同时，那是富有相当的挑战和享受激情快感的地方。当我们置身于此的时候，我们有着一种冲动，一种描绘那天堂般理想乐园的幸福和快乐……

于是我们只剩下思考，努力打造

第一部分
上半年沈阳市房地产市场分析
一、上半年沈阳市房产市场总体运行情况分析
1、商品房、商品住宅销售面积增长较快，入市面积增势趋缓
上半年，沈阳市商品房累计批准预售412.84万平方米，比去年同期小幅增长1.49％；商品住宅累计批准预售355.88万平方米，比去年同期增长3.70％。同期，沈阳市商品房累计实际销售552.50万平方米，商品住宅累计实际销售480.76万平方米，同比分别大幅增长16.22％和12.73％。截至6月末，商品住宅可供销售量占商品房的比重为57.34％，较去年同期又减少了1.5个百分点，这说明目前沈阳市累计可售商品房中，商品住宅供应略显不足，这将对沈阳市商品住宅的供求关系以及房价的变化产生一定的影响

从沈阳市商品房的销售情况看，无论是销售面积、销售金额和销售套数均保持了逐年上涨的趋势，今年沈阳市商品房、商品住宅销售方面各项指标的上涨幅度明显加大，整个房地产市场的发展速度不断加快

2、存量房市场不愠不火，存量住宅成交数量进一步走低
受去年二手房转让征收“营业税”以及“个人所得税”的政策影响，上半年，沈阳市存量住宅市场的成交量同比进一步减少。今年上半年，沈阳市存量房成交面积为274.97万平方米，比上年同期增长了3.17％；存量住宅成交面积为202.95万平方米，较去年同期减少了6.25％。存量房、存量住宅的转让套数为33053套和31155套，分别同比减少了7.45％和8.07％。存量房转让金额为59.81亿元，比上年同期增长了3.40％；存量住宅转让金额为45.50亿元，比上年同期减少了2.25％

二、上半年沈阳市房产市场结构分析
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