九星国际·e世界营销策划
5月
报告结构体系
价值梳理
后市解读
入市策略
传播思路
项目价值体系
□区域价值 □产品价值
包头有27768平方公里，约250万人口，6个市辖区，3个核心商圈……只有一个九星数码商务区！
多核中心
数码商务领地
城市中央生活区 （CLD）
区域价值
多核中心
一个城市不再只有一个核心，多核，是城市发展的必然趋势
而一个区域占据多个核心，这是一个区域的特权
占据多核，我们的身份就是与众不同
项目处于昆青生活圈核心区位，出则繁华，入则宁静。 生活的成熟配套与出行的便利条件，多年城市人文的积淀，是项目得天独厚的地理优势。 ——无可挑剔的城市中央生活领地。
城市中央生活区
项目区域价值金字塔
多核中心
城市中央生活领地
九星数码商务区
整合优势资源
社会认同优势
价值炒作优势
对于产品本质的认识： 商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能的建筑综合体 城市空间立体化、区域价值复合化、城市功能集约化发展的必然结果。 城市综合体——一种带动城市更新换代的建筑符号，代表城市新生活主张。
产品价值
产品价值体系分析
整体规划、园林景观、建筑立面
户型、装修、设施
物业服务、会所配套
产品价值体系分析
园林景观
整体规划
建筑立面
总建筑面145377.45
非规模综合体，居住、办公、休闲、娱乐四大业态俱全

最高建筑高度99.25
商务区建筑新高度。区域性建筑名片价值
最丰富的产品组合
90-239全户型组合，户型精益求精，大隐隐于市的稀缺产品
30%绿化率
普通标准，“豪”不起来的卖点
解决手段：细节入微，特色处理，增加炒作点，差异竞争对手

现代与简欧混搭
新古典主义风格与现代时尚风格的融合，使项目具备现代的城市感的同时，又有对经典的传承感
户型、装修
装修标准
户型
公寓、写字楼
目标：低总价，降低投资门槛
商务住宅
中端产品，靠整体形象提升价值
高端住宅
90-239全户型组合，少数限量版值得炒作
公寓简装
以最高性价比户型结构引导客户。缺少“豪”的感观冲击力，需样板间弥补

写字楼毛坯
住宅毛坯
建筑材料、物料品质展示，提升项目品质感
物业服务、会所配套
会所配套
物业服务
物业品牌弱势
非知名物业公司入驻，物业形象需要提升
欠缺物业高端形象
营销中心体验展示、特色物业服务方案
无独立会所
缺少必要的配套
产品素质难以在“纯高端”立足，我们只是“伪豪宅”，非概念炒作可以实现价值提升。项目产品“附加值”投资非常必要。 区位发展价值是项目最核心竞争优势，立足九星数码商务区，以区域发展、商业价值，诉求项目升值空间。
宗述
后市解读
□新政解读 □竞争分析
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房； 对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保 险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房

新政解读
解读一：各地纷纷出台新政，包头承诺增长速度控制在10%以内。说法一：打压偏重点：北京和东部收紧，西部偏松。重点挤压房产泡沫。4月以后以一线城市为首，整体楼市开始回暖。 解读二：新政重点通过打压投资、投机性需求增长，抑制房价上涨过快，控制涨幅，稳定房产市场。强制性增加保障性住房供给，缓解供求紧张。包头市场形成中心高端与周边住宅大盘；两种极端产品，大盘跑量，高端跑价

高端项目竞争分析
从1-4月包头市场成交统计分析，包头住宅市场平均价格在4700左右。别墅成交价10000元左右。高端住宅（包括精装修）市场主力价格在6500元左右。 项目产品价格定位： 整体追随市场，区域领先价位

本案与当地高端项目相比优势在哪里？
作为城市中心综合体的优势 天赋珍稀的繁华地段 城市中心，都市生活完美集成 安全、便捷 时间感和未来感 尊崇感和归属感 都市生活的未来趋势 市重点打造数码商务区专业优势
我们与保利、华发、恒大、中铁的区别：对于品牌开发商只要说我是谁，而我们要解释我到底是谁
认识
1.品牌价值在本地市场的植入是众多知名外来开发商的首选策略。 2.品牌价值的释放能充分快速带动项目的销售。我项目缺少品牌竞争力。
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