第2页 走近金地…… 第3页 金地集团“科学筑家” 以看不见的科学， 创造看的见的美好生活！ 第4页 “用心做事，诚信为人” / “以人为本，创新为魂” 深圳、北京和上海 以三大城市为中心的区域扩张 市场战略 第5页 2000年11月，金地集团北京分公司正式成立并成功登陆北京。 2002年5月8日，金地“格林小镇”一期正式开盘。 12月，获“中国房地产创新力企业年度榜”、“中国房地产管理机制创新十强”称号。 12月5日，金地北京公司竞得紧邻北京市经济技术开发区、距金地“格林小镇”仅五分钟车程的马驹桥生活起步区C2地块。 11月15日，北京公司成功竞得四惠桥东北侧地块。 3月18日金地“格林小镇”分别荣获：最有影响力社区奖、社区最佳活动奖、最具凝聚力社区奖、最具爱心社区奖 金地在京历程 第6页 金地国际花园 金地中心 金地格林小镇6 金地格林世界 金地格林小镇 板楼,独栋,联排,叠拼 城市近郊 小高层花园洋房、Townhouse、Rowhouse 板楼 城市核心区 服务式公寓和高档外销公寓 两条产品线 第7页 了解我们的项目…… 第8页 主要经济技术指标 地块位于东四环外，四惠桥的东北部 第9页 西侧紧临东恒时代一期， 北侧为现状铁路（经走访该铁道为供国华北京热电厂使用，夏季每天早晚各通行一列列车，冬季时较为频繁）， 东侧为复八线轨道列车车辆段， 南侧紧临四惠城铁车站 第10页 项目开发主要限制条件分析 变电站影响整体开发 交通瓶颈，高峰期负荷过大 噪音干扰严重 体量规模偏小 “盆地”效应 视觉受阻隔 第11页 机动车交通瓶颈明显，内部循环差 北：铁道 西：道路宽度 南：四惠地铁站 东：壹线国际平台 区域对外交通环境分析 不畅 不通 第12页 区域对外交通环境分析 未来区域交通压力负荷大 随着地块开发，居住人口逐渐增加，该出入口的交通承载能力将不堪重负； 八通线城铁沿线房地产市场的兴起，使城铁一直处于超高负荷的运转状态； 四惠地铁站给本区域的居民带来交通便利性的同时，并未能带来舒适性 第13页 绿地面积小，分布零散 东恒时代一期内部有少量绿地； 铁道线南侧仅有的几棵野生灌木； 东侧大平台上的空中花园仍在规划建设中 区域绿化生态环境分析 第14页 周边配套相对低端、不完善，受交通阻隔影响，辐射范围受局限 四惠城铁站附近，有蛋糕店、书店、饺子店等，不能全面满足常住居民的日常生活需要（如看医问药、购物、休闲、健身等）； 东恒时代一期内，体量很小，仅服务于小区内部使用，无对外服务功能; 因本区域受交通道路的影响，出行不便利，朝阳路一带的丰富的商业设施对于本区域来说阻隔性较大 本区域地块的商业功能配套规划设计，是方便本区域固定和流动居民日常生活起居的关键 区域生活配套设施分析 《房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备欧亿·体育（中国）有限公司库！货到验货后付款 第15页 我们面临着哪些营销难点 ？ 第16页 道路交通不便 主干道狭窄，道路拥堵 绿化面积小，分布零散 生活配套匮乏 第17页 噪音污染严重 视线严重受阻隔 人流量大，秩序混乱 1号楼品质相对较差 高档项目VS本案 地段黄金 道路交通便捷 社区规模较大 区域环境优良 社区配套齐全 产品力强 金牌物业管理 开发商实力雄厚 本项目规模较小 道路交通不便 紧邻四惠地铁站 噪音污染严重 区域环境杂乱 车位配比1：0.5 本项目有多处弊端与高端项目特质相抵触， 在推广时我们须扩大价值点，加大开发商、产品以及物业管理等方面优势宣传 第20页 改进我们的产品！ 第21页 增设连廊 突显交通便利性 增强商业辐射性 设置隔音墙 确保小环境 确保售楼处静谧 增强购买信心 全家电成品公寓 提升物业管理服务 加大性价比 吸引投资客户 连通试车线 缓解道路交通压力 一层带花园 设置互通连廊 提升附加值 优化公共空间 东西向做LOFT 产品差异化 抵消东西向不利 全部增设外卷帘 降低噪音、提升品质 设置健身休闲场所 及24小时便利店 提升生活便利性 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看