Date of Report : 16 April, Prepared by : Beijing Modern Relocation Consulting Co., Ltd Beijing EONIAN River Real Estate Consulting Co., Ltd Report No. : 001-Strategy-KY-QZY 九江青竹路项目全案策划方案 Content总目录: PART 1 对项目的理解 PART 2 案名建议 PART 3 销售执行建议 PART 3 团队介绍 PART 1 对项目的理解 PART 1 对项目的理解 第一部分 九江城市发展研究 第二部分 九江房地产市场研究 第三部分 理解项目用地 挖掘土地价值 第四部分 如何寻找项目成功的突破口 第五部分 从规划设计方面寻求突破 第六部分 从景观规划方面寻求突破 第七部分 从产品创新角度寻求突破 第八部分 本案物业管理建议 PART 1 对项目的理解 第一部分 九江城市发展研究 第二部分 九江房地产市场研究 第三部分 理解项目用地 挖掘土地价值 第四部分 如何寻找项目成功的突破口 第五部分 从规划设计方面寻求突破 第六部分 从景观规划方面寻求突破 第七部分 从产品创新角度寻求突破 第八部分 本案物业管理建议 九江城市发 展研究 城市区位 城市发展目标和规划 城市主要经济特点 近期房地产相关政策 九江城市发 展研究结论 一、九江城市区位 1、从全国经济发展格局看： 是东部沿海开发向中西部推进的过渡地带；是京九、长江两大经济开发点的交叉点。 2、从长江流域的格局看： 是沪、汉两大区的结合部；是长江段赣鄂湘皖四省结合部。 3、从京九沿线看： 是唯一的水陆交通枢纽。 二、九江城市发展目标和规划 【十一五规划】：城市化率达50%，城区人口计划发展到100万。建成区域面积达到90平方公里。 【中部崛起战略】：盘活九江，上可策应武汉在中部的辐射力，下可接应长三角溯江而上的扩张力，中可强化提升江西全省的竞争力，从而在京九大动脉上打造一个强大的泵站，大大提升京九与长江的交互力。长江和京九托起九江作为第二武汉的地位 。 【 3+1战略】：“大旅游”首先要优化居住环境；“大工业”将产生大量产业工人，产业工人的聚集直接推进城市化进程；“大物流”将提升商贸功能，商贸给城市带来财富；“大城建”更是房地产业的大舞台。引擎九江房地产业新一轮开发热潮，将九江打造成“最适宜居住和充满活力的港口旅游优秀城市” 三、九江城市经济主要特点 全市生产总值（GDP）首次突破500亿大关，达到506.22亿元，按可比价格计算，比上年增长13.7%，增速高于全国、全省平均水平。。 按常住人口计算人均GDP突破1万元，达到10825元(折合1358美元)，增长13.0%。 城镇居民人均可支配收入为9593元，增长10.1%； 固定资产投资在结构调整中保持了较快增长。，全市完成城镇固定资产投资227.27亿元，增长21.3%。其中:改建和技术改造19.32亿元，下降14.1%；房地产开发投资25.3亿元，增长18.0%。本年竣工房屋面积114.3万平方米，增长19.2%;本年销售房屋面积128.6万平方米，增长72.2%。 旅游经济实现新突破。全市旅游接待总人数突破1000万人次大关达到1022.7万人次，其中接待境外游客11.7万人次，增长45.9%;旅游总收入71.66亿元，增长31.7%，其中旅游外汇收入3409.4万美元，增长45.0% 从06年九江城市经济发展特点我们可以看出：06年九江市保持“十五”以来经济和社会发展的良好势头，继续推进全面建设小康社会的进程。 可以预见，，是贯彻落实省、市党代会精神的开局之年，也是实现新跨越、建设新九江的关键之年，九江的整体经济运行态势相对比较明朗，在旅游、政策因素的驱动下，未来几年仍然具有持续快速发展的良好势头。 宏观经济的持续增长，也极大地增强了人们的消费信心，好品质的住宅需求会呈现出稳定上升的势头，郊区化的发展更为活跃，体现品位、个性十足的新住宅产品将成为市场潜在的主流需求。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看