杭州优质小户型 户型点评简析
一、优质90方平层
华元爱丁郡
灵动户型
爱丁郡项目全部为多层电梯公寓； 项目规划相当部分的90方“灵动户型” 在改善性客户聚集的西溪板块，打造90方左右刚需户型，项目属于“不走寻常路”； 90方轻松实现宽绰三房，充分考虑刚需的现实性要求； 下面对90方“灵动户型”进行
90方2房2厅2卫（原） 双房超南 赠送13平米储藏室，4平米电梯厅，飘窗和一半阳台，赠送后得房率超过100%， 电梯厅直接入户，豪宅元素体现 双卫生间，90方左右户型比较少见 主卧套房设计 13平米储藏室可改造为多种功能空间，户型实惠所在 只有一个阳台，室内到户外延展性不够 户型呈长条状，南北通透性差，且有暗卫 赠送空间层高2.2米，略显压抑
实打实13方赠送空间，为本户型优势之灵魂， 90方宽绰实现完全三房功能
和达城
将将实现三房目标，原有空间舒适度提升
项目右侧6幢高层为住宅部分，左侧的高层和退台式建筑为商业和酒店式公寓； 项目整体规模不大，总平及景观规划对户型影响较小； 90方户型主要有两种85方和89方，主要是项目住宅部分的中间套； 下面重点分析其85方和89方户型优劣
85方2房2厅1卫（原） 飘窗、空中花园、阳台赠送共计12平米，赠送率为14.11% 室内动静分区混杂 户型方正，客厅和主卧朝南，主、次卧尺度正常规划，带飘窗 客厅带大尺度阳台，实现室内南北通透 赠送空中花园改作小卧室或书房，与主卧套房设计 入户门直冲主卧门，犯忌讳
实现多一房，主功能室舒适度提升明显
85方
89方2房2厅1卫（原） 飘窗、空中花园、阳台赠送共计10-13平米，赠送率为11.2-14.6% 室内动静完全区隔 户型方正，客厅和主卧朝南，主、次卧尺度正常规划，带飘窗 偶数层客厅带露台，奇数层卧室带露台，部分户型通透性差 赠送空中花园改作小卧室和书房
89方
实现多一房，主功能室舒适度提升明显
金帝·海珀
项目户型规划有 “88-115㎡实用系列、125-138㎡舒适系列，156-200㎡尊贵系列”三大类； 社区采用半围合式的规划手法，达到各个户型景观的均好目的； 项目南侧房源有河流景观，户型明显放大，中小户型主要位于北侧，户型整体布置体现景观效益和楼盘效益的最大化； 本次分析的88方户型位于8#
8#
兼顾舒适和紧凑的88方
88房2房2厅1卫（原） 赠送户内阳台，室外露台，飘窗，合计面积约12方 户型方正，南北通透，客厅和双卧超南，动静区隔 主卧带飘窗，部分客厅和次卧带阳台 户型赠送阳台部分可设计为一个10平米卧室，实现真正的三房； 厕所居于户型中央，犯忌讳
赠送空间利用率高，实现真正的紧凑三房
88方
东田·擎天半岛
项目的产品规划是高层和排屋； 高层的户型面积80-200㎡，以90㎡为主；排屋户型面积在200-300㎡； 其90方左右的二房可变户型成为明星产品受到了市场追捧 下面分析其86方、88方、89方三个可变户型
多个90方可变户型
86方
86方2房2厅1卫（原） 赠送设备平台，飘窗、南向阳台 双房朝南，主卧带飘窗，客厅带阳台，南北通透 室内动静分区混杂 次卧布局存在明显缺点，需借用客厅过道，造成对客厅空间的结构性破坏和卧室私密性不好 赠送的设备平台可设计为一个7-8平米的封闭空间，可作儿童房或书房，将将实现二房变三房
把设备阳台设计为书房或儿童房，将将实现户型二房变三房，但是次卧的布局对客厅造成了结构性破坏
88方
88方2房2厅1卫（原） 赠送露台、户内阳台 室内动静完全区隔 厨房空间被严重挤压，造成实际使用的不便利 双房朝南，主次双阳台，体现高舒适度 北向客厅带大露台 赠送的户内阳台可设计为一个6-7平米左右的空间，基本可做储藏室、书房、儿童房，做可卧或成人卧室显得太小
对户内阳台的改造名义上实现三房目标，主次卧均带阳台，实现居住的高舒适度
89方
89方3房2厅1卫（原） 赠送户内露台、室外阳台、飘窗 户型动静分区混杂 主次卧双房朝南 主卧和书房带飘窗，次卧带阳台，体现居住和使用的高舒适度 厨房空间被严重挤压，造成实际使用的不便利 客厅带一个9平米的露台，如果将此空间设计为卧室，则严重影响客厅的采光、造成客厅空间整体性破坏以，不利于室内通透，故本户型虽然赠送空间多，各功能室有较高的舒适度，但不能实现二房变三房
室内露台空间不宜进行封闭化处理，89房已经紧凑三房，无需”画蛇添足“再多一房
亿丰蔚蓝郡
主力户型是86-130方的平层户型，还有少量的150方跃层户型； 90方以下的户型多赠送空间争取达到三房布局或直接布局为紧凑三房，90以上的户型同样多重附赠空间体现大气舒适； 86方共有3个紧凑型三房户型，分别是A、B、H户型，主要位于1#和9#
紧凑三房或具备可成长空间的90方
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看