以为我所用 价值研判 市场解读 战略定位 规划探讨 营销策略 项目运筹战略框架（第一次交流） PART 01 项目价值研判 1.1指标及环境分析 1.2资源体系盘点 1.3周边环境影响 1.4项目劣势与不足 1.5核心问题界定