超千萬級別墅精準營銷推廣建議
推廣認知總結
[產品印象]獨棟別墅、水岸豪宅 ↓↓↓ [建立形象]高端別墅項目
銷售任務[強銷、溢價、回款]
高端別墅
超千萬級別墅
= 泰禾紅御（形象＋產品價值）
PART ONE 超千萬級別墅的物理屬性形象
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原有物理屬性描述——[CBD /山河獨棟/純獨棟別墅] ↓↓↓ 山：西山 河：溫玉河、昆玉河 獨棟：存量2萬多、大小之分
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CBD 水岸 獨棟
原有物理屬性描述——[CBD /山河獨棟/純獨棟別墅] ↓↓↓ 山：西山 河：溫玉河、昆玉河 獨棟：存量2萬多、大小之分
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CBD 水岸 獨棟 ↓↓↓
有水岸的別墅不見得有私人碼頭，但有私人碼頭的別墅一定在水岸 水岸獨棟並不稀缺，有私人碼頭的獨棟才稀缺
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PART TWO 超千萬級別墅的產品價值
超千萬級別墅產品價值
①產品硬價值
②環境軟價值
①產品硬價值
81000平米皇家運河 千林萬樹 800米水岸 83類珍貴草木 0.33低密度 65％綠化率 前後庭院 下沉庭院 1.5萬平米私人會所
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常規產品力 超千萬級別墅 更能體現精工建筑的細節 更能體現內在價值的細節
產品價值——[區域價值] 國貿第一居所貴胄圈 CBD無障礙直達 蜚聲海外宋莊藝術區 運河文化生態區
產品價值——[景觀價值] 0.33超自然平衡容積率 81000m2原生河堤密林景觀 百米梧桐迎賓大道 漁夫私人碼頭 黃金財脈雙水系
產品價值——[建築細節] 新歐洲傳國風範 傳世宮廷專用石材 法拉基純陶屋面瓦 典雅內斂包木窗框 挑空玄關、中央旋梯 百種名貴苗木全精裝庭院
產品價值——[配套服務價值] 15000m2國賓私人俱樂部 軍仕級智慧保全系統 宮廷內務大管家
豪宅標籤——[品牌價值] 泰禾12年別墅專家 當代中國建築大師張永和&龔書章 著名空間大師梁景華、陳建中 世界級水景園林專家貝爾高林
豪宅標籤——[產品類型] 盛裝1500m2莊園獨棟 限量700m2水景獨棟 千萬級500m2奢享獨棟
產品硬價值超千萬級包裝——
找出每一個價值點的歷史、背景、淵源、傳奇、故事…… ↓↓↓
[細節放大創意法]
↓↓↓ 平面 物料
[例：建築價值——中央旋梯]
，從同樣旋梯走下的，是受邀参加CRILLONBALL的第一位中國“公主”。 “CRILLON BALL”：巴黎成人禮舞會，該舞會是巴黎社交季唯一一個向全世界開放的貴族舞會。它作為世界上每年一次、最受矚目的盛裝舞會之一，雲集了明星、名人、總統等的千金們，她們的服裝以及飾品都是由頂級品牌獨家定制的。萬里的孫女萬寶寶作為中國第一位受到邀請的“公主”出席了成人舞會

[例：景觀價值——私人碼頭]
“只有陸地的君主是只有一隻手的人，而同時也有碼頭的君王才是雙手俱全的人。” ——彼得大帝 17世紀末，俄羅斯是個純內陸國家，彼得大帝為了獲得一個自己的碼頭從而擴張海外勢力，引發了一場長達20年的“北方戰爭”，並且最終稱霸波羅的海

[例：建築建築——土耳其新帝王石材]
1000年前，奧斯曼一世蘇丹在帝王石的寶座上接受臣民的朝拜，並宣佈一個橫跨歐亞非大陸的奧斯曼帝國的誕生。 土耳其的石材生產源於4000年前，是世界上公認的最古老的石材生產國之一。每年石材的出口量占到世界的40％，世界頂級天然石材大多出自土耳其。在以天然形態最具帝王氣勢的帝王石中尤其以土耳其帝王石最為高端

物料 ↓↓↓ 產品樓書
分細節創作，分為四冊 建筑——《傳世殿堂》 水系——《盛世之源》 景觀——《天作勝景》 俱樂部——《長安之尊》 實景＋實材＋背景、淵源、血統
②環境軟價值
開年最大的利好：15000m2俱樂部開幕
大眾傳播 → 利用現場活動口碑傳播
開年最大的利好：15000m2俱樂部開幕
大眾傳播 → 利用現場活動口碑傳播
事件式活動 節點式活動 日常邀約活動
最重要的、影響購買愿望的不是組織哪些活動，而是活動過程中傳達的圈層符號——
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人員素質 流程控制 道具細節 ……
上億、百億身家的客戶來講
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傳統圈層營銷更多的關注渠道的選擇
傳統圈層營銷
引入[俱樂部]營銷模式
將有限的推廣費用花在客戶能夠直接感受到地方：管理模式的提升、接待級別的提升、活動級別的提升……
[俱樂部]行銷模式
私密性、專屬化、儀式感
[一對一的專屬接待服務系統]
① 會員接待系統
——堅持預約接待。可派車（到指定地點或客戶不想暴露自己車牌）接送預約客戶

——專屬私密時間。在一定時間內，俱樂部、樣板區只針對一組客戶開放

① 會員接待系統
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看