足价快销名利双收
华宇·蓉国府市场推广提案
蓉国府另一面—— ——观点背后的发现
序
大道思维 VS 小巷路径
【1】
人南大道，成都的“NO。1大道”，也是蓉国府的“资源王道”， 人南CBD，人人可见、人人皆说，我们要说的不仅于此……
蓉国府40亩土地的背后，是成都的“另一面”，也是蓉国府的“另一面”，玉林一巷、玉林二巷、玉林三巷、玉林东街…… 那才是真正的“成都生活”，也是蓉国府的“生活文化之源”
全球化、国际化谁都会提，但成都生活该有的从容呢？ 繁华便捷谁都会提，但成都生活该有的宁静呢？ 地铁捷运任谁都会提，但成都生活该有的闲情呢？
很舒居，很生活，很文化，很历史，很成都…… 感谢蓉国府——让更多的人有机会走进真正的成都
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黑蚁观点1
华宇·蓉国府 人南是正道 玉林亦真容
小巷路径 找到 大客户
①西南空管局机关 ②中科院成都分院 ③华西医大(附院) ④四川省农业银行 ⑤省经干部学院 ⑥省运动技术学院 ⑦……
简洁的现代 VS 隐匿的传统
【2】
到目前为至，蓉国府对外的所有公示信息都这样表述：6幢现代简洁的建筑挺立在人南大道上…… 甚至与甲方人士沟通时也是如此
但是，出生于成都的汤桦，在很多场合说过：我的建筑里，有着隐匿的传统……
汤桦骨子里坚守着古典现代建筑的设计法则，深圳南油文化广场如是；使他梦断福田的九宫格式的“空中之城”亦是
汤桦说：蓉国府也有传统符号隐匿其间，发现没有？
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黑蚁观点2
华宇·蓉国府 现代古典建筑 传统简洁法则
人南国际化 VS 传统正史化
【3】
人南全线，将不可阻止的迈向国际化。甚至将成为可比拟巴黎“香榭里舍”大道的一条国际大道!
省建筑设计院欧亿·体育（中国）有限公司：人南。天府广场到火车南站。 5.3公里路段。7个亿。50多幢建筑。全线迁变!
但也有例外：锦江宾馆和华西医大等“老建筑”不变! 越“国际”的时候：历史和传统越被惦记……能看到多远 的过去，就能看到多远的未来
建于1958年,是国庆10周年献礼工程。建成之际,朱德和陈毅两位四川老帅亲自选定了“锦江”为其命名
建于1910年。前身是由美、英、加拿大的五个教会联合创办的“私立华西协合大学”。其钟楼为标志性景观
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黑蚁观点3
华宇·蓉国府 传统 & 现代 本土 & 国际
序
最佳＆最好＆最中心
——人南战事营销初诊
PART
Ⅱ
首座二期。是蓉国府的对手？不，首座所说的“城市豪门”，我们理解为是为人南路看门和站岗……
■我们愿意把战略靶子， 锁定为---中海城南1号。 虽然我们与其毫无竞争。 ■因为这是全成都唯一 价格破万，仍能正常 走量的高端电梯项目。 ■蓉国府，一定要成为 第二个
产品特质：框架剪力墙，可组合购买、部分6米挑高、 现代公建式外立面3.1米层高预留改造条件 ……
区域价值：人南中轴，绝对主流 硬件提升：充足车位、中庭景观、市政广场 优势配套：玉林、桐梓林、棕南，三大华丽生活舞台 稀缺资源：未来5年，人民南路两侧各60米的范围内将不再 进行住宅建设
■ 蓉国府的高认同价值
□美领居(二手) 面积区间:92—130平米 92平米户型,单价7609元/平米,总价70万120-130平米户型,单价7000元/平米 □首座二期 1、规划建设净用地约：19716.55平方米。限高约：75米 3、用地使用性质：商业用地。容积率不小于2.0。建筑密度不大于50% □观南上域 面积区间:74-150平米. 74—80平米的户型,均价7900元/平米；90-100平米的户型,均价7400元/平米 □叠翠峰 面积区间为45㎡—150㎡，均价 9200元/平方米
■ 蓉国府的“假想敌”
1：看重或倚重，人南及玉林的购房群体 ——无新盘供应，再不买，没有了，必须买！ 2：追逐年投资回报8%-15%左右投资群体， ——稳定收益及长期看涨的稀缺产品，必须买！ 3：往来于成都的商务群体 ——没有比这里更适合的地方了，必须买！
■ 蓉国府“吃定的”三类人
华宇首次进入城南，品牌影响力难以为项目实现加分； 08积压房与09放量房残酷拼杀，价格作为砝码，是规避目前不 确定市场风险的最佳手段。 基于人南的地段价值，这个价位客户心理接受度高，形成热销 后，易于追涨
综上述，黑蚁的观点： 本案如以均价9000左右入市，较为合理
■ 蓉国府的住宅首期入市价格
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