房地产市场展望 观典行销 【目录】 长春市场思考 第一部分 经济环境 第二部分 房地产市场环境 第三部分 国际经济形势 中国经济形势 长春经济形势 中国房地产市场走向 长春房地产市场走向 中国09年房地产市场走势 长春09年房地产市场走势 【前言】 房地产的一切来源于市场，最终也要归于市场。对市场的研究无疑是项目成败的关键。今年的房地产市场可谓多事之秋，银根紧缩，市场观望，成交下降，一线城市价格下降，这一切的一切仿佛都预示着房地产市场正在经历一次盘整与变革 第一部分 经济环境 国际经济形势 中国经济形势 长春经济形势 国际经济形势 国际经济形势 一、国际经济大势 金融风暴席卷全球，国际金融业正面临百年一遇的危机! 普通居民 次级抵押贷款公司 投资银行 保险公司等 金融机构 对冲基金 按期交房贷 提供租房贷款 出售资产抵押债券MBS 提供贷款现金 担保债务凭证（CDO） 提供资金 担保债务凭证（CDO） 提供资金 债券的评估价格下跌 抵押资金价值缩水， 产生危机 房市不景气， 不能按时交房贷 低级别流动性弱 风险高，收益高 高级别流动性强 风险低，收益低 美国次级房贷流程 国际经济形势 二、金融危机简述 美国次贷危机 投资银行面临大量坏账 房地产泡沫破灭市场下滑 市场货币流通性迟缓 次信贷客户违约率上升 各国基金套利交易平仓股市下跌 投资者信心不足 银欧亿·体育（中国）有限公司出现挤兑 银行破产（员工失业） 普通投资者损失 消费品销售减少 源 头 国际经济形势 美国次级贷款危机的多米诺骨牌效应 世界经济动荡 美国次贷危机对世界的骨牌效应 其他国际银行对美国投资银行的投资损失 美国作为世界经济中心对世界经济的辐射作用 美国经济衰退的预期对投资者的影响 全球股市大跌 国际经济形势 各国出现不同程度的经济萎缩 三、全球对金融危机的应对 美国批准7000亿美元救市 全 球 救 市 7国峰会研讨救市对策用一切可用手段救市 欧洲推出2万亿美元救市计划 德法等国纷纷批准大额就是资金（百亿千亿记） 国际经济形势 欧洲各国为保大银行不倒已纷纷以控股形式注资 英国和瑞士央行宣布将无限额注资救市 四、目前效果 投资者仍在观望 美国7000亿救市计划批准后美国股市依然大跌 各国纷纷出台救市计划但各国股市依然下跌 投资者对救市信心不足 国际经济形势 美欧联手救市的一系列政策出台股市少有回暖 五、金融风暴对实体经济的影响 美联储前主席格林斯潘曾表示，他不相信百年一遇的金融风暴， 对实体经济不产生影响 金融危机 投资减少 制造业等实体经济贷款困难 货币流通缓慢 普通投资者损失 社会消费减少 国际经济形势 各国对本国经济增长均开始向下修正！ 六、金融风暴对中国楼市的影响 国际经济形势 一直“做多”中国房地产市场的外资近期发生异动，多家海外投资机构欲转让手中物业的消息令市场臆测纷纷。对于在低迷中艰难前行的中国楼市而言，外资抛售的影响还不至于太严重，但市场信心可能会受到干扰 小结： 全球正处在一个经济衰退期，格林斯潘曾指出，如经济衰退持续到明年，那经济下滑的程度或将超过01年、90年。但亚洲的需求或对经济衰退有一定的抑制作用。 自从中国加入WTO与国际的连动性日益增加。虽在此波金融危机中中国银行实质所受影有限，外加中国有着强大的外汇储备可以抵御此波的国际金融危机，但在对外国际贸易顺差的缩小及对国际贸易的成长减缓也间接影响着国内以贸易为主的部份产业。由其整个国际金融风暴的袭卷所影响的心理层面更大于实质面，也让更多的国内消费者对未来的经济发展处于观望状态。尤其房地产一个被号称为内需的火车头工业，也难以抵挡此波国际金融风暴的洪流。就整个国际经济景气发展目前是持续的走入衰败期，部分国内外经济学者预估要使全球国际经济发展驱于平稳至少要花三到五年的周期，而中国的经济被评为有可能最快摆脱此轮金融风暴的国家之一。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看