中国指数研究院 中国房地产指数系统本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-59306936 1.需求：1-9月商品房销售增速有一定反弹，9月单月销售面积环比大幅增 长 1-9月，全国商品房销售面积6.32亿平方米，比去年同期增长8.2%，增幅比1-8月上涨1.5个百分 点，全国商品房销售面积进一步扩大。9月全国商品房销售面积10446万平方米，环比大增51.7%，同 比上涨16.6% 2.价格：商品房销售均价持续回落，9月价格指数比上月上涨0.5% 9月全国70个大中城市房屋销售价格比上月上涨0.5%，其中，新建住宅销售价格环比上月上涨0.5%； 二手住宅销售价格也环比上涨0.5%，而8月份则是与上月持平。9月，全国100个城市住宅平 均价格为8355元/平方米，较上月上涨0.60%，两组数据基本一致 3.供应：开发投资额和新开工面积同比增速略有回落，但总量仍处于历史高 位 1-9月，全国完成房地产开发投资额33511亿元，同比增长36.4%，增速较1-8月份回落0.3 个百分点。其中，全国完成住宅开发投资额23512亿元，同比增长33.8%，占同期房地产开发投资额的 比重为70.2% 4.资金来源：开发企业资金来源增速持续放缓，利用外资水平持续增长 1-9月，房地产开发企业本年资金来源5.05万亿元，同比增长32.5%，增速较1-8月回落2.5个百 分点。其中，除利用外资增速提高外，其他各项资金来源增速均继续回落。利用外资452亿元，增长26%， 增速较1-8月增长3.9个百分点 5.小结：9月市场“量价齐升”，“金九”成色十足 国家统计局数据显示，9月全国绝大多数省市商品房销售面积和销售额环比大长。全国除西藏以外所 有省市商品房销售面积环比均有上涨，全国水平环比增加51.7%，但各个省市同比则是涨跌互相。9月全 国市场整体呈现出“量价齐升”的态势，“金九”成色十足，作为新政后首个销售旺季并未受太大影响 但9月29日夜，财政部网站公布了由财政部、国家税务总局、住建部联合发出的《关于调整房地产 交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，成为了第一个落实房地产调控新政的细则性文件。总体来说， “新国五条”仍然是今年4月份“国十条”的延续，但是，与“国十条”相比，“新国五条”更为严厉。随后，以上 海、深圳为代表的地方政府也相继出台了“限购令”以响应中央政府。此举不仅为抑制销售旺季房地产价 格报复性反弹更显示了政府为重振居民对调控的信心，这一系列政策的出台无疑会对近期乃至中期全国房 地产市场供求两端产生抑制作用，但具体在10月市场中如何显示出来，我们拭目以待 1-9月全国房地产开发经营数据点评10月15日 中国指数研究院 中国房地产指数系统 电话：010-59306936 邮箱：hetian@soufun 1-8月全国房地产开发经营数据点评本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开欧亿·体育（中国）有限公司，如有疑问，请咨询010-59306936 中国指数研究院 中国房地产指数系统 部分已完成研究专题： 土地市场类： 6月，以来标杆开发企业拿地策略分析 5月，土地招拍挂制度稳中求变 5月，全国住宅土地市场展望 5月，从宏观经济角度看土地市场发展趋势 市场热点类： 7月，中国房地产指数系统百城价格指数研究 4月，中国城市房地产开发投资吸引力研究 3月，40个大中城市房地产市场对比分析及走势展望 3月，中国城市化进程对商业地产影响分析 2月，区域规划对房地产市场影响的分析 12月，中国房地产市场形势分析和趋势展望 政策评估类： 6月，关于第二套住房认定新标准的解析 5月，中央企业地产业务整合政策及现状分析 解读4月：国务院新政效果明显，楼市降温，土地退烧，企业走向理性 3月，一季度房地产政策解读报告 2月，度中国房地产政策评估报告 1月，“国十一条”解析：“二套房贷”收紧是关键 专题调研类： 8月，海外房地产市场专题研究（美国、日本、德国、韩国） 10月，四季度中国房地产经理人指数调查分析 6月，当前房地产形势下的购房消费特征调查分析 2月，中国购房消费特征分析 1-8月全国房地产开发经营数据点评本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开欧亿·体育（中国）有限公司，如有疑问，请咨询010-59306936 中国指数研究院 中国房地产指数系统 一、需求：1-9月商品房销售增速有一定反弹 1.1-9月全国商品房销售面积和销售额分别同比增长8.2%和35.2%， 增幅有一定反弹 图：至今全国商品房和住宅销售面积以及销售额增速