武汉房地产宏观背景分析
武汉房地产宏观政策
（一）2013年2月房地产调控措施
国家层面：重点在国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署继续做好房地产市场调控工作，发布国五条，其中国五条细则已于3月1日公布，地方合适如何执行还在研究中，之后国土部门相应号召，召开全国房地产用地管理和调控工作汇报会；国务院常务会议中还表明进一步推广房产税，除此之外国家发展改革委、财政部、人力资源社会保障部制定的《关于深化收入分配制度改革的若干意见》也表明将推广房产税等。
同时国家还在加紧推动《住房公积金管理条例》的修订，并决定开展全国村庄规划试点工作。
地方层面：武汉紧跟国家政策，进行公积金政策调整，对外公布了武汉市公积金提取、贷款最新政策。
日期
新政内容
解读
2013年2月6日
国务院近日批转由国家发展改革委、财政部、人力资源社会保障部制定的《关于深化收入分配制度改革的若干意见》，要求加快健全以税收、社会保障、转移支付为主要手段的再分配调节机制，加快建立综合与分类相结合的个人所得税制度，改革完善房地产税，并且研究在适当时期开征遗产税问题等。
房产税开征风声不断传出，落实时间仍未定；但逐步扩大房产税改革试点势在必行。
2013年2月8日
国务院办公厅公开发布《国务院办公厅关于深化收入分配制度改革重点工作分工的通知》指出，根据经济发展、物价变动等因素，适时调整最低工资标准，到2015年绝大多数地区最低工资标准达到当地城镇从业人员平均工资的40%以上。
希望真的能落实收入分配政策、增加城乡居民收入、缩小收入分配差距、规范收入分配秩序。
2013年2月20日
国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，其中确定房产税扩围，但武汉短期可能性不大 。
会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围，实施国五条：具体包括(一)完善稳定房价工作责任制。(二)坚决抑制投机投资性购房。(三)增加普通商品住房及用地供应。(四)加快保障性安居工程规划建设。(五)加强市场监管。
国五条对于楼市调控影响非常大，其中目前最为关注的是二手房交易征收差额20%个税的问题，在一定程度上繁荣了商品房市场。
2013年2月21日
住房城乡建设部官网发布消息称，针对各地在推进村庄规划编制过程中，普遍存在照搬城市规划模式、脱离农村实际、指导性和实施性较差等问题，住建部日前决定开展全国村庄规划试点工作，并下发通知提出具体要求。
之前拆迁导致很多纠纷问题，是需要从源头解决，有计划有规划的发展城镇或乡村。
2013年2月22日
国土资源部在京召开全国房地产用地管理和调控工作汇报会。国土部副部长胡存智指出，此次会议旨在贯彻落实国务院常务会议精神，准确把握当前房地产市场调控工作面临的严峻形势、复杂形势，主动配合相关部门做好 房地产调控，确保房地产用地市场平稳。
土地部门响应国家楼市调控国五条政策，也表明国家进行调控的决心。
2013年2月25日
武汉公积金中心透露，近期将全面排查公积金提取业务，违规提取者5年内将无法使用公积金。
市场上违规提取公积金的行为很普遍，不应该只是取缔；也需要扩大提取的范围，使之能合理使用。
2013年2月26日
证监会有关部门负责人表示，目前，住房公积金入市相关研究准备工作已经顺利启动，下一步，证监会将积极配合有关部门研究改进住房公积金的管理和投资运营模式，尽快推动《住房公积金管理条例》的修订。
公积金其核心应该在于满足购房需求，不能偏离了这个中心。
2013年2月28日
武汉市公积金中心对外公布了武汉市公积金提取、贷款最新政策。新政规定，自2013年3月10日起，武汉住房公积金管理中心新受理的住房公积金个人贷款业务（含组合贷款中的公积金贷款部分），将按调整后的业务规则执行。
公积金贷款额度计算方式进行调整后，其实是对于贷款额度的控制，让刚开始缴存公积金的申请人贷款额度减少。
2013年最新武汉各银行房贷政策
国有银行
武汉市各大银行
贷款利率(5年以上贷款基准利率6.55%)
首套房
二套房
工商银行
首付3成，基准
首付6成，上浮10%
农业银行
首付3成，9折
首付6成，上浮20%
建设银行
首付3成，基准
首付6成，上浮20%
中国银行
首付3成，基准
首付6成，上浮10%
交通银行
首付3成，基准
首付6成，上浮20%
商业银行
汉口银行
首付3成，基准
首付6成，上浮10%
招商银行
首付3成，基准
首付6成，上浮15%
华夏银行
首付3成，基准
首付6成，上浮10%
光大银行
首付3成，基准
首付6成，上浮10%
中信银行
首付3成，9折
首付6成，上浮10%
民生银行
首付3成，基准
首付6成，上浮10%
备注：
1、停贷只是个别现象 武汉银行未普遍出现
2、部分银行额度紧张 房贷发放暂缓
3、个别银行首套房贷仍可9折 利率并未上浮
4、申请贷款条件并未提高 避免三次不良信用
武汉商品住宅市场
一、二月商品住宅新增
2013年2月全市新增加推项目10个，新增总建筑面积36.18万平方米，其中住宅新增面积为24.89万平方米。主城区项目6个，总建筑面积24.19万平方米，其中住宅新增面积15.78万平方米；远郊区项目4个，总建