2017-04-27 谨呈：上海保集集团有限公司 保集集团·南昌申标房地产开发有限公司 南昌保集半岛项目应标书 本文内包含的欧亿·体育（中国）有限公司属于世联地产顾问（中国）有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况 商业秘密声明内容提要 板块认知、项目认知 发展商当前目标及解析 南昌宏观市场环境分析 项目本体分析 竞争市场分析 客户需求分析 项目客户定位 项目当前存在问题思考 案例借鉴 项目解决思路 PART-1 象湖板块认知、本项目认知象湖新城板块认知 随着南昌由单中心城市向大都市化城市形态的演进，象湖新城纳入南昌发展版图，成为南昌南部重要的城市新区 一核五片区：以主城为核心包含乐化、湾里、望城、昌东、昌南在内的多核心发展布局 城市规划 传统典型的城市形态，拥有一个主核心，多为城市主城，城市扩张方式采用摊大饼的方式 城市发展的较高阶段，在主城区的周边拥有多个卫星城镇分担城市功能，多核心共同发展格局 城市发展的高级阶段，各个城市依靠便捷的交通网络实现联通，在功能上互相补充，高度协同化发展的格局 南昌，无锡，郑州 北京，上海 纽约都市群 伦敦都市群 融入大南昌 城市新城区6 象湖新城板块认知 从地理版图看，象湖新城处于南昌市和南昌县两大区域的交叉口，从经济版图看，象湖新城是两大区域经济融合的结点，区位属性独特 南昌市区 南昌县 象湖新城 昌南大道在成为象湖新城和南昌市区的行政分割线的同时，也使得象湖新城成为南昌的南大门 象湖公园的建成为象湖新城角色的跃升带来了良好的契机 两大工业园区的存在为区域后续发展提供了强大的产业支撑7 象湖新城板块位于象湖南岸，环境优美，是理想的居住地 抚河古道穿境而过，风光旖旎，自然环境绝佳 远离城区喧嚣，空气清新，属环境优美的绝佳养生之地象湖新城板块位于象湖南岸，空气清新，环境优美；抚河古道穿境而过，风光旖旎 象湖新城板块认知 8象湖新城板块属南昌市同南昌县交界地带，城市化进程慢，成熟度低， 市场对于此板块存在“位置偏远、配套匮乏、住宅档次低下”的不良印象 象湖新城板块属于南昌南部的城市新区，距离南昌主城遥远 南昌市近年来重点发展红谷滩板块，对于此板块无强有力的政府规划扶持，城市化进程较慢 20分钟车程 距离南昌城区较远，区域城市化发展进程较慢，区域成熟度低，市场对于此板块存在价值偏见 象湖新城板块认知象湖新城板块城市化发展进程较慢，板块内各项目入住率低下，居住氛围差，居住配套严重缺乏板块内居住氛围较差，配套缺乏，各项目各自为政，但因缺乏统一规划，造成一定的资源浪费 各项目开发商处于项目运作目的，均建有一定体量的配套性商业设施，但因缺乏统一规划，各项目各自为政 10占地：861亩 建筑面积：64.48万平方米 容积率：1.4 开发方式：统一规划，分组团分期开发 靠近抚河古道 距离成中心10公里 本项目位于象湖新城内，总建筑面积70万平米的以住宅为主体的大规模综合型住宅项目 本项目认知 11本项目属于存在梯次的多元化居住物业以及商业配套设施共同营造的复合活力社区 本项目认知 12外水和内水的相互融合，双水岸的景观体系 抚河西岸广阔的绿地公园同样纳入了社区的景观范围 感受户户亲水的生活 本项目认知 双水岸景观体系设计是本项目的一大亮点，为生活带来独特的亲水体验 13本项目认知 项目形象——南昌首席爱心社区、南昌首席康居示范工程、国际友好社区等 南昌 保集半岛 南昌首席爱心社区 南昌首席康居示范工程 法国国际友好社区 双水岸生活社区 70万平米大规模社区项目属性： 区域属性：项目属性界定 城市远郊新区内，具备强势产品价值和一定的自然资源支撑的大规模低密度综合型住宅项目 PART-2 发展商当前目标及解析 发展商目标梳理 目标解析发展商当前目标梳理 当前目标：“竭尽所能快速去化开盘余量”发展商当前目标解析1：销售速度 本项目当前速度和价格的目标意味着： 当前象湖新城板块各项目多层产品的月均去化情况和价格水平： ——40-50套/月的销售目标已经达到当前市场上各项目多层产品去化速度的最高水平！ ——3400元/平米的销售价格是当前市场上的较水平 。。。。。。以上文本无格式，详细请下载查看