2013年1-7月全国房地产开发经营数据解读 2 本报告数据来自CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开欧亿·体育（中国）有限公司的整理。详情请查询或致电400-630-1230，010-56319250。 中国指数研究院 中国房地产指数系统 近期部分专题报告： 政策类： 2013年7月18日，2013年上半年中国房地产政策评估报告 2013年7月8日，国办发〔2013〕67号解读：金融十条支持经济转型升级，房地产欧亿·体育（中国）有限公司风险与机遇并存 2013年7月1日，2013年上半年中国房地产政策盘点 2013年6月14日，热点高房价城市房产税扩围预期增强，重点在于出台时机及征收方案 2013年5月20日，开发商放缓推盘应对严格监管，出清周期持续低位推动上涨预期 2013年5月17日，限购短期对市场量价有明显抑制作用，长期来看更需注重经济手段 2013年5月10日，最严调控背景下北京市场需求依然强大，供需矛盾未根本缓解 2013年5月10日，调控背景下企业拿地意愿依然强烈，供需压力缓解但房价上涨预期较强 2013年4月26日，从土地供应看未来走势：全国潜在供应充足，城市间呈现分化 2013年4月8日，北京公积金政策调整即时解读：有保有压落实差别化，短期市场应声而落 市场类： 2013年8月1日，“面粉”贵过“面包”，热点城市房价上涨压力显著 2013年7月29日，2013年2.5线城市房地产开发投资吸引力研究 2013年7月18日，2013年下半年中国房地产市场趋势展望 2013年7月16日，2013年三线城市房地产开发投资吸引力研究 2013年7月12日，2013年3.5线城市房地产开发投资吸引力研究 2013年7月11日，2013年二线城市房地产开发投资吸引力研究 2013年7月9日，2013年上半年中国房地产市场研究报告 2013年7月1日，中国房地产指数系统百城价格指数2013年上半年总结与下半年展望 2013年6月26日，“国五条”后地王频现，高地价高溢价加大房价上涨预期 2013年5月29日，2013年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究 2013年5月29日，2013年40个大中城市房地产开发投资吸引力TOP10研究 2013年5月3日，新增贷款激增，信贷对房地产业支持作用显现 2013年4月23日，“国五条”细则前楼市成交透支，4月前三周显著回落 2013年4月10日，2013年一季度中国房地产市场研究报告 2013年3月19日，商业地产机遇和风险并存，中心城市吸引力仍大，部分二三线城市过度开发 2013年1月7日，中国房地产指数系统百城价格指数2012年总结与2013年展望 2013年1月7日，2012年土地市场热点：全国供求减少，房企布局回归一二线城市带动当地市场升温 2013年1-7月全国房地产开发经营数据解读 3 本报告数据来自CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开欧亿·体育（中国）有限公司的整理。详情请查询或致电400-630-1230，010-56319250。 中国指数研究院 中国房地产指数系统 一、价格：1-7月销售均价同比涨幅缩小、7月百城住宅均价 环比涨幅略有扩大 图：2004年至今全国商品房和住宅均价及其同比增速 数据来源：CREIS中指数据，国家统计局 2013年1-7月，全国商品房和住宅销售均价分别为6469元/平方米和6097元/平方米， 与2012年同期相比分别上涨9.5%和10.0%，涨幅较1-6月分别缩小1.7个百分点、2.0个百 分点。 根据中国房地产指数系统百城价格指数，2013年7月，全国100个城市住宅平均价格为 10347元/平方米，与6月相比上涨0.87%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。其中，61个城市 环比上涨，39个城市环比下跌。与去年同期相比，100个城市住宅均价上涨7.94%，连续第8 个月同比上涨。另外，十大城市平均价格为17609元/平方米，环比上涨1.34%，同比上涨11.06%。 表：2012年7月至今全国100个城市住宅价格及变化情况 月份 百城 十大城市 平均价格 （元/㎡) 平均环比 涨跌幅 平均同比 涨跌幅 平均价格 （元/㎡) 平均环比 涨跌幅 平均同比 涨跌幅 2012年7月 9586 0.37% -2.42% 15855 0.30% -2.57% 2012年8月 9614 0.29% -2.21% 15930 0.47% -1.95% 2012年9月 9640 0.27% -1.90% 15964 0.21% -1.49% 2012年10月 9653 0.13% -1.45% 16019 0.34% -0.71% 2012年11月 9693 0.41% -0.49% 16084 0.41% 0.09% 2012年12月 9715 0.23% 0.03% 16157 0.45% 1.06% 2013年1月 9812 1.00% 1.20% 16417 1.61% 2.84% 2013年2月 9893 0.83% 2.48% 16596 1.09% 4.32% 2013年3月 9998 1.06% 3.90% 16803 1.25% 6.05% 2013年4月 10098 1.00% 5.34% 17023 1.31% 7.89% 2013年5月 10180 0.81% 6.90% 17202 1.05% 9.68% 2013年6月 10258 0.77% 7.40% 17376 1.01% 9.93% 2013年7月 10347 0.87% 7.94% 17609 1.34% 11.06% 数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun -20% -10% 0% 10% 20% 30%2000 4000 6000 8000 元/ 平方 米 商品房均价(左)住宅均价(左)商品房均价同比增长率(右)住宅均价同比增长率(右) 2013年1-7月全国房地产开发经营数据解读 4 本报告数据来自CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开欧亿·体育（中国）有限公司的整理。详情请查询或致电400-630-1230，010-56319250。 中国指数研究院 中国房地产指数系统 二、需求：销售指标累计同比增速进一步放缓，但当月销售面 积增速有所提高 图：2007年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速 图：2008年至今全国商品房和住宅单月销售面积及销售额同比增速 数据来源：CREIS中指数据，国家统计局 2013年1-7月，全国商品房销售面积为6.1亿平方米，同比增长25.8%，增速较1-6月回 落2.9个百分点，销售额为3.9万亿元，同比增长37.8%，增速回落5.4个百分点。其中，住宅 销售面积为5.5亿平方米，同比增长27.1%，增速比1-6月降低3.3个百分点，销售额为3.3万 亿元，同比增长39.9%，增速回落6.1个百分点；办公楼销售面积同比增长27.9%，销售额同比 增长39.0%；商业营业用房销售面积同比增长8.2%，销售额同比增长20.4%。 7月当月，全国商品房销售面积同比增长12.4%，销售额同比增长14.6%。其中，住宅销售 面积同比增长12.0%，销售额同比增长13.7%；办公楼销售面积同比增长11.4%，销售额同比增 长11.9%；商业营业用房这两项指标分别为7.1%、20.0%。 分区域来看，1-7月东部地区商品房销售面积3.1亿平方米，同比增长30.2%，增速比1-6 月回落2.6个百分点，销售额同比增长42.1%，增速回落6.4个百分点，销售面积、销售额增速 均为各区域最高；中部地区销售面积同比增长24.9%，增速比1-6月降低4.2个百分点，销售额 同比增长35.1%，增速降低5.2个百分点；西部地区销售面积同比增长18.4%，增速比1-6月降 低2.2个百分点，销售额同比增长27.5%，增速比1-6月降低2.4个百分点。 -25% 0% 25% 50% 75% 100%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率住宅销售额同比增长率住宅销售面积同比增长率 -50% 0% 50% 100% 150% 200%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率住宅销售额同比增长率住宅销售面积同比增长率 2013年1-7月全国房地产开发经营数据解读 5 本报告数据来自CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开欧亿·体育（中国）有限公司的整理。详情请查询或致电400-630-1230，010-56319250。 中国指数研究院 中国房地产指数系统 三、供应：投资额增速略有提高，新开工增速加快尤为突出 1. 商品房投资额增速略有提高，但住宅开发投资额增速继续回落 图：2007年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速 图：2008年至今单月房地产和住宅开发投资及其同比增速 数据来源：CREIS中指数据，国家统计局 2013年1-7月，全国房地产开发投资额为4.4万亿元，同比增长20.5%，是今年以来连 续第6个月增幅超过20%，增速较1-6月提高0.2个百分点。其中，住宅开发投资额为3.0万 亿元，同比增长20.2%，增速比1-6月回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%， 较1-6月下降0.1个百分点。 7月当月，全国房地产开发投资额为7474亿元，同比增长21.3%，增速较6月提高1.9 个百分点。其中，住宅开发投资额为5091亿元，同比增长17.1%，增速较6月回落1.6个百 分点。 分区域来看，1-7月东部地区房地产开发投资同比增长18.6%，增速比1-6月降低0.1个 百分点，是唯一投资增速放缓的区域；中部地区增长21.0%，比1-6月提高0.2个百分点；西 部地区增长25.0%，涨幅为各区域最高，较1-6月提高0.7个百分点。 0% 20% 40% 60% 80%2610千 亿 元 开发投资额(左)住宅开发投资额(左) 开发投资同比(右)住宅开发投资同比(右) 0% 10% 20% 30% 40%26万 亿 元 房地产开发投资额(左)住宅开发投资额(左) 房地产投资同比(右)住宅投资同比(右) 2013年1-7月全国房地产开发经营数据解读 6 本报告数据来自CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开欧亿·体育（中国）有限公司的整理。详情请查询或致电400-630-1230，010-56319250。 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2. 累计新开工面积同比增速继续扩大，当月同比增速超过40% 图：2008年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速 图：2008年至今全国房屋及住宅单月新开工面积及其同比增速 数据来源：CREIS中指数据，国家统计局 1-7月，全国房屋新开工面积为11.3亿平方米，同比增长8.4%，较1-6月显著提高4.6 个百分点。其中，住宅新开工面积为8.3亿平方米，同比增长7.1%，较1-6月提高4.2个百分 点。全国房屋施工面积达56.9亿平方米，同比增长16.2%，增速比1-6月提高0.7个百分点。 其中，住宅施工面积为41.7亿平方米，同比增长13.6%，增速比1-6月提高0.7个百分点。 全国房屋竣工面积为4.2亿平方米，同比增长7.9%，增速比1-6月提高1.6个百分点。其中， 住宅竣工面积为3.2亿平方米，同比增幅为4.6%，增速比1-6月提高1.9个百分点。 7月，全国