目录
一、 武汉概况P2
二、 武汉城市规划…P3
三、 武汉经济状况…P3-P6
四、 武汉房地产市场现状及价格趋势分析P7-10
五、 目前武汉房地产开发主要集中区域分析……P11-35
六、 武汉土地供应量分析…P35-49
附件：2004年-2006年武汉市土地出让一览重点关注区域市场研究欧亿·体育（中国）有限公司系列
——武汉篇
武汉概况
武汉市位于江汉平原东部和长江中游，是长江和汉江的交汇处。市区由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三镇组成，通称武汉三镇，陆地面积8494.41平方公里。现辖江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东西湖、汉南、蔡甸、江夏、黄陂、新洲13个区；户籍总人口781.19万人，武汉对周边区域辐射面广，是华中区域政治、文化、经济、教育、交通中心，享有“九省总汇之通衢”美誉。武汉有着充足的水资源，全市共有水域面积2187平方公里，占全市总面积的25.8%，居全国大城市之首
武汉有丰富的旅游资源，人文景观及自然景观类型多样。在市内有位于武昌东郊东湖风景区，是国家重点名胜风景区，总面积88平方公里，是杭州西湖的6倍；有位于风景秀丽的武昌东湖之滨的东湖梅岭，是毛泽东主席除中南海外居住时间最长、次数最多的地方；有位于长江南岸的蛇山黄鹄矶头的黄鹤楼，与湖南岳阳楼、江西滕王阁并称“江南三大名楼”；还有晴川阁、铁门关、辛亥革命武昌起义纪念馆、湖北省博物馆、龟山电视塔、洪山宝塔、龟山三国城、武汉长江大桥等名胜之地。除市区的景点外，还包括了市郊的木兰山风景区、木兰湖风景区盘龙城、石门风景区、道观河风景区、世界宝玉石博览馆、龙泉山风景区、白云洞、九真山、嵩阳山等景点
近年来，依托于湖泊自然景观的房地产开发项目逐渐增加，其中有临近东湖的东湖山庄、东湖林语，南凭西北湖的西北湖公寓，紧靠汤逊湖的宜家·汤臣等等。这些项目都取得了较好的销售业绩
二、武汉城市规划：新格局初步划定
武汉三镇中，汉口是商业中心，武昌是文教中心，汉阳是工业制造业中心
根据近期建设规划，武汉将形成都市繁荣圈、都市实力圈和都市辐射圈三圈层式，及三镇分工协作的新格局。其中，汉口主要利用传统商贸金融优势，提升旧城商业区，重点发展金融贸易、购物娱乐、办公管理、信息咨询等现代服务业，形成辐射华中地区的商务中心和信息服务中心。武昌则规划建设武汉江南金融商务中心和历史文化名城，使服务业特别是现代服务业成为武昌具有区域竞争力的支柱产业
未来五年武汉将重点完成两大城市建设内容：
1、地铁建设。2006年11月，武汉首条过江地铁正式破土动工。这是武汉城市建设的一大里程碑，预计在2012年前武汉将开通三条地铁线路，武汉的跨江交通将进入新的轨道交通时代
2、阳逻新城拓建。五年内，武汉将集中人力物力建设一座集现代港口、物流、重工制造产业于一身的阳逻新城，其总体规划已通过专家评审。12月通过评审的总体规划中，建设用地共45-54平方公里，人口拟增至45万（远景发展到60万人），相当于一个中等城市。其定位为：华中地区集装箱主枢纽港和物流基地，武汉最具潜力的重工产业基地，宜居的生活城。近期，阳逻新城国家稻米交易中心、港口保税物流区、华中钢材大市场、阳逻国家物流基地四大项目即将启动，总投资近100亿元
三、武汉经济状况
（1）武汉科技教育发达，科教综合实力居全国大中城市第3位，工业基础雄厚，是我国六大综合性工业基地之一，现已形成门类比较齐全、配套能力较强的工业体系。以光电子产品制造为主的高新技术产业、汽车和钢材制造业在全国名列前三位
2004年武汉市国民经济稳步增长，全市国民生产总值达到1956亿元，比上年增长14.5%。2005年武汉国民生产总值达到2238亿元，同比增长14.7%，增
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