市场篇·市场分析
对于福清这一特殊的地产市场，我们在之前提交的报告中已做出了详细的分析，在这里，我们仅做简单总结：
从福清地产业的开发水平与形态上分析，其产业特征主要表现在：
商品房已经进入相对成熟的发展期—发项目主要集中在西区，市中心
以零散及小规模的旧城改造形式存在。

成熟的商业主要集中在市中心，目前商业在开发体量也是相当大，盲目的
包装令不理性的投资者眼花缭乱。

开发商对楼盘开发品质已经提升到比较高的高度，在现有开发的大部分
楼盘中，物业服务与景观等配套价值已占据重要的位置。

市场已呈多元化发展趋势，别墅、电梯房、精装小户型、商尝商铺、
百货等产品在近期市场上较为活跃，市场消费热情高涨。

整体市场价格迅速攀高，已超越周边其它同类县市的发展水平。

商业投资已向其他投资领域转移，传统的店面、商场投资呈现白热化状
态，福清市民已开始意识到此类投资升值空间俞发狭小；
小户型产品正逐渐升温，但目前还没有一个纯小户型社区；
由于福清华侨众多，回乡潮带来酒店需求日益旺盛，尤其是节假日期间
酒店供不应求，酒店式公寓投资开始兴起；

西区是福清规划前景最好的住宅开发区域，销售前景不断看好。西区靠近宏路元洪开发区，针对开发区工厂中高层外来人口的单身公寓，小套房等也具备相当的开发潜力。西区的商业形态，正逐步从独立店面向较大规模的专业市场（如TOFFTOFF，家，居广场，专业定位的独立店面群，大面积商场）以及大型超市的多元化方向发展。