客户的目标实质上是项目的宏观愿景；
现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的。

项目的开发背景及约束条件也是我们研究考虑的重要因素。

开发商背景
隶属于四川高金食品股份有限公司，是多元化发展的本土公司；
本项目是发展商在本土开发的第一个住宅项目；
总公司具备较高的知名度，但地产公司缺乏实际开发经验及品牌。

项目背景及约束条件
项目地块位于遂宁市广德路10号，项目处于毛地状态，地势高低不一，部分具备一定的高差及坡度；
由三个地块组成，规划用途分别为住宅和商业用地。住宅用地建筑限高14米，商业用地建筑限高8米。地块一总用地面积42071.7平方米，容积率不大于1.3；地块二总用地面积4528.5平方米，容积率不大于1；地块三总用地面积2331.7平方米，容积率不大于0.9；
项目总建筑面积约6.2万平方米，其中住宅约5.5万平方米，商业约0.66万平方米；
地块部分临附近居民住宅及菜地，形象较为破旧。

项目紧邻遂宁著名的旅游风景区卧龙公园和广德寺，具备厚重的历史文化资源。

报告思维导图
项目目标和现实条件
项目属性研判及界定
结构化分析和问题界定
项目整体发展战略
项目定位
项目营销推广战略
城市层面
遂宁地处四川盆地中部，涪江中游，成渝经济圈中心点。

遂宁南距重庆146公里，西距成都147公里，与成渝两地成等距三角关系，经济上融入成渝经济圈中，成为成渝经济区的发展纽带。

城市规划区范围：“十一五”规划中，到2010年，遂宁市中心城市人口将达到60万左右，全市城市化水平达到38%，进入全省大城市序列。城市建设区面积约2624.18公顷，包括“两片区四组团”。两片区——即河西片区及河东片区。四组团——即屈家沟、凤台、过军坝和流通坝组团。

城市性质：成渝经济圈次区域中心，四川省重要交通枢纽，区域性物流中心，以发展城市旅游、商贸、工业、职教为主的山水园林城市。

中心城市主要职能：
⑴、行政文化中心
⑵、商贸物流
⑶、工业园区
⑷、旅游休闲度假