项目基本属性研判 土地属性 产品/市场/竞争属性 客户属性 项目土地属性1 地段边缘化属性 位置：江宁区科学园板块 ，土地四至：西至弘景大道，南至学十二路 距离新街口19.4公里，距离江宁东山步行街8.5公里 项目土地要素衡量指标 区位要素：南京市最东南端，江宁最东南端，方山自然风景区科学园板块 交通要素：距地铁【药科大学终点站】1.5公里-2公里，毗邻南广传媒学院公交底站（安广线/南广线通往主城），交通弱，逐渐改善中 自然环境要素：项目西邻方山，东临解溪河，自然资源优越，但因板块内天然山水丰富，在板块内无优势； 生活配套要素：现有配套基本无，依靠老东山成熟配套，毗邻板块规划中的居住、商业、休闲核心区， 人文环境要素：方山大学城11所大学入驻，区域规划体育馆等休闲文化配套，人文氛围较为浓厚 对项目地块的现有惯性认知： 【远】 南京市区最南楼盘，位于方山-大学城南端。 离地铁1号南沿终点站约1.5-2公里，而【终点站——新街口】仍有约45分钟车程。 【生】 目前主要依靠老东山配套，没有区域级消费场所。 周边交付/在建小区少，人气不旺，缺乏成熟的居住环境。1、岔路口板块 2、百家湖板块 3、将军路板块 4、东山板块板块 5、九龙湖板块 6、汤山麒麟板块 7、科学园板块5 67 本项目江宁七大板块之一，相对边缘性板块 江宁大区域发展的次生板块 江宁大板块发展较早的成熟板块 宜居的 百家湖板块 优美的 三山板块 核心的 东山板块 具爆发力 九龙湖板块 成熟的岔 路口板块 山水人文、 产业导向的 科学园板块 养生的麒麟 汤山板块 江宁 三山板块 东山板块 百家湖板块 岔路口板块 江宁大板块的新格局 大江宁 主城第一站/火车南站、地铁强劲引擎 已类主城化 近城/环境/地铁/凤凰港中心商业规划 高端配套、环境改善 老市镇/繁华/地缘人口 自我中心化辐射 1、岔路口板块 2、百家湖板块 3、将军路板块 4、东山板块板块 5、九龙湖板块 6、汤山麒麟板块 7、科学园板块 近城/山水/大学城/别墅聚居地 山水人文、环境改善 板块能级现状 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★☆ 板块特征 大牌开发商云集/九龙湖生态/地铁3号线 大牌区域撬动 温泉养生/受仙林辐射/弱配套 度假型主导 产业导向/方山/大学城/ /地铁/弱配套 价格挤压+升级改善 在江宁大区域，目前板块能级偏弱 项目土地属性2 板块双重化属性 高档别墅升级改善属性 方山脚下，加州城、伴山香槟园、雷丁TOWN共同组成高端别墅居住区 地铁公寓价格挤压属性 随着地铁1号线南延线的即将开通，东方龙湖湾、龙庭水岸等大学城项目，将逐步成为热点区域 一面是别墅，一面是公寓，一面是升级改善，一面是价格挤压 项目土地属性3 板块升级化属性 江宁的潜在价值得到挖掘以及认可，已成为南京楼市重点发展板块，从最初的东山、百家湖、九龙湖板块发展成多板块格局，科学园板块也成为市区置业的方向之一 【辐射：江宁核心板块的发展阶段已步入初步成熟，出现板块辐射的可能】 【辐射：江宁核心板块的交通和配套已逐步完善，出现板块辐射的可能】 空间结构：金带、绿廊、纽结中心、 RBD网络——金带：地铁1号南延线推动服务业发展轴线贯通，成为联系东西片区发展的金带；——绿廊：秦淮河及其蓝线范围，是游憩观光、休闲娱乐的功能轴线，也是联系各个片区发展的绿色景观轴线；——纽结中心：跨秦淮河两岸的多个公共中心形成强核，由功能和特征明显的四个中心构成：服务整个江宁区的天印公园行政中心，百家湖北侧的河定桥低成本商务中心、杨家圩文化中心、百家湖东侧的凤凰港商业休闲中心。此外，铁路南京南站及站南地区形成的北核，打造成集交通枢纽、物流中心、公共集散中心、休闲娱乐、商贸服务为一体的都市区级中心，成为缝合主城区和东山新市区的纽结中心。——RBD网络：交通枢纽、物流、文化休闲、商业、商务、商贸、行政事务管理等功能的各个中心组成网络化的都市区RBD 新规划江宁将为‘双核’发展：由功能和特征明显的四个中心(河定桥商业服务中心、凤凰港商务休闲中心、府前行政中心和杨家圩文化中心)构成的强核，和铁路南京南站及站南地区形成的北核 双核本身的发展关系具有弹性，未来有效引导下可以实现空间对接和融合 【辐射：江宁双核规划发展，规划价值辐射逐步显现】 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看