杭州房地产市场回顾与展望
一、房地产市场回顾
1、1999.3：上升-繁荣 A、政策：激活房地产市场 1)契税：6%-3%-1.5%; 2)公积金制度; 3)大力发展按揭业务; 4)开放房地产市场(外地人可以购房办证)。 ……
B、金融：实施宽松政策 1）低利率
存款利率变化
贷款利率
国际性低利率
2000年6月美联储基准利率6.53%; 2001年6月3.97%;9月18日4.75% 2002年6月1.75%;10月30日4.5% 6月1%;12月11日4.25% 6月1.25%;1月22日3.5% 6月3%1月30日3% 6月5.25%目前0-0.5% 低利率引起国际性流动性过剩！引起国际性通货膨胀！
2）宽货币（2002年下半年开始） 2002年末广义货币M2余额18.5万亿元，同比增长16.8%，增幅比上年末高2.4个百分点；狭义货币M1余额7.1万亿元，同比增长16.8%，增幅比上年末高4.1个百分点。。 金融机构贷款增加较多，全部金融机构人民币贷款增加18475亿元，同比多增6036亿元。主要是下半年以来贷款加速。下半年人民币贷款合计多增4796亿元，占全年多增贷款的79%

中国人民银行8月6日，公布了二○○三年第二季度《中国货币政策执行报告》，报告中透露，今年上半年货币供应量增长较快，广义货币M2余额20.5万亿元，同比增长20.8%，M2增长率比GDP加CPI涨幅之和高12个百分点，是1998年以来的最高水平。 上半年中国金融机构贷款大幅度增加，金融机构本外币贷款余额15.9万亿元，比年初增加1.9万亿元

2001年底，广义货币（M2）余额15.8万亿元，增长14.4％，狭义货币（M1）余额6万亿元，增幅12.7％。 2002年末广义货币M2余额18.5万亿元，同比增长16.8%；狭义货币M1余额7.1万亿元，同比增长16.8%。 Ｍ２同比增长19.6％，狭义货币同比增长18.7％。 末,广义货币供应量M2余额25.3万亿元，同比增长14.6%;M1余额9.6万亿元，同比增长13.6%。
3）流动性过剩
M2／GDP的水平快速提高: 1990年:0.70 :1.85
C、经济开始进入新一轮上升期，居民收入大幅度增长

1999中国经济增长
2000杭州市居民不同收入阶层家庭人均可支配收入（元）
非饱和供地：
1995供地基本情况（单位：亩）
杭州市区新建商品住宅市场空置状况万平方米
杭州率先在全国于1999年实施了经营性土地全面挂招拍制度。经营性土地挂招拍制度增强了土地市场竞争性和透明度，最终是显化了土地价值，进而在房地产热的背景下，挂招拍地价不断上升，又强化房价上涨的预期，推动房价的上涨

杭州六城区房价的变化 单位：（元/平方米）
2、强势调整期（4月3月） “非典”、央行出台“121文件”、杭州征个税 “国八条”、“国六条”：影响很大 成交量萎缩； 地价大幅下调； 房价小幅下降

至二手房成交套数变动
杭州六城区各时点网上可售商品房量情况
杭州地价第一次高位出现在一季度，此后地价回落，尤其是在九堡地区、三墩地区、滨江地区。 三季度开始又有所回升。市中心成熟区块地价坚挺，屡创新高，杭汽发地块、医高专地块成为地价新标杆

3、强劲反弹期（4月6月） 是一个特殊的年： 第一，人民币升值加快。人民币兑美元从年初的7.8073:1$升值到12月10日的7.3953:1$，升值5.277%。 第二，资本市场极其繁荣。股票市值从1月8日的91194亿元扩张到12月7日的255229亿元。 第三，经济高速增长。全国GDP增长率达到13%，是1995年以来的最高一年。 第四，中央政府不断加强宏观调控。央行为防止经济从偏快到过热，连续10次提高银行存款准备金率，5次加息。
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