恒大城项目
可行性研究报告
恒大地产集团有限公司
二〇一三年二月
目录
第一章 总论 1
1.1 项目名称 1
1.2 项目建设单位 1
1.3 项目研究工作依据 1
1.4 项目建设概况 1
第二章 项目提出背景及必要性 3
2.1 项目提出背景 3
2.2 项目建设必要性 9
2.3 项目简介 13
2.4 项目建设单位概况 13
第三章 项目市场分析和营销方案 18
3.1 全国房地产市场状况 18
3.2杨凌示范区房地产市场整体分析 21
3.3项目市场定位 23
3.4 项目营销策略 24
第四章 项目建设方案 34
4.1项目设计原则 34
4.2设计构想 34
4.3项目建设内容 34
4.4建设项目指标 35
4.5户型、景观设计特点 35
4.6项目户型比例及分析 35
4.7安装工程设计标准 36
第五章项目建设地点与建设条件 40
5.1项目建设地点 40
第六章项目管理及进度安排 41
6.1项目组织管理 41
6.2项目实施各阶段 43
6.3项目进度安排 44
第七章 环境保护及节能措施 45
7.1.环境保护 45
7.2生态环境保护 45
7.3节能措施 45
第八章 投资估算及资金来源 48
8.1投资估算范围 48
8.2投资估算依据 48
8.3投资估算 48
8.4资金来源与运用 52
第九章财务评价 53
9.1财务评价编制说明 53
9.2 销售收入估算 54
9.3成本费用估算 56
9.4盈利能力分析（财务评价报表及指标） 56
9.5贷款偿还能力分析 57
9.6财务评价结论 58
第十章不确定性分析 59
10.1 盈亏平衡分析 59
10.2敏感性分析 59
第十一章项目风险分析与对策 61
11.1资金风险分析 61
11.2政策风险分析 61
11.3同业竞争风险分析 62
11.4营销风险分析 62
11.5不可抗力风险分析 63
第十二章结论及建议 63
12.1结论 63
12.2 建议 64
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