报告分为二大部分： 1、 个案篇——18个城中村项目的基本数据及横向比较 2、 正文篇——昆明城中村基本情况、各区改造进展及任务、城中村改造带来 的影响等 城中村项目市调名单及项目个案数据 名称 区域 占地 （亩） 容积率 总户数 （户） 住宅均价 （元/㎡） 南亚风情·第壹城 南市区 282.45 4.57 2140 8500 西山新城 西市区 80.07 3.97 1700 5500 鼎易天城 高新区 65.96 4.82 1160 6000 天骄北麓 北市区 380 6.0 11955 4300 拓东.奥林匹亚花园 市区 27.6 2.83 1000 —— SOHO俊园 市区 29.22 4.1 1036 7200 豆腐营13号 市区 49.75 4.16 800 7500 滨江俊园 市区 326 3.99 1048 6800 启鸿·假日城市 高新区 223.4 4.25 4470 6000 汇都国际2期 市区 42.78 6.0 1300 10000 经典壹城 高新区 60.87 5.8 832 5500 凤凰龙城项目 市区 207 估5.0 —— 7000 别样蓝天 南市区 383 2.9 5878 7000 联邦国际中心 西市区 210 2.5 4500 5000 志远城市综合体 市区 79.06 估5.0 2500 7500 新域盛景 西市区 63.2 2.5 1084 6000 翡翠湾 市区 133.7 2.091 1100 8500 春城慧谷 高新区 1000 3.85 3000 5500 南亚风情·第壹城（滇池路福海片区城中村改造项目） 地址 滇池路中段原南亚风情园旁边 开 发 商 昆明诺仕达企业(集团)公司 位置区域 市区 占地面积 282.45亩 建筑面积 97.8万㎡ 容 积 率 4.57 绿 化 率 22.9% 建筑规划 高层、多层 ★物业形态 住宅 写字楼 商业 酒店 25%、14%、38%、5% 建筑风格 东南亚、海派、现代欧式风格 ★住宅户型 58.19㎡—277㎡（其中90㎡以 下，约占36%；90—120㎡，约 占50%120㎡，约占14%） 住宅总户数 2140户 （车位4700） 销售状况 住宅销售95%，商业未开盘 管 理 费 1.8元/㎡．月（住宅） 装修标准 毛坯房 施工进度 主体施工 开盘时间 12月6日（一期） 1月3日（二期） 交房时间 10月31日 住宅均价 7600元/㎡（一期） 8500元/㎡（二期） 11800元/㎡（三期-天幕别墅） 整体效果图 南亚·星辰组团东南亚建筑风格 南亚·星河组团海派建筑风格 南亚·星光组团现代欧式建筑风格 卖点分析 综合体、未来商业中心 较好的地段价值优质客户资源 相对创新的产品（高层住宅顶层别墅类产品——天幕别墅、Street Mall、） 主力户型户型图 89㎡E2户型 2室内2厅1卫 单位数量单位价值（元） Ⅰ建筑安装工程费用 1住宅万m224.6——占总建面25% 2商业万m232.8——占总建面33% 3写字楼万m213.9——占总建面14% 4回迁住宅万m27——占总建面7% Ⅱ其它工程费用 1征地、补偿费用万m225.4——拆迁面积 Ⅲ基本预备费用 静态投资 四销售推广 五销售收入 1住宅万元24.68500二期均价 2商业万元32.835000未开盘，预计价 3写字楼万元13.99000未开盘，预计价 六税金 七自持物业 八整盘收益 占估算总价值的比例（%） ★南亚风情第壹城项目每亩地价接近1000万元，楼面地价约3000元/m2； 拆建比为：1：3.85 技术经济指标 工程或费用名称序号 项目名称：南亚风情第壹城 备注 104㎡B3户型 3室内2厅2卫 原南亚风情园所在区域 南亚风情第壹城所在区域 概念性规划效果图 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看